Полтора года понадобилось мэрии Владивостока на то, чтобы расторгнуть договор аренды земельного участка, на котором много лет располагались торговые центры «Союз» и «Гранд», составлявшие значительную часть Спортивного рынка. Сегодня, 13 марта, Арбитражный суд Приморского края принял решение удовлетворить иск городской администрации к ООО «Буше» и взыскать с ответчика госпошлину 6000 в доход федерального бюджета. Таким образом, эта земля стала на шаг дальше от людей, обвиняемых в бандитизме, и на шаг ближе к застройке многоэтажками.
Решение в силу пока не вступило и может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд.
Речь идёт об участке с кадастровым номером 25:28:010039:29 площадью 18 812 кв. м. Он имеет форму буквы «Г» и примыкает к улице Спортивная вдоль трамвайных путей и к улице Фадеева. Помимо уже упомянутых ТЦ «Союз» и «Гранд», которые признаны незаконными и находятся в процессе демонтажа, на этом же участке расположен крытый Рыбный рынок и несколько отдельно стоящих торговых павильонов и кафе.
Договор аренды компания «Буше» заключила с краевыми властями 14 февраля 2014 года, хотя пользоваться участком начала гораздо раньше. Те же «Союз» и «Гранд» были построены примерно в 2007-2008 годах. Позже полномочия по распоряжению землёй край передал городу, и плата за аренду участка поступала в городской бюджет. Правда, видимо, не очень регулярно.
В сентябре 2023 года Управление муниципальной собственности администрации Владивостока подало сразу четыре иска к «Буше» в Арбитражный суд. В них требовалось разорвать договоры аренды участков 25:28:010039:29 и 25:28:010039:30, а также истребовать долг в сумме более 2,5 млн рублей. Второй участок – это тоже Спортивный рынок. Именно на нём расположен крытый павильон так называемого Мясного рынка, парковка, а также длинные торговые ряды, которые тянутся от улицы Фадеева до улицы Борисенко. Учитывая, что к сегодняшнему дню все ТЦ уже закрыты, а многие участки изъяты, можно сказать, что участок 25:28:010039:30 – это всё, что осталось от Спортивного рынка.
Тем не менее, судебный процесс длился полтора года. Причём «Буше» в нём активно участвовало, несмотря на то, что все трое учредителей оказались за решёткой. Компания в процессе погасила долги, поэтому по искам о взыскании суд отказал. Правда, в конце прошлого года долг снова появился, и в ноябре управление подало ещё два иска о взыскании на сумму не меньше 3 млн рублей.
Что же касается исков о расторжении договора аренды, то резолютивную часть решения по участку 25:28:010039:29 огласили только сегодня. Суд согласился с доводами иска о том, что были нарушены условия договора. Участок предоставлялся для целей, не связанных с капитальным строительством, а «Буше» построило там два торговых центра. Правда, в «Буше» считают, что «Союз» и «Гранд» не были капитальными, и даже много лет отбивались от претензий, в том числе и в судах. Однако в 2021 году с иском к «Буше» в арбитраж обратилась краевая инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства. Разбирательство закончилось тем, что суд признал «Гранд» и «Союз» капитальными постройками. А затем прокуратура добилась в суде, чтобы эти ТЦ закрыли и начали сносить. Процесс продолжается до сих пор, от торговых центров остались только каркасы. А вот Рыбный рынок продолжает работать.
По участку 25:28:010039:30 разбирательства продолжаются. Следующее заседание назначено на 18 марта. Но если по первому участку основанием для расторжения были незаконные капитальные здания, то по второму – только нарушение сроков оплаты. Соответственно, какой будет результат, предсказать сложно. Владельцам «Буше» в последнее время очень везёт на благосклонность судей: начиная с выигранного иска от прокуратуры на миллиард рублей и заканчивая отменой разрешения о сносе половины загородного имения на самозахваченной земле. Решение по ТЦ «Виктория» тоже вышло показательным.
ООО «Буше» более 20 лет принадлежит Александру Ясину, Сергею Матвееву и Игорю Ковальчуку. Первого сейчас судят по нескольким статьям, в том числе убийства и бандитизм. Его считают главой Трифоновской банды, которая с 90-х крышевала Спортивный рынок. Ковальчуку уже вынесли приговор за серию убийств – он был киллером в банде. Матвеев проходит по делу о преступном сообществе, хотя в последнее время, судя по всему, со своими бизнес-партнёрами он не был особо близок и даже судился за долю в прибыли. Однако и он успел посидеть в СИЗО, но недавно суд отпустил его под домашний арест.
Что касается Спортивного рынка, то судьба его уже решена. В прошлом году стало известно, что рынок хотят полностью снести и застроить жилыми домами. Причём сделать это хотят через механизм КРТ, когда право застроить территорию выиграет один застройщик и он же будет обязан построить рядом с многоэтажками школу, детский сад и другие объекты. Под будущую застройку, как сообщается, заберут не только участки под «Спортивкой» (этот процесс уже активно идёт), но и под соседним рынком на Школьной. Потенциальным застройщиком называют компанию «Остов» из Подмосковья, которая уже застраивает Вторую Речку, приобрела участки на острове Елена и планирует отсыпать берег на Кунгасном. Именно «Остов» занялся добровольным сносом признанных незаконными ТЦ «Союз» и «Гранд», а также уже выкупил часть имущества на территории Спортивного рынка.
