Во Владивостоке продолжаются споры о комплексной застройке, точнее, о том, кто должен нести затраты на социальную инфраструктуру. Власти хотят заставить застройщиков вместе с жилыми кварталами возводить детсады, школы, больницы, дороги, называя это механизмом КРТ, но бизнес на это соглашается весьма неохотно, справедливо указывая, что эти объекты отразятся на стоимости квадратного метра. Все соглашаются, что в отрасли надо наводить порядок и наконец-то строить комплексно, но от финансовой допнагрузки пытаются избавиться как от «горячей картошки». На этой неделе обозначился вариант решения: краевые власти заявили, что готовы оплачивать до 80% от стоимости строительства коммунальных сетей и социальных объектов компаниям по КРТ.
Поможет ли это сдержать цены на квадратные метры – вопрос всё равно открытый. Ведь жильё в кварталах сразу с готовой инфраструктурой, очевидно, будет стоить дороже.
На совещание, посвящённое развитию строительной отрасли региона, пришли руководители девелоперских компаний, профильные зампреды правительства Приморья, руководители профильных ведомств, ресурсоснабжающих предприятий, главы муниципалитетов. По словам Олега Кожемяко, главная цель встречи – обсудить планы на будущее строительной отрасли, скорректировать работу, чтобы продолжать возводить жильё и социальные объекты.
«Нам важна строительная отрасль, развитие её, причём в комплексе, когда создавались бы удобные жилые комплексы с соответствующей инфраструктурой, чтобы объекты сдавались в срок. В Приморье планируется построить почти 11,3 миллиона квадратных метров жилья в период с 2019-го по 2030-й год. Объёмы жилищного строительства в крае постоянно растут. Начиная с 2022 года в Приморье возводят более миллиона «квадратов» ежегодно. И сейчас ожидается очередной рекорд – 1,3 миллиона по итогам текущего года», – обозначил губернатор.
Кожемяко напомнил, что в Приморье воплощаются в жизнь мастер-планы Владивостока, Артёма, Уссурийска, Арсеньева, Большого Камня и Находки. Согласно этим планам, предстоит построить много социальных объектов, возвести социальную инфраструктуру. Потребность в жилье в городах большая, и необходимо оптимизировать данную отрасль.
«Серьёзно пересмотрим решения по техническому присоединению сетей. Сегодня на строителей ложится не только ресурсная составляющая, необходимая в рамках того или иного объекта, но и перспективные мощности, заложенные ресурсоснабжающими компаниями. В итоге это всё включается в стоимость квадратного метра. Поэтому мы будем компенсировать более 80% затрат на социальную и коммунальную инфраструктуру, при этом смотреть конкретные затраты по каждому подключаемому объекту», – обозначил Олег Кожемяко.
Желание властей помочь застройщикам с возведением социальных объектов логичное, поскольку компании не будут связаны жёсткими условиями государственных торгов, неповоротливого механизма, который не позволяет быстро реагировать на изменения в текущей экономической ситуации. Во что превращается строительство социальных объектов, когда за него берётся само государство, красноречиво демонстрирует пример школы-долгостроя на Патрокле.
Напомним, в сентябре этого года в Приморье изменили закон о КРТ и практически прямо прописали обязанность для застройщиков участвовать в той или иной степени в обеспечении переселения граждан из аварийного жилья, строительстве объектов здравоохранения, образования, энергетики, транспортной инфраструктуры. Застройщики назвали это «брачным договором» и попросили сильно на них не давить – всё-таки власти и сами должны исполнять свои социальные обязательства. А строительство таких объектов за счёт застройщика неминуемо обернётся увеличением стоимости квадратного метра. С другой стороны, цена «квадрата» и так вырастет за счёт наличия социальных объектов вблизи строящихся домов – ведь в нашем городе это настоящее маркетинговое преимущество.
