Молодым семьям, ветеранам, инвалидам, сиротам и другим льготникам будет легче реализовать жилищные сертификаты, которые предоставляют городские и краевые власти в качестве софинансирования на покупку жилья. Учётную норму площади жилого помещения на одного человека снизили – это позволит купить квартиру меньшей площади, не отнимая права купить и большие «квадраты», если позволяют финансы. В четверг, 27 февраля, Дума Владивостока утвердила поправки в соответствующий муниципальный правовой акт.
Как отметил на заседании и.о. заместителя главы администрации города Владивостока, начальник начальник управления содержания жилого фонда Григорий Пейхвассер, учётные нормы площади жилья (13 кв. м) и предоставления площади помещения по договору социального найма (18 кв. м) были установлены в 2016 году Думой Владивостока. Но они, как выяснилось в 2024 году после сравнения с другими городами России, значительно выше, чем в среднем по стране. И даже выше, чем в городах федерального значения – Москве и Санкт-Петербурге.
Кажется, что количество квадратных метров на человека чем больше, тем лучше, но не в этом случае. На расселение аварийных домов и предоставление муниципального жилья по коммерческому найму эта норма площади не влияет, а вот тем, кто покупает квартиру по жилищным сертификатам, такие строгие нормативы оставляют меньше пространства для манёвра. Они должны приобрести не меньше учётной нормы на каждого члена семьи, но при высокой норме, не учитывающей площадь типовой застройки, это становится проблемой – приходится искать большие площади, чем нужно.
Как отметили в управлении содержании жилого фонда, при определении норм в 2016 году почему-то не учитывалась специфика типовой застройки во Владивостоке, где средняя общая площадь однокомнатной квартиры составляет порядка 30 кв. м, а двухкомнатной – 45 кв. м.
«Например, чтобы реализовать жилищный сертификат, сейчас на трёх членов семьи нужно приобрести 39 кв. м. А такой площади не найдешь, это больше средней однокомнатной (29-33 кв. м) и меньше двухкомнатной (44-47 кв. м). Выплата 100% не покрывает, при этом с нынешней ключевой ставкой проценты по ипотеке очень большие. Теперь будет достаточно приобрести не менее 27 кв. м, таких предложений на рынке много», – объясняют специалисты мэрии.
Поправки в муниципальный правовой акт также предусматривают изменение норматива для соцнайма – теперь мэрия сможет предоставить больше вариантов такого жилья.
«При предоставлении нами жилья по договору социального найма можно будет на двух членов семьи предоставлять типовую однокомнатную в районе 30+ кв. м, а не искать 36 кв. м, которых очень мало. Также при расчёте на другие составы семьи мы сможем выходить на реальные площади, а не искать компромиссы. Например, на троих сможем предлагать 45 кв. м – среднюю двухкомнатную квартиру, а не как сейчас: 54 кв. м – уже не двухкомнатная, но ещё не трёхкомнатная», – уточнили в управлении содежания жилфонда города.
Согласно тексту поправок, учётная норма площади жилого помещения (минимальный размер площади жилья, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан для их принятия на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях) с 13 кв. м изменится на 9 кв. м для всех и останется на уровне 13 кв. м только для инвалидов, ветеранов боевых действий и жителей коммуналок.
Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма теперь составит вместо 18 кв. м. на человека – 13 кв. м для всех и останется 18 кв. м только для инвалидов, ветеранов и одиноких граждан.
В УСЖФ мэрии уточняют – средний размер сертификата сейчас составляет 2,87 млн рублей. Такую сумму в качестве доплаты за покупку квартиры получают инвалиды, многодетные, вынужденные переселенцы, ликвидаторы чернобыльской аварии, репрессированные. 3,24 млн рублей выдаётся молодым семьям (одна сумма на всю семью), в этом году мэрия реализует для них 41 сертификат. Что касается детей-сирот, там размер жилищного сертификата выше – 6,3 млн рублей. На руки такие деньги никто не получает, средства профильное управление мэрии (или края) переводит продавцу квартиры или в счёт ипотеки.
За принятия поправок в МПА «Об установлении нормы предоставления и учётной нормы площади жилого помещения в городе Владивостоке» проголосовали все присутствовавшие депутаты.
