Четыре пилотных проекта комплексной застройки Владивостока планируется одобрить до конца года. Они предполагают строительство детских садов, школ, стадиона и благоустройство территорий за счёт инвестора. Один из проектов находится в историческом центре города, в районе проспекта Красоты, планы на него разрабатываются уже как минимум три года. Ещё один, в районе Нагорного парка, утвердили совсем недавно. Ещё две «депрессивные территории» – на Спортивной и в Снеговой Пади. Зоны КРТ там пока не установлены, но речь идёт о Спортивном рынке и территории между Снеговой Падью и объездной трассой.
Правительство Приморского края сообщает, что проекты комплексного развития территории (КРТ) во Владивостоке планируют реализовать в районе улиц Спортивная, Всеволода Сибирцева, Снеговая Падь и Тунгусская. Общая площадь застройки – более 77 гектаров.
«В рамках четырёх проектов КРТ планируется строительство пяти школ и пяти детских садов, стадиона, библиотеки, благоустройство набережной, парка площадью 14 гектаров в микрорайоне Снеговая Падь, создание прогулочных зон вблизи улицы Всеволода Сибирцева. Также проекты предусматривают строительство коммерческих объектов внутри жилых кварталов: магазинов, ресторанов и других объектов соцкультбыта, что позволит создать более 5,5 тысячи рабочих мест», – уточнили в министерстве архитектуры и градостроительной политики Приморского края.
В данный момент проекты находятся на финальной стадии проработки, проводится расчёт финансовых моделей. Вся инфраструктура будет строиться за счёт инвесторов.
«Прежде всего для комплексного развития рассматриваются «депрессивные территории», например, с ветхим и аварийным жилым фондом, заброшенные территории, бывшие промзоны. Важно понимать, что в процессе проработки может быть принято решение, что участок не подходит для комплексного развития», – пояснила зампред правительства Приморского края Ольга Иванникова.
С двумя территориями в целом всё понятно. На улицах Всеволода Сибирцева и Тунгусской есть установленные зоны КРТ. В районе проспекта Красоты планы по «реновации» вынашиваются уже как минимум три года. Это частный сектор между улицами Сибирцева и Шкипера Гека площадью 11,4 гектара. Чуть позже к ним добавили ещё 4 гектара в районе улицы Металлистов и Володарского. Отметим, что это зона исторического центра, ОД 12, где запрещено строительство зданий выше 25 метров, хотя здесь хватает непонятным образом выросших высоток.
С планами на другую территорию, в районе Тунгусской и Нагорного парка, редакции Новостей VL.ru удалось ознакомиться в сентябре. Он предполагает два варианта – либо застройка малоэтажными домами по существующим Правилам землепользования, либо изменение территориальных и функциональных зон на те, что позволят провести застройку высотную. По информации Новостей VL.ru, этот проект реализует один из федеральных застройщиков – он уже начал переговоры с собственниками по выкупу.
О том, что на месте Спортивного рынка планируется строительство жилого комплекса, мы также писали в марте этого года. Предполагалось, что участок выставят на торги летом и продадут как раз по механизму КРТ. В настоящее время в Правилах землепользования и застройки Спортивная не «накрыта» зоной КРТ. Да и участок, судя по всему, так и не продали – суды всё ещё не завершены. Вероятным бенефициаром была ГК «Остов» – крупный подмосковный застройщик, который уже строит семь высоток на Второй Речке, на месте бывшего парка «Фантазия» и рынка «Самоцвет».
Единственный не очень понятный момент – Снеговая Падь. Зоны КРТ там нет, и планы по её появлению ранее не озвучивались. Возможно, речь идёт о лесе между Снеговой Падью и Карьерной. Здесь, согласно ПЗЗ, установлена зона СН 7 «Зона специального назначения, подлежащая градостроительным преобразованиям». Можно строить почти всё, хотя с соблюдением ряда условий. Но не исключено, что в сообщении правительства закралась ошибка, и реновации подлежит район не Снеговой Пади, а улицы Снеговой. Там, в районе Карьерной, зона КРТ действительно установлена. И довольно сложно найти во Владивостоке более «депрессивную» территорию.
Обновлено: Как уточнил редакции Новостей VL.ru министр архитектуры и градостроительной политики Приморского края Антон Глушков, комплексное развитие действительно планируется на Снеговой Пади, в северной части микрорайона, между участком, который застраивает компания «Восточный Луч», и объездной трассой Седанка – Патрокл. Это единый земельный участок 25:28:000000:65333, он в аренде как раз у «Восточного Луча». А на 2ГИС недавно даже появились будущие стройки – 18 многоэтажек. Соответственно, тут инвестор уже есть.
