В кирпичной девятиэтажке на Станюковича, 10 под самый Новый год закончили ремонт подъездов. Его не было почти 15 лет, и всё выглядело убого и неуютно. Дом привели в порядок на условиях софинансирования: городской бюджет и жильцы платили поровну, 50 на 50. Деньги собирали по решению общего собрания собственников. Кроме того, люди ещё «сбросились» отдельно и заменили старые лестничные перила. Символично, что обновление случилось перед самым юбилеем дома – 30 декабря ему исполнится 50 лет.
Жильцы собирали деньги на «ремонт мечты» полгода, платёж с каждой квартиры составил по 51,85 рубля за квадратный метр. Хотя не все мечты исполнились: в сумму, которую планировалось собрать, заложили минимум самых необходимых работ, поскольку решение было принято только 75% голосов. Ещё 25% жильцов были против, но деньги всё равно собирали все вместе. А потом решили ещё и заменить лестничные перила. Для этого был заключён дополнительный договор, и на эту работу приглашали отдельного подрядчика. В одном подъезде леера обновили полностью, в другом – на семи этажах, на что денег хватило. Председатель совета дома и ТОСа «Станюковича 10» Валентина Малицкая говорит: её приятно удивило, что люди сами инициировали эту историю с перилами.
Дом из красного кирпича на Станюковича, 10 – двухподъездный. Валентина Николаевна живёт здесь со дня сдачи девятиэтажки. Дом строился для работников крайисполкома и считался элитным:
«Но там не одни начальственные особы жили, было много обычных людей. Мой отец – шофёр. Он был ветераном Великой Отечественной и передовиком производства. Награждён орденом Ленина. Перед уходом на пенсию и получил эту квартиру. А мне тогда было двадцать лет. На нашей лестничной площадке жила бухгалтер, сантехник, выше – завхоз. Но дом строился, конечно, добротно. И стоять он будет долго».
В общей сложности ремонт двух подъездов был оценён в 2 318 476 рублей. Половину этой суммы набрали по решению собрания собственников дома, половину погасил город. Как это делается? Оформлением и сбором пакета документов для участия в конкурсе занимается управляйка. Так что, если дом решился на изменения – жильцы обращаются туда. Определяется фронт работ, стоимость, люди проводят собрание собственников. Обслуживающая дом на Станюковича УК «Паллада» подала документы в 2023 году, когда проводился конкурс на 2024-й. И здание попало в программу.
Во Владивостоке есть дома, которые пошли другим путём. Обошлись без софинансирования, сочтя эту историю слишком долгой, и оплатили ремонт сами, устроив отдельный сбор. Новости VL.ru рассказывали о таком по адресу: Амурская, 8. Среди прочих аргументов в пользу такого решения – возможность самим выбирать подрядчика и закупать те материалы, которые нравятся: подчас они очень недёшевы.
Работа подрядчика жильцов дома на Станюковича устроила – чуть замешкались, но не критично. Рабочие перед ремонтом, как положено, затянули двери и электрощитки плёнкой, а после сделали черновую уборку.
«Конечно, пережить такой ремонт было не просто – шум, пыль, хлопоты с уборкой. Зато теперь в нашем доме чисто и уютно», – говорит Валентина Малицкая.
На первом этаже в обоих подъездах положили кафель – старый был в ужасном состоянии. Заменили почтовые ящики, покрасили и побелили стены. В тамбурных группах на входе снесли старые перегородки и сделали новые. Поставили входные утеплённые двери.
В одном из подъездов рядом с мусоропроводом на стене первого этажа – панно из кусочков керамической плитки: пальма, парусник, синева. Такие вот неравнодушные люди, говорит Валентина Малицкая:
«Людмила Черепанова сама выкладывала мозаику, ещё не закончила, уже год этим занимается. Она посвящает много времени внукам, а здесь работает в свободное время. И на время ремонта свою керамику прикрывала. А крышку на мусоропроводе я сделала за свои деньги».
Ещё один жилец, Владимир Балашкин, сам привёл в порядок лифт в одном из подъездов. Заменил половое покрытие, зачистил турбинкой лифтовую дверь, отполировал:
«Потом её покрасили. Отмыли весь лифт, и он у нас теперь прекрасный. Он всё это согласовывал с управляющей компанией».
А вообще с лифтами в доме непросто. Тот, что в первом подъезде, «отмотал» два срока, ему 50 лет. Второй помоложе: не было бы счастья, да несчастье помогло. В начале двухтысячных был взрыв в подъезде, и после этого лифт поменяли. Так что ему «всего лишь» четверть века. Добиться замены лифтов никак не получается.
В 2015 году дом перешёл на спецсчёт и стал сам собирать деньги на капремонт. Люди увидели график – ремонты им обещали только в тридцатых годах – и ушли, чтобы сделать что-то самим. В 2022 году капитально отремонтировали системы электроснабжения дома, это стоило 2 329 029 рублей. Но вот заменить лифты не смогли – очень дорого, а кредиты для жильцов были неподъёмны.
В апреле 2023 года дом вернулся в Фонд капремонта. Люди рассчитывали, что им заменят древние лифты или хотя бы тот, что постарше. Тем более это стало всё-таки попроще – электрика ведь хорошая:
«Но фонд не рассмотрел нам установку лифта на 2025 год. И ведь что обидно? Наш дом – единое целое с домом № 12. Мы вместе таким углом стоим, клюшкой. И обычно все работы выполняются одновременно. Так же фонд сделал ремонт три года назад в других соединённых домах, 14 и 16. Но тут почему-то на 25-й год поставили замену лифтов только номеру 12, там четыре подъезда. Наш лифт, которому 50, настолько аварийный, что туда страшно входить. Знаете, я вечно боюсь, что пол провалится. Мы даже не стали его ремонтировать, потому что побоялись трогать».
Управляющая компания «Паллада» подавала документы на замену лифтов, но, как выяснилось, безрезультатно. Валентина Малицкая написала запрос в фонд – почему дом не включили в программу на 2025 год – и попросила пересмотреть решение. Ждёт ответа, срок ещё не вышел. А пока дом готовится к Новому году – в подъезде поставили непожароопасную ёлку, развесили украшения.
Программа, в которой поучаствовал дом на Станюковича, будет работать и в следующем году. На ремонт подъездов во Владивостоке выделят почти 33 миллиона рублей. Поскольку краевая программа «Обеспечение доступным жильём и качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства населения Приморского края» подразумевает 50% софинансирования со стороны жильцов, они должны потратить на ремонт столько же.
