Зима заканчивается, а отопительный сезон – нет. Счета за тепло горожанам будут приходить до самого мая. Особенно неприятно оплачивать их, когда устанавливаются положительные температуры, в квартирах становится жарко, люди открывают окна и «греют улицу». Чтобы меньше платить за отопление, устанавливают общедомовые теплосчётчики. Во Владивостоке они есть в чуть больше половины многоквартирных домов: в новостройках их ставят по умолчанию, а в старом фонде жильцам приходится решать этот вопрос самостоятельно. Обходится установка от 100 тысяч до 600 тысяч рублей. Но чтобы система действительно была экономичной, необходимы «погодники». Цена на них – от 1 млн до 2,5 млн рублей. Окупаются такие приборы через пару лет, но не все жители могут быть довольны температурой дома.
Федеральный закон обязывает устанавливать общедомовые приборы учёта тепловой энергии, в народе – теплосчётчики, по аналогии со счётчиками на холодную и горячую воду. Всего таких домов в городе 1784, это 58% от всех многоквартирных домов Владивостока.
Ответственности за отсутствие таких приборов не предусмотрено, так что люди сами решают, устанавливать их или нет. Житель многоэтажки на Жигура, 2 Максим Белявский разбирался, как это работает, изучал рынок предложений, встречался с подрядчиками и по итогу организовал установку приборов в своём доме.
«Принцип такой. Например, ДГК даёт 60 градусов, эти 60 градусов подаются в дом. Неважно, жарко нам или холодно – как дали, так мы и платим за них. А с теплосчётчиком мы берём столько, сколько считаем нам достаточно температурного режима для нашего дома, и платим только за него», – объясняет активист.
В новостройках общедомовые приборы учёта тепла теперь устанавливаются по умолчанию. Жителям старого фонда этот вопрос приходится решать самостоятельно и за свои деньги. Установка прибора стоит от 100 тысяч рублей, в среднем примерно 350 тысяч. Сумма зависит от количества теплоузлов, расположенных в доме, и их технических характеристик. Но чтобы экономию ощутить по-настоящему, к общедомовому прибору учёта нужно добавить систему погодного регулирования – «погодник».
«Погодник» – это система, которая помогает регулировать подачу тепла в зависимости от погодных условий. Он заранее программируется. Если на улице жарко, то «погодник» прикрывает подачу горячей воды из системы для того, чтобы в доме была комфортная температура. Если на улице прохладно, прибор это фиксирует, «погодник» открывает подачу, и в помещение поступает большее количество тепла», – рассказала Екатерина Сенько, пресс-секретарь ДГК.
Тепловую систему, включающую общедомовой прибор учёта и «погодник», устанавливают специализированные компании за 1-2,5 млн рублей. Итоговая сумма зависит от изначальных характеристик теплоузла (например, есть ли горячая вода в доме) и от установки дополнительных приборов (например, теплообменник).
Устанавливается энергосберегающая тепловая система при согласии 66% жителей дома, оформляется через управляющую компанию, ТСЖ или ТСН. Оплатить установку можно полностью, оформить рассрочку до 5 лет или энергосервисный контракт. При этой форме жильцы не оплачивают оборудование и установку, но продолжают оплачивать отопление по нормативу. Сэкономленную разницу удерживает компания-установщик до закрытия суммы установки. Обычно окупаться такие приборы начинают через два года, но это зависит от разных факторов. При хорошей энергоэффективности дома, по словам специалистов, такие системы могут дать экономию при оплате отопления до 50% и больше.
«Уровень экономии зависит от энергоэффективности дома. Нужно, чтобы не было тамбурных дверей, открытых подвальных окошек, чтобы не было в лифтах тяги, чтобы радиаторы в подъездах были до третьего этажа максимально, а лучше до второго, и чтобы их включали 20 декабря и выключали 20 февраля. Вот тогда будет хорошая экономия, – рассказал Данил Зинченко, руководитель компании «Технические решения». – Например, на Морозова, 9 узел стоил 2 млн, а за год он сэкономил 3,5 млн. Есть дома, как Кирова, 31, 12-этажки. Там только с погодным регулированием. Там счётчик ставишь – люди больше платят. Там достичь 15% экономии – это нормально, окупается он за 3-4 года. В этом году на Тунгусской, 69 прибор установлен за 2 млн рублей. Дом большой. Но он только в один месяц экономит миллион рублей. За прошлый месяц уже отбил стоимость».
Отопление обдуваемой «свечки» будет выходить дороже, чем многоподъездного дома, защищённого от ветров.
«Мы экономим примерно 35-40%. Но наш дом стоит в низине на Жигура, он не обдувается ветрами, и, соответственно, теплоэнергии от ДГК мы берём меньше. У моего друга в доме на Кирова тоже теплосчётчик. Но у них экономия примерно 10%. Всё зависит от того, насколько энергосберегающий дом, где он стоит, на каких ветрах и всё остальное. До установки счётчиков я за трёхкомнатную квартиру платил в самые холодные месяцы 7-7,5 тысячи. Сейчас в самый холодный месяц было у нас 3804 рубля. А товарищ на Кирова за однокомнатную по счётчику платит 4,5 тысячи», – рассказал Максим Белявский.
Отслеживать показатели новой системы: действующий температурный режим, температуру от ДГК, температуру приёма, снимать показания с приборов могут представители управляющих компаний или ТСН. А вот для технического обслуживания необходим специалист. В месяц он обойдётся для жителей примерно в 2500 рублей на всех.
И всё же, решаясь на установку прибора учёта тепловой энергии, нужно понимать, что не для всех жителей новые температуры в квартирах будут комфортными. Температура в квартире часто зависит от её расположения: на северной стороне, в угловой квартире, на верхнем этаже всегда будет прохладней, чем в квартирах на южной стороне, на средних этажах и в центральных подъездах. К тому же у каждого человека индивидуальное ощущение тепла. Теплолюбивым и тем, кто привык зимой к жаре, придётся одеваться теплее.
«Сколько людей, столько и мнений. Мы как поставили, – это уже три года, четвёртый год пошёл, – так постоянная дилемма: кому-то холодно, кому-то тепло, кому-то жарко. Ведь есть и стороны света холодные, крыши всегда похолоднее, внизу тоже может быть. И надо работать уже с собственником, друг с другом – как лучше сделать, правильно спланировать, чтобы всем было комфортно. Хотя сказать, что для всех 100% это будет удобно, – наверное, нет. Но если есть возможность экономить, надо экономить», – подытожил рассказ о своём опыте Максим Белявский.
