Один из застройщиков Голубиной пади, компания «Сити Комплекс», предлагает пять вариантов для выгодной покупки квартиры в «Кварталах Чехова». Это не только такие общеизвестные инструменты, как ипотека и рассрочка, но и собственный комплексный продукт компании, который позволяет уменьшить проценты по кредиту и воспользоваться скидкой до нескольких миллионов рублей. Подробнее об этом, а также о том, как реализуется флагманский проект большой приморской реновации, рассказала руководитель отдела продаж Анна Воронкина.
— Анна Игоревна, можно сказать, что первая реновация во Владивостоке началась с «Голубиной пади». Как вы в связи с этим видите свою задачу?
— Мы понимали, что «Кварталы Чехова» должен стать не просто очередным жилым комплексом, а своего рода маяком, который будет определять развитие центра города, поэтому постарались объединить лучшие решения и привлечь топовых специалистов к реализации проекта. Например, проектированием следующей очереди занимается архитектурное бюро Сергея Скуратова. В своей области это один из лидеров, который входит в топ-30 самых успешных архитектурных бюро столицы по версии Forbes Russia (16+) за 2023 год.
— На каком этапе сейчас находится реализация проекта?
— Первая очередь – в процессе строительства, вторая – на стадии проектирования.
— Главная тема интервью связана с ситуацией на ипотечном рынке. Лимиты по программам заканчиваются, льготная ипотека под 8% прекратила своё действие летом, а рыночные ставки, кажется, преодолели психологический порог. Есть ли варианты сэкономить при покупке квартиры в «Кварталах Чехова»?
— Действительно, ситуация с ипотечным кредитованием в последнее время достаточно непростая. Поэтому мы идём навстречу нашим покупателям и предлагаем сразу несколько вариантов для максимально комфортных платежей. Среди них траншевая ипотека, субсидированная ипотека от застройщика, скидка 10% и комплексный продукт, который позволяет не только снизить ставку, но и воспользоваться скидкой.
— Кому, как вы считаете, будет особенно выгодна траншевая ипотека?
— На самом деле, этот продукт привлекателен для широкого круга покупателей, потому что позволяет снизить финансовую нагрузку на время строительства жилья. Суть его заключается в том, что, пока строится дом, вы платите незначительные суммы. Сроки и размер платежей индивидуально оговариваются с застройщиком. Это может быть и десять тысяч рублей. А уже после ввода объекта в эксплуатацию начинаются полноценные ипотечные платежи по стандартному графику. Таким образом, траншевая ипотека выгодна и семьям, снимающим жильё, и покупателям, ожидающим роста доходов, и просто широкому кругу инвесторов.
— Как эта схема выглядит со стороны застройщика?
— Клиент вносит первоначальный взнос, подписывает кредитный договор с фиксацией процентной ставки, а сами ипотечные средства банк переводит застройщику траншами – частями. Выплаты по ипотеке на период строительства минимальны и увеличиваются пропорционально переведённым траншам.
— Чем рассрочка отличается от траншевой ипотеки?
— Рассрочка – это фиксированные платежи по графику. Оформлять ипотечный кредит не требуется. Вы поэтапно оплачиваете стоимость квартиры в течение определённого срока. Суммы и сроки также оговариваются индивидуально, но, как правило, всю сумму нужно выплатить до окончания строительства. Этот вариант особенно удобен тем, кто уже располагает значительными средствами или ожидает их поступления в обозримом будущем. Это отличная возможность сохранить и приумножить свои накопления, ведь проценты по вкладам, например, могут и снизиться, а стоимость жилья в центре Владивостока будет только расти, особенно после завершения строительства.
— На каких условиях можно получить скидку 10%?
— Скидка 10% предоставляется при стопроцентной оплате квартиры в «Кварталах Чехова». Причём ипотека для застройщика тоже считается единоразовой оплатой, ведь банк сразу переводит всю сумму на эскроу-счёт. Оформляя ипотечный кредит, можно сэкономить до нескольких миллионов рублей. Чем больше площадь, тем выгоднее покупка. Данная скидка действует при оплате квартиры до 31.12.2024 г.
— Ранее вы отметили комбинированный продукт для комфортных платежей. Он включает в себя и скидку, и сниженную ставку, правильно?
— Абсолютно так. Мы снижаем ставку по ипотеке Сбера на весь срок на 1,4% или на 3,8% на период строительства, при этом сохраняется скидка 10% на приобретение квартиры.
— Очень выгодный вариант – и скидка по процентам, и скидка от стоимости квартиры. Есть ли ещё какие-то предложения для покупателей?
— Хотелось бы также отметить субсидирование ипотеки от застройщика на индивидуальных условиях. Можно подобрать персональную ставку для клиента, выбрать период, в который будет действовать скидка, размер скидки. От этих параметров зависит комиссия, которую компания платит банку.
— А скидка 10%?
— Данный вариант исключает акцию 10%, потому что застройщик уже берёт на себя часть финансовой нагрузки, компенсируя банку разницу между рыночной и льготной ставкой.
— Кажется, вы охватили весь спектр доступных инструментов на ипотечном рынке и даже разработали собственный комплексный продукт. Насколько это накладно для компании?
— На самом деле, такой подход позволяет застройщику оптимизировать свою маркетинговую стратегию и финансовые потоки, одновременно делая покупку недвижимости более доступной для широкого круга покупателей. Мы увеличиваем объём продаж за счёт доступности ипотеки. На данный момент продано уже около 30% квартир. А также мы контролируем свои расходы, выбирая оптимальные параметры субсидирования. При этом можем дифференцировать предложения для разных категорий клиентов.
— Анна Игоревна, скажите, какое место «Кварталы Чехова» занимают в кейсе компании «Сити Комплекс»? Чем этот проект особенный для вас?
— Для нас это не просто проект. ЖК «Кварталы Чехова» должен стать своего рода витриной реновации центра Владивостока. Он имеет большое социальное значение. Концепция района формировалась и утверждалась застройщиками совместно с органами власти. Там будут современные общественные пространства и максимум полезной инфраструктуры. На центральном променаде расположатся кафе и рестораны, что в принципе можно считать новым словом для застройки Владивостока. При этом сам ЖК «Кварталы Чехова» — достаточно приватное пространство с собственным наполнением, дом разделён на четыре секции, каждая из которых имеет свои входные группы, лифты, колясочные. То есть нужно было позаботиться и об общем, и о частном. В эту задачу мы вложились по максимуму.
— А в свете комплексного развития Владивостока какая главная задача у проекта?
— Качественно улучшить уровень жизни. Создать новый стандарт городской среды, который может стать образцом для дальнейшего развития Владивостока и других городов нашего региона. При этом доступности предложения мы уделяем особое внимание и стараемся сделать так, чтобы как можно больше семей могли приобрести качественное жильё на выгодных условиях.
С вариантами квартир и подробностями приобретения можно ознакомиться на сайте застройщика или по телефону: 2 901 101.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик ООО СЗ «Сити Комплекс»
