Во Владивостоке на улице Зелёный Бульвар началось строительство нейтрально-компромиссной проезжей части между двумя новыми жилыми комплексами. Мэрия, когда-то разрешившая построить ЖК вплотную друг к другу, забыв про дорогу, теперь отрезала от каждого по 5,5 метра, чтобы получился двухполосный проезд с парковочными местами. Сегодня здесь эвакуировали машины, переносили заборы и уже наносили разметку. Нейтральная полоса должна, по идее, примирить жителей домов по обе стороны, но споры в районных чатах продолжаются.
Микрорайон Зелёный Угол начал активно застраиваться с 2017 года, и по количеству новостроек он может скоро обогнать даже Патрокл. Однако территориальный конфликт вспыхнул между двумя самыми первыми ЖК – девятиэтажными панельками от «Восточного луча» и 24-этажками от «Зелёного бульвара». Они построены на месте бывших теплиц, между двумя скалами, и объехать их невозможно. Но поначалу это и не требовалось – сквозной проезд был как вдоль панелек, так и вдоль бульвара. Но в начале прошлого года начались «гонки на шлагбаумах»: оба ЖК сначала закрыли свои территории, а потом открыли по требованию мэрии и пошли в суды.
В итоге «ЗБ» не смог оспорить свой сервитут, а «ВЛ» – не успел. В июне мэрия отменила оба сервитута и установила новый. Подразумевается, что выбран компромиссный вариант: от каждого ЖК отрезают по 5,5 метра спорной территории, на которой будет проходить двухполосная дорога. Остальное, как предполагается, можно будет закрывать шлагбаумами. Представители «Зелёного бульвара» ещё год назад предлагали такой вариант, но многие жильцы панелек были против, так как их ЖК построился раньше, а по территории соседей ещё до начала строительства проходила дорога, оставшаяся от тепличного хозяйства. Мэрия тогда возражения выслушала и взяла паузу на подумать. А через год просто установила новый сервитут, без каких-либо публичных обсуждений.
Отрезать часть территории «Восточного луча» мэрия смогла на любопытном основании. Как объяснили Новостям VL.ru в Росреестре, закон обычно защищает жильцов новостроек от подобного. Когда застройщик сдаёт дом, он обычно отказывается от прав на участок, но даже если жильцы не зарегистрировали его на себя, он всё равно считается объектом общей долевой собственности. Однако это работает, когда один дом построен на одном участке. Но застройщик «Восточный луч» построил на участке 25:28:010043:830 сразу три дома, а участки не разделил. Эта лазейка и позволила мэрии в 2019 году при принятии проекта планировки территории разделить участок :830 на два и превратить по документам часть придомовой в дорогу общего пользования.
Тот же «Восточный луч» на соседнем участке построил ещё три дома, но под ними участки уже разделил. Вполне возможно, что прилегающая к ЖК «ЗБ» территория дома по Зелёному Бульвару, 26 тоже могла бы стать спорной. Но нет, этого не случилось, и жители этой многоэтажки без проблем огородили двор и закрыли въезд шлагбаумом. И именно поэтому новая «компромиссная» дорога между двумя ЖК не сможет пройти прямо, а будет изгибаться рядом с домом № 26.
В итоге часть проезда делают шириной всего шесть метров, по одной полосе в каждую сторону, а другую часть – шириной 11 метров, чтобы нарисовать на сервитуте ещё и парковочные места с двух сторон. Эту идею, кстати, критикуют сейчас наиболее активно, ведь можно было оставить проезд одинаковой ширины, а парковочные места – во дворах. Почему сделали именно так, узнать пока не удалось.
Стоявший на границе участков забор сегодня с утра оперативно разобрали и передвинули ближе к панельным домам. Их жители пока не понимают, как будет организовано движение по двору, поскольку от забора до стены дома места осталось не много. Со стороны «ЗБ» тоже отсчитали 5,5 метра и установили аккуратные жёлтые ограничители. Как будет организовано движение по их двору, интуитивно понятно. Чтобы провести работы, утром сюда приехала ГАИ с эвакуатором, несколько автомобилей пришлось переставить, хотя большинство успели разъехаться сами.
В мэрии сообщили, что провести работы по обустройству проезда планируют в кратчайшие сроки, но не более двух недель. Это же подтвердила и выезжавшая на место замглавы АТУ Ленинского района Ольга Будникова, уточнив, что всё это время здесь, по необходимости, будет работать эвакуатор, так что в зоне работ лучше не парковаться.
Она же показала местным жителям схему будущего проезда – ранее мэрия её нигде не публиковала. Правда, по выезду с придомовой территории «ВЛ» возникли вопросы. Как уточнил директор управляющей компании, в районе дома № 137, скорее всего, будут убирать косогор возле Вечнозелёного сквера, чтобы не было заужения. На продемонстрированных схемах это не отражено и пока произнесено только на словах.
