Меньше месяца осталось до очередного «дня икс», когда во Владивостоке должны сдать четыре десятиэтажных панельки на Русской, которые предназначены для расселения людей из ветхого и аварийного жилья, ставшего таковым до 2017 года. Пока не завершат эту программу, не будут формировать новую. А её, похоже, не завершат. Жилой комплекс готов едва ли наполовину, а территория вокруг него не готова совсем.
За последний год дома для переселенцев из ветхого и аварийного жилья во Владивостоке «прибавили» в готовности чуть больше 10%, а ведь совсем скоро они должны быть якобы сданы счастливым новосёлам.
Четыре дома начали строить в 2021 году и обещали сдать в конце 2022-го. До сих пор неизвестно, сколько в них будет квартир. Есть как минимум три варианта: 490, 494 и 496. Но пока нет ни одной. Особенностью комплекса должна была стать полная готовность квартир к проживанию – никакой черновой отделки и «вайт бокса». Обои, линолеум, сантехника и плита с духовкой – заезжай и живи. Но затем срок сдачи перенесли на декабрь 2023 года. К этому времени, согласно официальному ответу администрации Владивостока, они были готовы на 40%. Срок перенесли уже на декабрь 2024 года.
Подрядчиком является компания из Рязани, ГК «Альянс». При этом начальная цена контракта составляла 1,28 млрд рублей, а затем выросла в 1,7 раза – до 2,17 млрд рублей. Подрядчик получил 50% аванса. Сейчас, согласно карточке контракта, ему выплатили 1,5 млрд рублей при подтверждённых выполненных работах всего на 751,22 млн рублей.
В карточке контракта также можно отследить и ход строительства. Правда, не по справкам о выполненных работах и платёжным поручениям, а по претензиям. По состоянию на 6 августа готовность жилого комплекса была меньше половины, а именно 49,9%. К ноябрю, вероятно, прибавилось, но не так, как заявляло правительство края в сентябре, говоря о готовности комплекса на 65%.
Только со 2 июля по 6 августа сумма штрафных санкций для подрядчика перевалила за 30,6 млн рублей. Ранее их уже штрафовали на 1,4 млрд рублей по решению суда. Фактически подрядчик работает за полцены. И должен стараться закончить этот проект побыстрее, но нет. Количество претензий по жилому комплексу – больше двух десятков.
В ноябре подрядчику выставили уже три претензии. Судя по их содержанию, типовые десятиэтажные панельки оказались инженерным объектом необычайной сложности, а спустя два года задержки сроков контракта подрядчик так и не сумел наладить нормальную работу на стройплощадке. В начале ноября установили, что журнал работ не вёлся больше месяца. Не выполнены требования по подготовке строительной площадки, не обеспечено противопожарное водоснабжение, площадка для мойки колёс смонтирована частично, есть участки с отсутствующим ограждением, отсутствуют рабочие ходы. Монтажники работают без страховочных фалов, монтажных поясов и сертифицированных подмостей. Стройматериалы складируются как попало, навалом. Причём аналогичные нарушения находили и в прошлом году.
В сентябре проверяли стяжку полов – она оказалась тоньше необходимого. Далее – монтаж стеновой панели выполнен не в соответствии с проектной документацией. Подрядчиком не выполнены работы по заделке наружных швов в доме № 1 (самом готовом на сегодняшний день). Закопаны технические подполья, не произведена гидроизоляция. Закладные опоры для плит перекрытий не обработаны антикоррозийными составами. По состоянию на 7 ноября подрядчик ничего не исправил и даже не приступал. Эта претензия оценивалась в 700 тысяч рублей штрафа.
19 ноября поступила ещё одна претензия. Там нашли недостатки в монтаже дверных блоков, излишне широкие зазоры воздуховода с креплением на неподходящие саморезы. В наружной плите технического подполья дома № 4 прорублен дополнительный дверной проём, чем нарушена целостность плиты, что влияет на безопасность эксплуатации здания в целом. Не загерметизированы стыки соединений на выходе на кровлю, листы рулонной кровли уложены неправильно. Эту претензию подрядчик так же не исполнил, чем заслужил ещё 700 тысяч рублей штрафа.
Наиболее близки к слову «готовы» два дома из четырёх. Хотя с учётом претензий от заказчика их готовность в любом случае спорная. Но в них как минимум вставлено большинство окон, а наружные стены покрашены. Над лоджиями нет козырьков, состояние внутренней отделки неизвестно. Два остальных дома начали красить, но ещё не завершили монтаж окон, а на четвёртом и вовсе только стелют крышу. В межпанельных стыках замечена монтажная пена. Несколько панелей уже с очевидными трещинами и сколами, часть выглядят как будто промёрзшими.
На территории же, как говорится, конь не валялся – разрытые коммуникации, баки локальных очистных сооружений, открытые колодцы, свалка грунта, ни единого намёка на проезды, проходы и уж тем более благоустройство. Из срытой сопки давит грунтовые воды, которые замерзают красивыми сосульками.
В Арбитраже есть несколько исков и к подрядчику, и от него, касающихся объектов во Владивостоке – их два, есть ещё школа на Патрокле, которую также не сдадут в этом году (финансирование уже перенесено на следующий). В частности, «Альянс» пытается взыскать деньги с субподрядчика, субподрядчик – с него самого. Это иски по жилому комплексу на Русской. А есть ещё иск от «Дирекции по строительству объектов ВГО» почти на 128 млн рублей, но неизвестно, по какому из двух контрактов. Кто в итоге окажется прав, а кто виноват, покажут, видимо, только суды. Но контракт с подрядчиком не расторгают. Видимо, надеются, что он достроит дома, которые рискуют стать не менее аварийными, чем те, из которых сюда собираются переселять людей.
