На градостроительном совете во Владивостоке поддержали концепцию застройки бухты Фёдорова. Опубликованные картинки вызывают смешанные чувства. С одной стороны, там должна появиться новая огромная набережная, для которой потребуется отсыпать метров 100-150 береговой полосы. Но по обе стороны от неё появятся многоэтажные апарт-отели под брендом Gavan. Причём как минимум два из них не отражены в действующем проекте планировки территории. Да и самой набережной вообще-то в ППТ нет.
Проект преображения набережной бухты Фёдорова представили на градостроительном совете Владивостока сегодня, 18 октября. Там предлагают создать благоустроенное место отдыха с амфитеатром, озеленением, спортивной площадкой. Рядом расположится апарт-отель со спортклубом.
В целом общую концепцию преображения прибрежной территории бухты Фёдорова поддержали. Однако эксперты отметили, что в представленном проекте отсутствует гостевая парковка, что может создать дополнительные сложности при эксплуатации здания. Поэтому авторам проекта предстоит предусмотреть дополнительную парковку, которой смогут пользоваться гости комплекса.
Авторы проекта в релизе администрации Владивостока не указаны. Однако, судя по рендерам, причастен может быть комплекс Gavan Residence, собственники которого не оставляют надежд застроить бухту.
Судя по картинкам, создание новой набережной потребует отсыпать не менее 100 метров береговой полосы. Проектировщики собираются сделать сложные ландшафтные работы с перепадами высот, пандусами, стенками и другими «изысками». Здесь должны быть скамейки, полуподземные помещения, зона озеленения, велодорожки и вроде бы даже вход в воду для граждан. Не отражены в концепции существующий яхт-клуб «Семь футов», вход в который со стороны моря, судя по всему, предполагается засыпать. Нет также и строящегося яхт-клуба на мысе Бурный.
Кроме набережной, которая наверняка порадует местных жителей, прямо на берегу собираются построить ещё как минимум три высотных здания. О первом мы уже писали ранее – Gavan Residence собирается делать 15-этажную пристройку к уже готовому зданию на Станюковича, 46. Пока никаких работ на участке не ведётся, застройщик запрашивал отклонение от предельных параметров, а забор вообще признан незаконным объектом, но не снесён. На рендерах здание есть, а набережной нет.
Но есть ещё два – с другой стороны бухты, за знаменитой «лестницей-коттеджем». На них написано Gavan Apartments, что указывает на заинтересанта. Сам коттедж, построенный в 2014 году и до сих пор не работающий, тоже есть на рендерах в достроенном виде. Только в другой конфигурации, нежели сейчас. Отметим, что строение находится на двух земельных участках, 25:28:000000:16204 и 25:28:020018:1647 – оба в муниципальной собственности с сервитутом в виде лестницы. Сам объект не достроен, в выписке не указан собственник, а называется он «Реконструкция объекта муниципальной собственности, руинированного сооружения (лестничный переход) с размещением ресторанно-административного объекта». Введён в эксплуатацию в 2019 году.
Парковок вокруг и правда нет, а в бухту на данный момент можно проехать только с одной стороны – от пляжа МГУ им. Невельского, но эта дорога перегорожена бетонными блоками возле станции ГИМС.
Интересен и другой момент. В этом районе утверждён проект планировки и межевания территории, причём не с первого раза. В «оригинальном» ППТ набережная была. И был один апарт-отель, пристроенный к уже существующей «Гавань Резиденс». Со стороны ГИМС никаких строений не предполагалось. За этот проект ППТ проголосовал в основном застройщик и его многочисленные «дочки» и «сёстры». А многих местных жителей даже не допустили к обсуждениям. После скандала проект отклонили в администрации Владивостока.
Но лишь затем, чтобы через год принять новый – уже без набережной и всё ещё без дополнительных строений между «диким» пляжем и территорией Морского университета. Документацию приняли без нового обсуждения, мэрия заявила, что оно не требуется. Судя по всему, ППТ будут менять заново.
Предполагаемая застройка будет располагаться примерно на участке 25:28:020032:82 (или 25:28:020032:2476), сформированном в 2017 году. Вид разрешённого использования – для объектов жилой застройки, а вид использования по документу – спорт и туристическое обслуживание. Апартаментам вполне подходит, да и площадь более 5,4 тысяч кв. м. Правда, он находится в водоохранной зоне, а до границы с морем меньше 50 метров.
