Квартиры с посуточной арендой уже давно заняли свою нишу, став неплохой альтернативой гостиницам, номера в которых иногда приходится бронировать за несколько месяцев. За год предложение выросло на 15%, а объявлений с посуточной арендой стало почти в пять раз больше, чем жилья на длительный срок. Неделя во Владивостоке этим летом в среднем обойдётся туристам от 35 000 рублей за студию до 70 000 за квартиру с тремя комнатами.
Новостройки изменили рынок аренды
Объём предложений квартир на длительный срок уже несколько лет снижается во Владивостоке, а посуточных, наоборот, растёт. На это стабильно влияет несколько факторов: рост деловой и туристической активности летом, увеличение количества студий и их покупка инвесторами.
«Увеличение количества предложений произошло за счёт выхода на рынок большого количества студий, за год их стало больше на 70%. Такому росту способствуют новостройки. Если посмотреть, в каких районах выросло количество предложений, то это Патрокл и Снеговая Падь, рост составил более 150%», – рассказала аналитик FarPost.ru Анастасия Костюченко.
Студии и однушки популярнее из-за своей цены, а это привело к тому, что владельцам двух- и трёхкомнатных квартир найти арендаторов каждое лето всё сложнее.
«У меня хорошая трёхкомнатная квартира в районе Молодёжной. Но в этом году все, кому не лень, повыкидывали свои квартиры на посуточную аренду. В результате предложение превышает спрос. И ценник, думаю, нужно снижать. Если в прошлом году было так: заканчивалась предыдущая бронь, начиналась следующая, то в этому году у меня есть бронь с 27 июля по 4 августа – и всё, тишина. И в чатах квартиродателей говорят, что квартиры простаивают, потому что их на этом рынке стало очень много», – рассказала рантье Ирина.
В разделе «Аренда квартир» на FarPost.ru сейчас чуть более 500 объявлений, в разделе «Квартиры посуточно» – свыше 2300. Разумеется, на ситуацию влияет и сезонный спрос – зимой и поздней осенью количество квартир в долгосрочную аренду всегда увеличивается, а в посуточную, наоборот, снижается.
Туристы предпочитают экономить
Сейчас во Владивостоке больше всего предложений по однокомнатным квартирам и студиям – на FarPost.ru их свыше тысячи. Двухкомнатных квартир чуть более 700, трёхкомнатных – всего 175, четырёхкомнатных – около 20.
По наблюдениям аналитиков, за год цены на посуточную аренду выросли на 15%. В Снеговой Пади квартира стоит в среднем 4000 рублей, на Патрокле – 5000 рублей, на Седанке – 5500, в центре – 6000. Цены меняются в зависимости от вида на море, близости к центру города и площади квартиры.
«По большей части сдаются студии, причём студии, оборудованные под 4-5 человек. Людям выгоднее, конечно, снять более дешёвое жильё. Тем более если речь идёт об отпуске в 5-7 дней», – объяснила владелица сети посуточных квартир ArtApart Надежда Власова.
Например, на Патрокле однокомнатная квартира или студия 20-30 кв. м стоит около 5000 рублей в сутки. Там, помимо двуспальной кровати, обычно есть небольшой раскладной диван, поэтому при желании получится разместиться вчетвером. Двухкомнатная квартира стоит 6000-8000 рублей. Это тоже небольшая площадь, в среднем 40 кв. м, зато спать можно хотя бы в разных комнатах. Аренда трёхкомнатной выходит в 8000-10 000 рублей. Если семья с детьми или компания друзей остановится во Владивостоке на неделю, им это обойдётся в 35 000 рублей в однушке, 42 000-56 000 рублей в двушке или 56 000-70 000 рублей в трёшке.
Владельцы зависят от сезона и отзывов
Главная особенность рынка посуточных квартир во Владивостоке – его сезонность. Спрос зимой, осенью и даже весной не такой ощутимый – помимо немногочисленных туристов, селятся те, кто приезжает в город по работе. Летом же туристический поток увеличивается в разы, а вместе с ним и цены на жильё. Арендодатели, кстати, отмечают, что в основном квартиры арендуют наши соотечественники.
«Летом аренда возрастает в три-четыре раза. Взять, скажем, неплохую студию – если зимой она стоит 2000 рублей, то летом она может стоить 8000 или 10 000 рублей за сутки. На это влияет не только спрос. Дело ещё в том, что зимой многие недозарабатывают – владельцы, чтобы протянуть квартиру в течение зимы, перекрываются прибылью с лета», – объяснила Надежда Власова из ArtApart.
К стоимости квартиры обычно добавляется депозит – около 3000-5000 рублей. Он нужен не для предупреждения краж или порчи имущества, а скорее для поддержания дисциплины, соблюдения арендаторами правил проживания. Покрыть он может какие-то мелочи – разбитую посуду, порванное полотенце или, например, заляпанное бельё, которое не отстирается.
«Именно при сдаче квартиры посуточно порядок и сохранность будут практически гарантированы, в отличие от сдачи на долгий срок. Только однажды была неприятная ситуация. Это были военные, трое или четверо человек. Я, конечно, плакала – мусор не был вынесен, валялись бутылки, было накурено. Это был один раз, когда я не вернула депозит, а так всегда всё хорошо», – поделилась Ирина, хозяйка трёхкомнатной квартиры на Молодёжной.
Если же гость оказался грязнулей или серьёзно испортил имущество, он отправится в чёрный список. Самый действенный способ защититься от нерадивых постояльцев – больше их не принимать.
«Есть специальный «реестр», чаты – чёрный список. Туда вносятся все недобропорядочные гости, и, соответственно, у всех квартирных бюро есть возможность защититься. Когда гость звонит, его сразу можно определить, где он, у кого, как жил. Если мы видим, что это человек из чёрного списка», – рассказала основатель квартирного бюро «Уютные студии» Екатерина Солуянова.
Арендодатели, в свою очередь, зависят от отзывов гостей на сервисах бронирования. Некоторые арендаторы вместо того, чтобы прямо сказать владельцу, что, например, кровать скрипит, оставляют недовольные замечания. А некоторые арендодатели выпрашивают положительные комментарии, потому что квартиры «идеальных владельцев» ликвиднее. В любом случае отзывы, как и фотографии в объявлениях, не всегда бывают объективны.
«С отзывами тоже нужно работать, потому что как правило, если гостям нравится, они нам говорят, а идти писать отзыв лениво. А гости, которым что-то не понравилось, или гости, которые требуют скидку, сразу идут на все площадки и везде оставляют негативный отзыв. Так что ориентироваться на отзывы не всегда правильно», – объяснила Екатерина Солуянова.
Планирование отдыха
Тем, кто планирует отправиться в отпуск во Владивосток в августе-сентябре или следующим летом, лучше озадачиться поиском жилья заранее. Из 2000 предложений на «Фарпосте» что-то более или менее подходящее выбрать можно всегда, но по цене, датам, интерьеру, виду из окон, близости к морю и прочим запросам квартиры может уже не оказаться.
«В августе, когда большой поток туристов, очень много звонков, по которым мы отказываем, потому что всё занято. Люди звонят и просят пустить хоть куда-нибудь. Очень часто бывают спонтанные заселения – когда гости отдыхали на море, потом случился тайфун, домой ехать далеко, решили по городу погулять и потом уже отправиться домой. Соответственно, они едут во Владивосток и начинают искать жильё, а всё уже занято», – рассказала Екатерина Солуянова из бюро «Уютные студии».
Дарья Шмелёва
