В Арбитражном суде начали рассматривать иск от администрации Владивостока к застройщику ООО СЗ «Парковые высоты» о необходимости снести самовольную постройку. Дело привычное, но есть несколько примечательных моментов. Странность здесь в бывших и нынешних собственниках – людях, связанных с семьёй губернатора Приморья. А также непосредственно в объекте – речь идёт о трёхэтажном торговом центре «Самоцвет» на трамвайном кольце в районе Баляева.
Администрация Владивостока и несколько подведомственных управлений обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Парковые высоты» о признании нежилого здания самовольной постройкой, прекращении права собственности на нежилое здание, исключении из ЕГРН сведений о нежилом здании, обязании снести самовольную постройку. Иск только начали рассматривать и пока установили обеспечительные меры с запретом совершать определённые действия по регистрации объекта, а из определения можно узнать, о чём, собственно, идёт речь.
Итак, мэрия просит признать самовольной постройкой трёхэтажное нежилое здание площадью застройки 541 кв. м, большей частью расположенное на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010033:29 – 464 кв. м. А ещё 77 кв. м почему-то оказались на участке, государственная собственность на который не разграничена.
«Самострой» принадлежит на праве собственности ООО «СЗ «Парковые высоты» и зарегистрировано как нежилое здание – склад с кадастровым номером 25:28:010033:6534, с количеством этажей – 1, в том числе подземных – 0, общей площадью 350 кв. м.
Также истец требует прекратить право собственности компании на этот объект, исключить его и ЕГРН, обязать ООО «СЗ «Парковые высоты» снести указанную самовольную постройку и освободить от материалов демонтажа земельный участок с кадастровым номером 25:28:010033:29 и земельный участок, не поставленный на государственный кадастровый учёт, в трёхмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу за свой счёт.
Рынок «Самоцвет» на трамвайном кольце Баляева раскинул свои нестройные торговые ряды на двух участках 25:28:010033:29 и 25:28:010033:6902, в сумме почти 10 тысяч квадратных метров. Сейчас они оба в аренде у ООО СЗ «Парковые высоты». Переход права аренды зарегистрирован 25 февраля 2025 года. Днём позже застройщик стал собственником и ТЦ «Самоцвет».
Прежний бессменный арендатор – ООО «Самоцвет», компания Ирины Герасименко, неофициальной супруги Олега Кожемяко. Также в учредителях ещё одна родственница губернатора, Ольга Кравченко. У «Парковых высот» те же учредители и руководители, что и у застройщика бывшего парка аттракционов «Фантазия» на Второй Речке – Игорь Шаповалов и Александр Евдокимов. Эта пара ведёт активную «девелоперскую экспансию» на Владивосток. Помимо ЖК «Старк», их компании сейчас строят несколько жилых комплексов, в том числе и на территории ещё одного бывшего рынка «Самоцвет», собираются застраивать Спортивную по КРТ, отсыпать часть Амурского залива и осваивать остров Елены.
Александр Евдокимов связан с семьёй Кожемяко напрямую – в 2022-2021 году был генеральным директором «Амур Агро Холдинга» Никиты Кожемяко в Благовещенске, сейчас управляет другой его компанией «Ворсино Айс» (где они с Кожемяко вдвоём ещё и учредители) в Ивакино, а также ТД «Фили».
Но вернёмся к «Самоцвету». Как можно узнать из решения Приморского краевого суда, компания арендовала участок 25:28:010033:29 с 2000 года. В 2023 году его разделили на четыре, общей площадью 11 443 кв. м, оставив сам 29-й, а также три новых: 25:28:010033:6901, 25:28:010033:6902 и 25:28:010033:6903. Как минимум три из этих четырёх уступили «Парковым высотам», у участка :6901 отсутствует в выписке из ЕГРН страница с правообладателем (чаще всего это означает, что он в ведении муниципалитета). Примерно с тех пор на участке ведутся различные земляные работы, которые беспокоят местных жителей. Судя по всему, не зря. На участке такой общей площадью можно построить как минимум четыре высотных жилых здания.
Торговый центр действительно почти весь расположен на участке :29, а его маленький уголок почему-то оказался за пределами кадастровых границ, на «ничьей земле».
Трамвайное кольцо, рядом с которым стоит ТЦ, в зону интересов застройщиков не входит, но у него другой интересный «затык» – объект транспортной инфраструктуры находится в зоне зелёных насаждений Р 1, то есть его там быть не должно.
Строение, которое мэрия требует снести, возводил непосредственно арендатор в 2005 году, удалось найти старое фото кольца парка Минного городка с процессом стройки. Предположительно, до него здесь находилось одноэтажное строение, обозначенное на документах как склад – это подтверждает выписка из ЕГРН. Трёхэтажному торговому центру «Самоцвет» уже 20 лет, и все эти годы никто не предъявлял к застройщику и эксплуатанту никаких претензий. Во всяком случае аналогичных судебных дел в отношении ООО «Самоцвет» корреспондент Новостей VL.ru не обнаружил.
Интересно и то, что администрация Владивостока в 2024 году сама ходатайствовала о том, чтобы исключить два рынка «Самоцвет» (на проспекте 100-летия Владивостока, 103 и на Невельского, 4) из плана организации розничных рынков в Приморском крае. Официально рынок на Адмирала Юмашева, 2 всё ещё существует.
В торговом центре «Самоцвет» арендаторов осталось очень мало. Ещё осенью продавцы говорили, что дорабатывают последние месяцы, потому что «здесь будут строить дом». На уличном рынке тоже уже почти никого не осталось.
Нет пока в общем доступе и обозрении проекта будущего ЖК «Парковые высоты», но застройщик подтвердил факт приобретения здания. О том, как планируют распорядиться участками, пока не говорят. Относительно иска в компании ответили, что пока не могут прокомментировать, какие объекты администрация имеет в виду, – ждут суда.
Отметим, что когда два торговых центра на Спортивном рынке, «Союз» и «Гранд», признали самостроями, это стало основанием для расторжения договора аренды участка. На вопрос, будет ли мэрия, в случае удовлетворения иска о сносе ТЦ «Самоцвет», пытаться выселить застройщика-арендатора, редакции пока не ответили. Зато недавно признали незаконными торговые ряды на краю рынка, которым тоже уже много лет. Сейчас их как раз сносят, расчищая пространство. Причём делают это, внезапно, дружинники.
