Спрос на загородную недвижимость во Владивостоке активно растёт последние несколько лет, ещё со времён пандемии, а недавно заметно ускорился. На это повлияло несколько факторов – доступная ипотека и льготные программы на строительство и покупку домов, а также активное развитие столицы Приморья в сторону пригорода. За спросом поспевают и цены. По данным FarPost.ru, стоимость земельных участков на Де-Фризе и в других посёлках «на пути» будущего города-спутника за год выросла на 53%, цены на дома в среднем прибавили 33% за квадратный метр. В материале Новостей VL.ru рассказываем, какие ещё районы активно развиваются, можно ли сейчас рассмотреть строительство дома в пригороде как инвестиционное вложение и с какими проблемами придётся столкнуться тем, кто решит переехать жить подальше от городской суеты.
Новая русская деревня – почему растёт спрос на загородную недвижимость
По данным «Известий» на март этого года, спрос на загородную недвижимость в России рекордно вырос – на 68% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. Владивосток следует общему тренду. Риелторы отмечают, что повышенный спрос на участки и дома они начали наблюдать ещё со времён пандемии, а в последнее время рост спроса только ускорился. У этой тенденции есть ряд причин.
«Во-первых, это развитие инструментов ипотечного кредитования именно под строительство дома. Вместе с программами дальневосточной ипотеки и дальневосточного гектара это дало хороший толчок для спроса. У банков есть аккредитованные подрядчики, и банк готов давать ипотеку сразу и на покупку участка, и на строительство. Во-вторых, на рынок вышло большое количество участков под ИЖС в ближайшем пригороде. И в-третьих, город активно развивается в сторону пригорода. Уже и Надеждинск, и Артём не назовёшь дальним пригородом. И транспортная доступность, и инфраструктурное наполнение, и новые центры массовой застройки дали толчок новым локациям застройки индивидуальными домами. И ещё один фактор – появление организованных коттеджных посёлков. Их пока ещё мало, но тенденция есть», – объяснил генеральный директор компании «Городской риэлторский центр» (ГРЦ) Сергей Косиков.
Тенденция развития Владивостока в сторону пригорода наметилась как раз в последние несколько лет. Район Де-Фриза активно застраивается коттеджными посёлками, в расположенном неподалёку ЖК «Формат» вводятся в эксплуатацию новые дома, открываются супермаркеты, школа, а в Соловей-Ключе уже готовятся строить большую торгово-рекреационную зону. Пригородные районы активно развиваются, вместе с этим растут и цены на участки.
«Самый популярный район для покупки домов и участков – Соловей-Ключ, он же лидирует по предложению. Если смотреть по направлению к Артёму, больше всего смотрят Кневичи и «Глобус», в направлении Надеждинска – это Тавричанка и район Де-Фриза. За год стоимость участков на Де-Фризе выросла на 53%, домов – на 33%, так как район активно застраивается посёлками, а благодаря «Формату» от DNS в этой стороне появляется инфраструктура. Сейчас это хорошая альтернатива району Трудового или Седанки, где стоимость выше, участков не так много, а дома часто постройки 90-х – нулевых и уступают современным в комфорте проживания», – комментирует Анастасия Костюченко, аналитик FarPost.ru.
Данные этой онлайн-площадки тоже показывают повышение интереса к домам в пригороде, но только «в перспективных районах» – Де-Фриз, Прохладное, Соловей-Ключ. Рост спроса на дома и участки там – до 12%.
Отметим, что многообещающие перспективы здесь открываются, если учесть, что именно в эту сторону Владивосток будет прирастать так называемым городом-спутником. Так, в этом году уже объявили, что набережную Спутника (или просто города-спутника) начнут строить с видовой площадки в посёлке Де-Фриз, а также в Надеждинском районе хотят продолжить шестиполосную объездную трассу в сторону Кипарисово-2. По информации КРДВ, в Спутнике планируют построить не менее 2,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости для 80 тысяч будущих жителей.
Дачи, СНТ и частные дома
«Сейчас большинство покупателей [загородной недвижимости] – это люди, для которых загородный дом станет вторым жильём. Либо первым, но в запасе есть квартира, которая становится таким вторым жильём. Как дачу покупают гораздо реже. Это в основном в отдалённых районах», – отмечает генеральный директор «ГРЦ» Сергей Косиков.
И всё же, по словам аналитиков FarPost.ru, такие районы, как Соловей-Ключ или Синяя Сопка, становятся основными участками именно дачной застройки. Недалеко от Соловей-Ключа, в СНТ «Кирказон», семья Ксении купила небольшой дачный дом с участком во время пандемии.
«Места отдыха тогда были закрыты, хотелось общаться и встречаться с друзьями. Дачу купили не как инвестицию, а для себя – проводить время с семьёй. Бабушке – выращивать что-то на участке, мужу – строить что-то: сейчас баню возводит, например», – рассказала Ксения.
Район был выбран из-за его небольшой отдалённости от города – час езды от Владивостока – и развитой инфраструктуры. На покупке также сказался тот факт, что участок входит в СНТ. Собственно размещение на территории садового товарищества может для кого-то стать плюсом, так как ряд насущных вопросов будет решаться совместно и при помощи руководителя СНТ, а для других – это явный «красный флаг». Многим, например, известны проблемы с электроснабжением, которые возникают в крупных СНТ, особенно на праздниках.
«Каждое товарищество отличается друг от друга. Если мы берём некоторые товарищества в Соловей-Ключе, то там на каждый участок выделяется всего по 6 киловатт, а этого катастрофически мало для круглогодичного проживания. Есть, конечно, СНТ, которые на участок по 15 киловатт подводят. Также в большинстве СНТ канализация – это септик или автономные системы. И со светом тоже раз на раз не приходится. Но и не у каждого участка ИЖС есть возможность центрального подключения воды и водоотведения. Я выбирал бы по другим критериям: есть центральный свет, а канализация и вода мне не принципиальны – я могу сам установить, даже меньше денег затрачу», – советует генеральный директор агентства недвижимости «Амира» Александр Зимерев.
Дома в районе Де-Фриза или в Прохладном нередко выбирают как альтернативу городской квартире – здесь есть возможность взять ипотеку на ИЖС или приобрести дом от застройщика. Как было сказано выше, близость «Формата», а также ожидаемое строительство города-спутника помогают с инфраструктурой (по крайней мере, дарят надежду на её развитие). Так, семья Ирины недавно перебралась из квартиры в городе в свой дом в посёлке Зима Южная, недалеко от ЖК «Формат». По её словам, жить так несравнимо лучше, чем посреди городской суеты.
«Но нужно понимать, что дом – это живой организм со своей системой жизнеобеспечения (отопление, вода, электричество, канализация), которую хозяин должен обеспечивать и поддерживать. Водоснабжение у нас централизованное – с этим всё хорошо. Канализация у каждого своя, все решают эту проблему по-разному – от септиков до современных очистительных систем. С электричеством в настоящее время уже всё хорошо, но были времена, когда готовить приходилось на газовой печке», – рассказала об особенностях жизни в загородном доме Ирина.
Конечно же, есть у района и свои минусы. Например, недавно из-за активного заселения ЖК от DNS из строя вышли канализационные насосы. А чтобы записать ребёнка в первый класс построенной здесь школы, родителям пришлось ночевать у её дверей – из-за нехватки мест.
«Дома растут как грибы. С одной стороны, это хорошо – появляются аптеки, школы, магазины. С другой стороны, от природы уже почти ничего не осталось – это минус. Но самый большой минус – это неразвитая система общественного транспорта. Даже если в семье есть машина, доехать до города бывает сложно», – поделилась жительница дома в посёлке Зима Южная Ирина.
Земельный участок как выгодная инвестиция
Как отмечают эксперты, раньше считалось, что построить двухэтажный дом – это как купить «двушку» в городе (если сравнивать по цене). С тех пор мало что изменилось. Однако у загородного жилья есть свои особенности, которые стоит учитывать.
«Стоимость строительства дома 120-150 кв. м и цена покупки хорошей квартиры около 70 кв. м примерно сопоставимы. Так было раньше, так осталось и сейчас. Но это не совсем честная экономика. Те, кто так считает, умалчивают, что в стоимость дома в этих расчётах обычно не учитывают благоустройство участка, ограждение территории, постоянное содержание дома в жилом состоянии. Да и последующее содержание строения выходит намного дороже, чем городской квартиры, в которой у жителя всё есть: свет, вода, отопление. И если что-то не работает, то есть управляющая компания, которая должна решить эти вопросы. А в доме вы с этим один на один», – объяснил генеральный директор «ГРЦ» Сергей Косиков.
«С домом всё индивидуально, так как закладывается стоимость земли, которая складывается из огромного количества критериев: площадь, местоположение, подъездные пути, качество земли, ровный участок или нет, проведено водоснабжение и электричество или нет и так далее», – добавляет риелтор агентства недвижимости «Вершина» Оксана.
Так что хорошим объектом инвестиций загородный дом точно не будет. А вот земля – вполне. Главное – следить за рынком.
«Рассматривать строительство дома как инвестицию категорически нельзя. В этом случае лучше просто купить участок. И если правильно выбрать, то участок будет дорожать по мере развития территории», – подчёркивает Сергей Косиков.
«Зачастую происходит так – человек покупает в одном массиве несколько участков. На одном сам строится, некоторые просто придерживает до того момента, как больше людей там начинают строиться, массив раскачивается. А потом продаёт эти участки – и зарабатывает», – поделился своим опытом генеральный директор агентства недвижимости «Амира» Александр Зимерев.
