Арбитражный суд Приморского края рассмотрел спор между компаниями «Мыс Крутой» и «Шамора» вокруг сервитута и новой дороги к третьему пляжу в бухте Лазурная. Ранее между арендаторами действовали договорённости, но потом произошёл конфликт, из-за которого новая парковка на Шаморе весь сезон простояла закрытой. Стороны выкатили друг к другу иски, но суд встал на сторону ООО «Мыс Крутой», посчитав, что оно имеет право построить ещё одну дорогу к пляжу. А вот встречный иск ООО «Шамора», которое связывают с бывшим мэром Владивостока Владимиром Николаевым, суд отклонил.
Как мы рассказывали ранее, в районе третьего пляжа Шаморы компания «Мыс Крутой» обустроила берег и парковку, однако единственная к ней дорога проходит по участку, который много лет находится в аренде ООО «Шамора». Чтобы потенциальным посетителям не приходилось платить дважды, «Мыс Крутой» начал строить дорогу с другой стороны, через лес и свои участки. Но столкнулся с противодействием. В итоге парковка пока так и не заработала.
Как следует из искового заявления ООО «Мыс Крутой», между ним и ООО «Шамора» заключено соглашение об установлении частного сервитута. В соответствии с условиями соглашения «Шамора», как арендатор, предоставляет пользователю, «Мыс Крутой», право ограниченного пользования земельным участком 25:28:050087:28 с целью размещения линейных объектов, в том числе инженерных сетей, а также для организации беспрепятственного прохода и проезда к участку.
Истец, уведомив ответчика, приступил к выполнению работ по прокладке инженерных сетей. Однако был вынужден приостановить указанные работы, поскольку ответчик в границах сервитута установил некапитальное строение и бетонный блок, которые заблокировали проезд. Таким образом, ООО «Мыс Крутой» не могло пользоваться установленным в его интересах сервитутом.
Та самая парковка, которая так и не заработала этим летом.
Претензионные требования в добровольном порядке ООО «Шамора» не исполнены, в связи с чем ООО «Мыс Крутой» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском об установлении запрета чинить препятствия в пользовании частным сервитутом, о возложении обязанности освободить проезд, об установлении судебной неустойки в случае неисполнения судебного акта.
Ссылаясь на то, что установление частного сервитута лишает права в полной мере пользоваться и распоряжаться земельным участком, ООО «Шамора» предъявило встречные исковые требования о прекращении частного сервитута и возложении обязанности привести земельный участок в первоначальное состояние.
Как сообщили в Арбитражном суде Приморского края, поскольку представленными доказательствами подтверждается, что действиями ООО «Шамора» по установке некапитального строения чинятся препятствия в пользовании сервитутом, суд удовлетворил первоначальные исковые требования. Вместе с тем в удовлетворении встречных исковых требований отказал в связи с отсутствием доказательств невозможности использования земельного участка по назначению и причинением ему вреда.
Значит ли это, что в ближайшее время строительство дороги возобновится, не ясно. Решение суда ещё можно обжаловать. Редакция обратилась за комментариями к представителю истца, но пока не получила ответ.
Отметим, что сейчас идёт и преображение второго пляжа на Шаморе, где сносят легендарные кафе, чтобы построить новые.
