Новую асфальтированную парковку на третьем пляже Шаморы начали обустраивать больше года назад, и на сегодня она фактически готова – вот только закрыта шлагбаумом, проезда на территорию нет. Нет доступа и в построенные здесь туалеты. Эти и другие объекты создавались в рамках благоустройства участка 25:28:050087:121, его арендует ООО «Мыс Крутой». Руководитель компании рассказал нам, что паркинг не удаётся открыть из-за земельного спора с соседями – ООО «Шамора». Те, в свою очередь, настаивают, что причина конфликта «зарыта глубже» – это чужой протекающий септик возле их участка.
Сегодня проехать на третий пляж Шаморы, дальний от Владивостока, можно только по одной узкой грунтовой дороге. На ней периодически появляется кассир, берущий деньги за въезд, иногда за выезд, а часто и нет никого – особенно вечером и в плохую погоду. Дорога выводит на небольшую грунтовую парковку перед зданием кафе. Тут есть выход на пляж, кстати, неплохо обустроенный: тут и навесы от солнца, и раздевалки, и вышка спасателя, и большая территория для спортсменов. Справа от парковки проход через речку ко второму пляжу с «шашлычной улицей». Слева от парковки территория базы отдыха «Вояж-Плюс» с большим количеством деревянных домиков. А вот между ней и пляжем – новая обустроенная парковка, с асфальтом и даже разметкой. Но въезд на неё закрыт шлагбаумом с момента постройки. В самом конце есть павильон велопроката, который обещали открыть в августе. И павильон туалетов, но он обнесён забором и тоже не работает.
Как удалось выяснить редакции Новостей VL.ru, дорога к пляжу, старая парковка и база отдыха находятся на участке, который арендует ООО «Шамора», а сам пляж и новая парковка – у ООО «Мыс Крутой». У этой же компании в аренде ещё много участков за пляжем – лес между трассой и морем. И обустраивая территорию у моря, компания действительно планировала провести к ней новую дорогу, которая бы выходила на парковку с другой стороны. Но возникла проблема.
«Когда мы только строились, были договорённости по поводу недоделанной парковки: когда благоустройство закончим, дайте нам сервитут на краю своего 28-го участка (кадастровый номер 25:28:050087:28. – Прим. Ред.) – мы сделаем себе отдельную дорогу, отдельный въезд. То есть, чтобы бизнесам не мешать, вы своей базой занимаетесь, а мы – своей парковкой. Вроде бы по рукам хлопнули, договор сервитута заключили, а когда подошли к тому, чтобы парковку запустить в работу, они просто поставили нам домик посреди сервитута и не дали нам построить дорогу. На сегодняшний день единственная дорога через их участок: люди будут же заезжать через их территорию – получается, 300 рублей нужно оставить им за «парковку» (за проезд по территории ООО «Шамора», как они говорят), а потом мне нужно будет за свою парковку деньги брать», – рассказывает генеральный директор ООО «Мыс Крутой» Александр Гаевой.
Благоустройство большого участка на третьем пляже началось в марте прошлого года. По словам Александра, в преображение территории площадью 20 100 кв. м было вложено 25 миллионов рублей с «хвостиком». На сегодня сделано практически всё, что планировали: фуд-траки, лежаки, спортивные площадки, ливнёвка. Туалеты действительно ещё не готовы принять гостей – в этой части пока что устраняются «недостатки подрядчика».
При этом в ООО «Шамора», которое связывают с бывшим мэром Владимиром Николаевым, настаивают на следующем: договорённостей с соседями по поводу сервитута на территории, которая находится у «Шаморы» в аренде, на самом деле нет. Да и причина конфликта, который уже дошёл до Арбитражного суда, на самом деле иная. Связана она как раз с «туалетным вопросом».
Представитель «Шаморы» рассказал, что на их участке «Мыс Крутой» (то ли вместо дороги, то ли в качестве основания будущего проезда) без согласования проложил трубы и оборудовал «сливное сооружение» – предположительно, септик. 22 мая эта ёмкость переполнилась, и на песок вылилась дурно пахнущая жидкость, устремившись в сторону моря. Есть документ от управления градостроительства администрации Владивостока (имеется в распоряжении редакции), подтверждающий, что мэрия не выдавала ордер на обустройство инженерных коммуникаций на данной территории – на этом основании оппоненты считают эти работы незаконными.
Сотрудники «Шаморы» предоставили редакции запись, на которой действительно можно видеть насыпь там, где планировалась дорога. Судя по всему, это участок 25:28:050087:84. Посреди насыпи видно большой и высокий колодец, из которого вытекает вода коричневого цвета, далее ручей размывает грунт на соседнем участке и уходит в другую трубу. В компании не пояснили, как конкретно эта ситуация связана с вопросом проезда по арендуемой ими земле. Но добавили, что «Мыс Крутой» может проложить проезд по другим своим наделам в бухте Лазурной или затребовать у администрации города публичный сервитут.
«Вот представьте, Росприроднадзор приходит и видит на нашем земельном участке строение наподобие септика, из которого что-то выливается. Как думаете, кто будет виноват в ненадлежащем использовании земельного участка? У нас есть подтверждение того, как это всё выливается… Этот септик, он вплотную подходит к береговой линии – вода идёт на песок и дальше в море», – говорит представитель ООО «Шамора».
В ООО «Мыс Крутой» отвечают, что насыпь – это как раз будущая дорога, труба проложена для дождевой воды – другой тут, по словам собеседника, сейчас быть не может, а перелив случился лишь один раз, как раз после сильных дождей.
Проложить дорогу в обход участка ООО «Шамора» можно, соглашается представитель ООО «Мыс Крутой», но если взглянуть на карту, можно заметить, что благоустроенная территория на пляже с остальными «наделами» не соприкасается. Если огибать тот небольшой выступ участка :28, дорогу придётся вести по двум соседним. И арендатор одного из них, 25:28:050087:127, не против. «Это наш знакомый, у него там несколько участков, с ним договорённость есть», – говорит Александр Гаевой. На этой территории, кстати, в прошлом году тоже началось некое благоустройство. Но пока появился только забор. Работы упёрлись в проблемы, о которых мы недавно тоже подробно писали.
Но зацепить придётся ещё и участок 25:28:050087:84, на котором некий фермер с 1963 года разводит поголовье крупного рогатого скота. С «пляжным фермером» соседи давно борются в судах и в этом году достигли успеха – его право собственности на землю признали отсутствующим. Но пока фермерское хозяйство фактически не ликвидировано, провести по участку дорогу нет правовых оснований.
На сегодня споры двух организаций разбираются в Арбитражном суде Приморского края – подано несколько исков. Подробности в картотеке дел не публиковались, но из имеющихся в открытом доступе документов можно заключить, что от ООО «Шамора» истец требует «устранить препятствия», а ООО «Мыс Крутой» пытаются обязать заключить договоры аренды или субаренды как минимум по двум земельным участкам. Парковка всё ещё закрыта, а лето скоро заканчивается.
