Проект решения комплексного развития территории в районе Спортивной опубликовали на сайте правительства Приморского края. В нём пока нет никаких подробностей, за исключением одного важного пункта. Зона КРТ захватит берег речки Объяснения, в том числе сквер и рынок на Школьной. А всё, что находится в границах этой зоны, подлежит сносу.
На странице министерства архитектуры и градостроительной политики Приморского края опубликован проект решения о комплексном развитии территории нежилой застройки на Спортивной ориентировочной общей площадью 14,77 га. Любопытно, что публично об этом не заявлялось, но стенды с проектом решения размещены прямо на Спортивной. Кто их там разместил, неизвестно. Зато благодаря им удалось отыскать электронную версию проекта КРТ.
Местоположение, площадь и границы развиваемой территории примерно указаны в самом проекте. Это зона всех бывших торговых площадей, центров и рядов вдоль улицы Спортивной и Фадеева. А также «хвост» от перекрёстка Спортивной – Борисенко до перекрёстка Борисенко – 40 лет ВЛКСМ. Ранее об этом не заявлялось. Также есть и перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах развиваемой территории, подлежащих сносу или реконструкции. Он подлежит корректировке в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами и/или договором о комплексном развитии территории.
Предельный срок реализации решения о КРТ обусловлен этапами строительства многоквартирных жилых домов с обеспечением социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры и составляет 12 лет с даты заключения договора с застройщиком. Его предполагается заключать через процедуру торгов, как это было в случае с районом «Дальпресса».
Реализация решения о КРТ будет осуществляться с привлечением средств краевого бюджета для выноса и реконструкции двух магистральных сетей теплоснабжения за пределы территории комплексного развития. Стоимость выноса будет определена разработанной проектно-сметной документацией, прошедшей государственную экспертизу.
В проекте приказа есть несколько таблиц. В первой собраны объекты, правовой статус которых установлен. Они подлежат сносу или реконструкции. Это всё зона бывших ТЦ на Спортивной.
Сносу подлежат: линейное сооружение (25:28:010039:1629) на Фадеева, 4; кафе «Диана», здание ТЦ «Кристалл», ТЦ «Виктория», так и не построенный торговый центр с футбольными полями на крыше (25:28:010039:1889), гараж и пивбар на Фадеева, 4-б, сквер на Борисенко, 8 (25:28:030011:164), склад и нежилое помещение возле яслей-сада на Фадеева, 6д, магазин оптовой торговли на Борисенко, 8.
Также есть «пул» объектов, которые подлежат сносу или реконструкции. Это только коммуникации и некоторые линейные объекты: ливневая канализация, паротрассы, тепломагистрали и КНС и прочее. Мост через речку Объяснения, также известный как «черепковский мост», предполагается сохранить и реконструировать – это единственный объект, напротив которого написано «сохранение/реконструкция».
Под снос пойдут абсолютно все торговые ряды на Спортивной, это уже не секрет. Но также КРТ распространится по улице Борисенко и в сторону Школьной, до перекрёстка с улицей 40 лет ВЛКСМ с одной стороны речки Объяснения и по берегу речки до парковки возле Фадеева, 12-б. Во второй таблице собраны объекты с «неопределённым» статусом. К ним относятся ТЦ «Гранд» и «Союз», признанные самовольными постройками и разобранные уже наполовину. Они подлежат сносу и освобождению земельного участка, который используется не по назначению, хотя назначение участка 25:28:010039:29 – «Для объектов общественно-делового назначения», а вид использования по документам – «Для объектов розничной торговли».
Действующие торговые ряды в глубине улицы Фадеева (Фадеева, 4 с многочисленными строениями) тоже признаны несоответствующими назначению участка, хотя оно у 25:28:010039:30 точно такое же, как и у «Гранда» с «Союзом». Да и на других земельных участках внутри этого «ясинского прямоугольника» все строения подлежат сносу как объекты не по целевому назначению земель.
Другое дело – участки вдоль речки Объяснения. Здесь, например, есть гаражный кооператив, вполне официальный. Он расположен на участке 25:28:010039:77, предназначенном для размещения 145 гаражных боксов. Но и этому участку светит освобождение.
Снесут и так называемый рынок на Школьной (Борисенко, 17-б со всевозможными строениями), который располагается как раз у перекрёстка Борисенко и 40 лет ВЛКСМ. Этот рынок, по некоторым данным, тоже связан с Александром Ясиным. Под снос пойдут и те павильоны, которые строили год назад, а потом перед ними благоустраивали территорию.
Объясняется этот план «потребностью повышения эффективности использования территорий Владивостокского городского округа в части формирования комфортной городской среды, обеспечение достижения показателей в сфере жилищного строительства, а также создание необходимых условий для развития транспортной, социальной, инженерной инфраструктур и благоустройства территории».
Взамен в зоне КРТ появятся малоэтажная, среднеэтажная и многоэтажная застройка, объекты её обслуживания, парковки, здания социального обслуживания, общежития, объекты бытового обслуживания, здравоохранения, образования, культурно-досуговой и спортивной деятельности, бизнес-центры, магазины, общепит, рекреационные зоны и так далее.
Предельные параметры, указанные в проекте, не радуют. Жилой застройки разрешат до 155 тысяч квадратных метров. При этом минимальная обеспеченность местами в детских садах указана 60 мест на 1000 жителей. В школах – 100 мест на 1000 жителей. Пребывающее население будет обеспечено объектами здравоохранения за счёт существующих поликлиник и больниц. Расчёт машино-мест постоянного, временного хранения и приобъектных стоянок – в соответствии с нормами градостроительного проектирования Приморского края. Чаще всего застройщики обходятся минимальными параметрами или вовсе их уменьшают.
Ранее министерство архитектуры Приморского края сообщало, что жилой квартал на улице Спортивной предусматривает строительство школы на 490 мест, детского сада на 300 мест, торгового пространства, фермерского рынка, многофункционального спортивного центра, открытого стадиона, беговых дорожек, благоустройство территории и создание прогулочных зон.
Похожий документ, опубликованный там же, называется «Градостроительная концепция КРТ Спортивная». Здесь уже есть некоторые подробности. Например, что изымаемые у империи Ясина участки будут переданы в собственность Приморского края. Что если объекты не перечислены в таблице, но находятся в границах предполагаемой КРТ, то они всё равно будут в неё включены – и либо снесены, либо реконструированы.
В рамках концепции КРТ предусмотрено создание элементов комфортной городской среды. Это пешеходные коммуникации (тротуары, пешеходные дорожки и аллеи) шириной не менее 2 м с твёрдым покрытием, обеспечивающие непрерывные безопасные пути пешеходного движения. Предполагается создание инфраструктуры для велосипедного движения: велопешеходные дорожки общей шириной не менее 4 м, из которых 1,5 метра на велодорожку, 2 метра – на тротуары, а ещё полметра – на буферную зону с озеленением между ними. Также предполагаются велопарковки в количестве 1 место на 10% предполагаемого населения. Параметры, а также трассировка велодорожек и велопешеходных дорожек могут быть уточнены в процессе подготовки документации. На территории зданий жилого назначения и смежной озеленённой территории общего пользования при необходимости должен быть обеспечен нормируемый обязательный комплекс объектов благоустройства. В рамках проекта предусматривается реализация объектов социальной инфраструктуры и благоустройство территории за счёт средств инвестора.
