Участок площадью 3249 кв. м на Сабанеева, который едва не оказался под застройкой, суд вернул в собственность Владивостока. Прокуратура смогла доказать, что сделка по продаже земли под гаражи, площадь которых в сумме в 77 раз меньше участка, является ничтожной. Ранее за продажу этого пустыря был арестован бывший начальник управления муниципальной собственности Владивостока Андрей Елькин, а позже – совладелец «Эскадра Менеджмент» Евгений Павликов.
В суде установили историю участка: ранее он предназначался под «эксплуатацию объектов образования», но в 2019 году вид разрешённого использования изменили на «размещение гаражей». После этого администрация сдала его в аренду некому физическому лицу Артуру Ш., который построил там три капитальных гаража площадью 13,7 кв. м, 13,4 кв. м и 15,0 кв. м. Объекты недвижимости внесли в Росреестр.
Несмотря на то, что площадь трёх гаражей в десятки раз меньше самого участка, Управление муниципальной собственности Владивостока и заключило с их владельцем договор купли-продажи земли, причём по льготной ставке. Цена составила 4 071 671,82 рубля – 25,5% от кадастровой стоимости (15 967 340,46 рубля).
Получив землю в собственность, гражданин Ш. продаёт её застройщику «Паритет» за 13 млн рублей (по 500 тысяч за каждый гараж и 11,5 млн за участок). Все сделки регистрирует Росреестр. Затем застройщик подаёт в службу государственной регистрации, кадастра и картографии декларацию об изменении вида разрешённого использования земельного участка с «капитальных гаражей» на «многоэтажную жилую застройку», и вид использования меняют. А у юрлица в руках оказывается 3249 кв. м земли, пригодные под застройку. Гаражи застройщик сносит, о чём уведомляет администрацию. А затем запрашивает разрешение на строительство. Но внезапно получает отказ.
К тому времени уже прогремела история с сопкой Шошина, где по такой же схеме застройщик успел получить участок и начал строительство многоэтажек, а когда под гаражи продали соседний гектар, делом занялись прокуратура и СК. В результате на скамье подсудимых оказалось сразу несколько человек, в том числе бывший вице-мэр Наталья Соколова и действующий вице-мэр Алексей Ляйфер. А основного владельца компании «Эскадра» Бориса Позднякова объявили в розыск.
История с пустырём на Сабанеева не просто похожа. Учредителем того самого специализированного застройщика «Паритет» до недавнего времени был сам Борис Поздняков. А руководит застройщиком «Эскадра Менеджмент». В июле стало известно, что за продажу земли на Сабанеева завели уголовное дело о превышении полномочий на бывшего главу УМС Владивостока Андрея Елькина. А в августе следствие арестовало совладельца «Паритет» и «Эскадра Менеджмент» Евгения Павликова, назвав его одним из членов организованной преступной группы.
Прокуратура обратилась в Первореченский районный суд с требованием вернуть земельный участок городу. Представители застройщика возражали, как и банка, у которого эта земля уже в залоге. Однако суд удовлетворил требования прокурора в полном объёме. Сделку по продаже земли, не соразмерной площади самих гаражей, суд посчитал незаконной.
Суд также обязал мэрию вернуть тому самому гражданину Ш. выплаченные за землю 4 млн рублей – как последствие недействительности ничтожной сделки.
Решение суда вынесено 26 сентября, и его ещё можно обжаловать.
