В Арбитражный суд поступил иск администрации Владивостока об освобождении земельного участка в одном из дворов на Нейбута и взыскании задолженности по аренде в размере более 3,7 млн рублей. По документам, тут должна быть подземная или многоэтажная парковка, но на самом деле – обычная платная стоянка, которую уже почти 10 лет занимает «Центр придомовых парковок», который связывают с одним из городских депутатов. По этому участку уже был суд в 2020 году, и тогда мэрия тоже указывала, что арендатор не платит. В другом суде с этой компанией фигурирует теннисный корт на Толстого, где сейчас тоже платная стоянка.
Как пишет пресс-служба Арбитражного суда, между управлением муниципальной собственности Владивостока и ООО «Центр придомовых парковок» заключён договор аренды земельного участка общей площадью 1664 кв. м, расположенного на улице Нейбута, со сроком на 5 лет. Вид разрешённого использования – подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта. После истечения срока действия договора УМС Владивостока направило компании уведомление об освобождении земельного участка и приведении его в пригодное состояние с целью дальнейшего использования по назначению.
В ходе проведённой проверки специалистами МКУ «Комплексное развитие земель и недвижимости города Владивостока» установлено, что в границах земельного участка расположены нежилые строения (обшей площадью 74 кв. м), а также две вышки сотовой связи. Кроме того, территория огорожена, то есть фактически общество использует данный земельный участок под автостоянку.
Используя земельный участок без правовых оснований, ООО «Центр придомовых парковок» не исполняло свои финансовые обязанности по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 3,7 млн рублей и пеня в размере 958 тысяч рублей.
В порядке судебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию с требованием освободить земельный участок, а также произвести оплату задолженности и пени. Ответчик, по-видимому, не исполнил эти требования, и мэрия подала на него в суд. Видимо, не в первый раз. В картотеке Арбитража есть дело о взыскании задолженности мэрией с этой же компании, но не назван номер земельного участка. Тогда было заключено мировое соглашение, сумма долга погашена полностью.
Участок на Нейбута
ООО «Центр придомовых парковок» – это компания Татьяны Новиковой, которую связывают с депутатом Думы Владивостока, экс-депутатом Законодательного собрания Приморского края и журналистом Дмитрием Новиковым. Несколько лет назад компания и сама судилась с администрацией Владивостока за этот же участок. Из старого судебного дела можно узнать, что участок 25:28:010042:6257 рядом с Нейбута, 57 был арендован в 2015 году на три года. Когда срок истёк, компания пыталась через суд добиться его продления ещё на три года, но не сумела.
Уже в 2020 году у предпринимателей накопился долг по аренде перед администрацией Владивостока, УМС требовало освободить участок. В июле того же года депутат Законодательного собрания Приморского края со своим сопроводительным письмом направил жалобу директора ООО «Центр придомовых парковок» на действия администрации в части требования об освобождении земельного участка на имя главы Владивостока. Фамилия депутата в судебном решении не указана, однако предположить, кто это был, несложно. Администрация Владивостока, правда, на это не повелась и отказалась продлевать договор аренды.
Суд отказал в требованиях истцу, дополнительно указав на то, что участок был взят в аренду под строительство полуподземного многоярусного паркинга. А в силу положений Земельного кодекса право аренды прекращается принудительно, среди прочего, при неиспользовании земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трёх лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В настоящем случае с момента предоставления земельного участка под строительство прошло более пяти лет. На участке строительство так и не начато.
Пока неясно, был ли заключён новый или продлён старый договор аренды между двумя судебными делами. Но, судя по сумме долга, кажется, не был.
В истории «Центра придомовых парковок» участок на Нейбута – не единственная странность. Например, удалось отыскать решение Ленинского районного суда от 2019 года по иску от районного прокурора по участку 25:28:010020:7650 в районе Толстого, 44. Компания заключила в 2014 году договор аренды под строительство теннисного корта с парковкой, однако ей оказались заняты все 1500 кв. м.
Арендатору в 2015 году было выдано разрешение на строительство корта. В 2016 году объект якобы был введён в эксплуатацию, на него зарегистрировано право собственности. Согласно проекту, корт имел площадь 732,6 кв. м. Парковка при нём должна была быть 109,24 кв. м. В иске прокуратура утверждала, что машины паркуются на площади более 300 «квадратов», поэтому настаивала на том, чтобы запретить эксплуатацию всего участка.
Суд, учитывая зарегистрированный «теннисный корт», запретил эксплуатировать в качестве стоянки часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:010020:7650 площадью 200,76 кв. м в нарушение установленного вида разрешённого использования.
В выписке ЕГРН указано, что правообладатель земельного участка не установлен. Это значит, что собственником его должен являться муниципалитет, поскольку неразграниченные земли с 2019 года находятся в городском ведении. Арендатором его (и собственником корта) указан «Центр придомовых парковок», только сведения о договоре датированы 2014 годом, когда его подписали на пять лет. Продлевала ли мэрия этот договор, не известно. Сейчас вся площадка занята машинами и функционирует как обычная платная стоянка, хотя разметка «корта» ещё виднеется.
Напомним, другая компания Татьяны Новиковой, ООО «ПаркКомплекс», также была замешана в конфликте с жителями дома на Жигура, 26. Под ЖК «Семёрочка» компания построила парковку в несколько уровней, но вопреки протестам жильцов обустраивала проезды по их придомовой территории, а подрядчик стройки незаконно снёс несколько деревьев.
