Покупка жилья в Таиланде становится всё популярнее у россиян: соотечественники занимают второе место среди иностранных покупателей недвижимости в Королевстве. При этом Россия также является одним из крупнейших туристических рынков для Таиланда, занимая третье место по количеству посещений.
Приобрести жильё на Паттайе или Пхукете можно, даже не покидая Владивосток. Генеральный директор агентства премиальной недвижимости «Абрис» Елена Трубецкая рассказывает о новом направлении компании и о том, почему всё больше россиян выбирают недвижимость в Таиланде как выгодное вложение средств, идеальное место для жизни в туристический сезон или роскошный подарок.
Как возникла идея открыть направление продажи и аренды недвижимости в Таиланде? Есть ли у вашей компании представительство на месте?
Идея пришла естественным образом – Таиланд всегда привлекал россиян и жителей других стран своим климатом, уровнем жизни и возможностями для инвестиций. В последние годы спрос на недвижимость здесь вырос, особенно среди тех, кто хочет иметь жильё у моря для отдыха или пассивного дохода от аренды.
Агентство премиальной недвижимости «Абрис» представлено в Таиланде, у нас есть партнёры и сотрудники, которые работают непосредственно на месте, что позволяет оперативно подбирать объекты, сопровождать сделки и оказывать полную поддержку клиентам.
Кто может стать владельцем недвижимости в Таиланде? Какие для этого нужны документы?
Иностранцы могут приобретать недвижимость в Таиланде без каких-либо проблем. Для покупки обычно достаточно заграничного паспорта, а оплата может производиться из-за рубежа в иностранной валюте с последующей конвертацией в баты. Также принимается оплата в криптовалюте.
Приобретение земельных участков для иностранцев ограничено, но есть решения, такие как долгосрочная аренда или покупка через зарегистрированную в Таиланде компанию.
Какие услуги ваше агентство предлагает клиентам, заинтересованным в покупке или аренде недвижимости в Таиланде?
Агентство премиальной недвижимости «Абрис» оказывает полный спектр услуг в сфере недвижимости. Мы помогаем с подбором объекта под покупку или аренду и консультируем партнёров по инвестициям и окупаемости. Наши специалисты сопровождают сделки на всех этапах. Тем, кто планирует сдавать жильё в аренду, готовы помочь с управлением. А если кто-то покупает недвижимость для себя, поможем с переездом и адаптацией.
Насколько реалистично выглядит покупка квартиры в Таиланде с тем, чтобы сдавать её большую часть года, но и самому тоже приезжать отдохнуть? Предпочтительнее краткосрочная аренда или долгосрочная?
Это вполне реалистичный сценарий, и многие владельцы так делают. Краткосрочная аренда (например, посуточно через сервисы букинга) может приносить более высокий доход, особенно в туристический сезон. Однако в Таиланде есть ограничения на краткосрочную аренду в кондоминиумах, и не все комплексы это разрешают. Долгосрочная аренда (от 6 месяцев и более) стабильнее, но доход от неё может быть ниже.
Выбор зависит от целей владельца: если хочется сочетать отдых и заработок, лучше выбирать проект, где разрешена краткосрочная аренда и есть управляющая компания.
Какой тип недвижимости предпочтителен при сделках?
Что касается типа недвижимости, выбор зависит от целей покупателя. Если недвижимость приобретается для личного проживания на постоянной основе, некоторые предпочтение отдают готовым объектам. Но в этом случае цена объекта будет рыночной, а оплатить нужно все 100% сразу. Если цель – инвестиции, то на этапе строительства можно купить объект по более низкой цене и получить хороший рост стоимости к моменту сдачи.
Квартиры в кондоминиумах популярнее для сдачи в аренду, особенно в туристических районах. Дома чаще покупают для личного проживания.
Какие советы вы можете дать россиянам, которые рассматривают возможность покупки или аренды недвижимости в Таиланде?
Для начала нужно определиться с целью покупки: для жизни, для отдыха или для инвестирования. Нужно выбрать надёжного застройщика или проверенного владельца. Важно учесть и локацию: доступность пляжей, инфраструктуры и транспорта. Приобретая жильё в качестве инвестиции, нужно изучить уровень доходности и спрос на аренду.
Обращайтесь к профессионалам для юридического сопровождения, чтобы избежать рисков. Так как рынок очень объёмный, нельзя исключать возможность недобросовестных продавцов или девелоперов.
Есть ли какие-то финансовые особенности при покупке недвижимости в Таиланде?
Оплата недвижимости иностранцем должна производиться в валюте с последующей конвертацией в баты. В большинстве случаев на этапе строительства предусмотрены беспроцентная рассрочка на весь период строительства (как правило, это два года). А первоначальный взнос варьируется от 25 до 35%, в зависимости от застройщика.
Какие основные тенденции на рынке недвижимости Таиланда сейчас? Стабильный ли это рынок?
Рынок недвижимости Таиланда активно развивается, особенно в туристических регионах, таких как Пхукет, Бангкок. В последние годы наблюдается рост цен, увеличение числа иностранных инвесторов и запуск новых крупных проектов.
Рынок достаточно стабильный, поскольку спрос на аренду и покупку остаётся высоким. Туризм, экономика и политика Таиланда поддерживают интерес к недвижимости, а гибкость условий владения делает страну привлекательной для иностранцев.
Агентство премиальной недвижимости «Абрис»
Адрес: г. Владивосток, ул. Батарейная, 3а, офис 301, 312
Время работы: с 10:00 до 18:00, без выходных
Телефон/wa (Елена): +7 914 702-88-59
E-mail (офис): abris314@yandex.ru
Сайт: https://vl-abris.ru
