Самым дорогим объектом недвижимости, выставленным на продажу во Владивостоке, является недостроенный административный комплекс «Оушен Сити» на Тигровой, 23-б. Собственник хочет получить за него 900 млн рублей. В эту сумму входит земельный участок меньше 1500 кв. м и пятиэтажный «каркас» несостоявшегося здания. В следующем году будет уже 20 лет, как возникла идея строительства этого объекта на Тигровой сопке. Десять лет назад недострой перешёл в руки компании, подконтрольной Владимиру Николаеву, но даже он не смог его реализовать.
Строить «Оушен Сити» начинала небезызвестная компания «Динас». Историю участка на Тигровой, 23-б можно проследить по многочисленным судебным документам. В сентябре 2005 года ООО «Производственное объединение «Динас» и ОАО «Дальневосточное морское пароходство» в общую долевую собственность приобрели земельный участок площадью 1488 кв. м с кадастровым номером 25:28:020023:5 для реконструкции и дальнейшей эксплуатации расположенного на земельном участке административного здания. Судя по ЕГРН, на земле находилось одноэтажное здание 1918 года постройки. Как говорили местные жители – «казарма». Но, возможно, и просто жилой дом дореволюционной постройки, которые в том районе ещё остались.
ООО «Динас» подготовило проектную документацию, которая предусматривала снос здания, а затем строительство нового – административного с площадью застройки 1362 кв. м. В 2007 году застройщик получил градплан участка, по которому предельная площадь застройки сокращалась до 1286 кв. м, максимальный процент застройки – не более 97%.
Однако в январе 2008 года администрация Владивостока выдаёт «Динасу» разрешение на строительство по проекту – то есть на 1362 «квадрата» площади застройки. Строительство велось с переменным успехом, и в 2012 году земельный участок площадью 1488 кв. м с кадастровым номером 25:28:020023:5 вместе с недостроем готовностью 21% ООО «Динас» перепродаёт «Динас Девелопмент Плюс», ещё через два года оно переходит к фирме-офшору «ТрансПасифик», а затем оказывается у ООО «ИнвестСтрой» – компании, связанной с Владимиром Николаевым. В процессе перепродажи было получено ещё одно разрешение на строительство, снова по проектной площади, но оно истекло.
К слову, «ИнвестСтрой» выкупил у уже умирающего «Динаса» несколько объектов. В их числе башни «Атлантикс-Сити» на Дальпрессе, ЖК «Магнум», который ввели в эксплуатацию всего месяц назад, и, собственно, недострой на Тигровой.
В 2016 году ООО «ИнвестСтрой» получает разрешение на строительство 12-этажного административного здания общей площадью 8733,6 кв. м, площадь застройки – 1190 кв. м на основании проектной документации, выполненной ООО «Аргус-Арт». Впоследствии администрация при рассмотрении протеста прокуратуры его отменила, застройщик это успешно оспорил. И так несколько раз. Всё это время против стройки митинговали местные жители.
Финальным аккордом стройки стало то, что застройщик документацию скорректировал, а строить продолжил так, как начинал, то есть по старому проекту. Фактические параметры объекта не соответствовали проектной документации, выполненной с учётом корректировки. Доказательств того, что такое несоответствие объекта незавершённого строительства (по параметрам и площади застройки) устранено, не было представлено. Как и не представлено доказательств легализации этого объекта в установленном порядке.
Арбитражный суд учёл обстоятельства, что объект в целом, а также в части, выполненной ООО «ИнвестСтрой», не соответствует требованиям проектной документации с учётом корректировки. Из судебных материалов следует, что строительство объекта велось частично без разрешительных документов вовсе. Соответственно, на момент обращения «ИнвестСтроя» за выдачей нового разрешения на строительство объект был частично возведён самовольно. Это дело рассматривалось в 2018-2019 годах, причём в первой инстанции город проиграл. Но стороны дошли до кассации, которая строительство запретила окончательно. Больше споров с чиновниками «ИнвестСтрой» не вёл, самовольно возведённые объёмы не легализовал, никаких корректировок больше не делал.
Здание так и осталось на уровне пяти этажей. В 2021 году там поменяли аварийный забор на новый, частично разобрали башенный кран и с тех пор продают, но безуспешно. В выписке из ЕГРН указано, что на строение в 2022 году было наложено запрещение регистрации, причём срок действия его не установлен.
С того же 2021 года объект пытаются продать, причём каждый год цену повышают. В ноябре 2021 года его оценивали в 420 млн рублей (что тоже дороже, чем любой другой объект недвижимости во Владивостоке даже сейчас), через год оценили уже в 700. И, наконец, в декабре 2023 года цена поднялась до 900 млн. Не исключено, что скоро случится новая «индексация».
