Концепция застройки улицы Тюменской от Нагорного парка в сторону Шилкинской предполагает очередной этап «реновации». Редакция Новостей VL.ru ознакомилась с документом, который хотят интегрировать в секретный мастер-план Владивостока. Согласно ему, зону малоэтажной застройки могут заменить на высотную – тогда здесь появится более 20 домов от 3 до 20 этажей.
По информации редакции, концепция пока не утверждена, так что всё представленное в ней – не проект, а лишь вариация на тему. Однако с учётом борьбы с частным сектором в городской черте её воплощение вполне реально.
Примерная площадь территории 5,37 гектара, она располагается в границах улиц Тунгусской, Шилкинской и Тюменской, а «хвост» спускается по нижней границе Нагорного парка практически до Славянской.
Сейчас это почти целиком зона Ж 2, то есть жилая с пониженной этажностью, до 4 надземных этажей, включая мансардный. Небольшой кусочек – ОЖ 2, общественно-жилая, но тоже пониженной этажности, до шести. И ещё часть попадает на рекреационную Р 1. Зона высотных домов целиком находится за пределами рассматриваемой территории. Но весь склон этой сопки находится в зоне КРТ, то есть комплексного развития территории.
Склон также относится к территории объектов культурного наследия, охранной зоне Экипажной слободы и исторического центра города со всеми вытекающими из этого запретами и ограничениями, в том числе охраной ландшафта.
Однако в суперсекретном, но очень красивом мастер-плане Владивостока, с которым сейчас носятся поголовно все чиновники, зона передана в ОЖ 1 – «обычную» общественно-жилую с застройкой высотками до 30 этажей. И этот же мастер-план, радость и гордость наша, которую обычные люди никогда не видели, предполагает внести изменения в Генплан и ПЗЗ – изменить территориальную зону зелёных насаждений (Р 1) и зону застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (Ж 2) на общественно-жилая зона (ОЖ 1). Правда, исторические зоны обещают учесть, но мало ли, что здесь обещают.
Итак, по концепции от Нагорного парка до Тюменской построят более 20 домов от 3 до 20 этажей почти на полторы тысячи квартир «с возможностью устройства встроенно-пристроенного детского сада на 100-120 человек». Новых жителей предполагается более 2,7 тысячи. Также в границах территории запланирована небольшая гостиница – мы об этом писали.
Пока в концепции отражены проектные показатели только по капитальным объектам с квартирами и коммерческими площадями. Объёмов по детским и хозяйственным площадкам, парковочным местам и спортивным зонам не указано.
Из хорошего – все малоэтажные дома будут сконцентрированы под Нагорным парком, то есть перекрывать его панораму не планируется, во всяком случае пока. Из не очень хорошего для жителей – концепция предполагает расселение и снос уже существующих здесь домов. А это частный сектор разной степени «богатости», а также несколько малоэтажных многоквартирных домов 40-х годов.
В концепции также есть рендер застройки зоны в соответствии с действующим Генпланом и ПЗЗ. Вместо разновысотных домов вся она будет застроена таким же количеством четырёхэтажек, где общее количество составит 779 квартир, детским садом чуть поменьше и вдвое меньшим количеством жильцов и жилых площадей. Коммерции тоже будет меньше, но лишь на 15%.
Концепция предполагает формирование улицы Тюменской как дублёра улицы Шилкинской и составной части пешеходной связи Нагорного парка и парка Минного городка. Улица Тунгусская становится комфортной пешеходной улицей, сформированной малоэтажной застройкой, модуль которой соответствует модулю исторической застройки достопримечательного места Экипажной слободы. Этажность застройки меняется по мере удаления от Нагорного парка и изменения уклонов, учитывая видовые раскрытия с сопки Тюменской, сохранение профиля сопки в морских панорамах, обеспечивая органичный переход к модулю существующей застройки города.
Единая концепция озеленения улицы Тюменской и Нагорного парка создаст прецедент линейных связей зелёного каркаса города. Активные фасады стилобатов улицы Тюменской с коммерческими формируют фронт улицы и уютные общественные пространства, сохраняя раскрытия на бухту Золотой Рог. Хранение автотранспорта предполагается в подземных этажах стилобатов жилых зданий.
