Приморские следователи возбудили уголовное дело по факту мошенничества с земельным участком в центре Владивостока, рядом с Театром Горького, на котором началось возведение элитного жилого комплекса Laplace. СК считает, что застройщик получил землю через ряд мнимых сделок. Стройку остановили, у выгодоприобретателей проходят обыски. Стройку тут ведёт «Ареал-Недвижимость» бизнесмена Дмитрия Глотова, который ранее построил в центре города ЖК «Маринист» и Novatoria.
Обновление 22 марта: Прокуратура сообщила, что будет добиваться в суде возвращения в муниципальную собственность участка и здания бывшего детского дома. Суд уже запретил совершать сделки со спорными объектами и вести любую деятельность на них.
Застройщик ЖК Laplace в Почтовом переулке прокомментировал сообщение СК о возбуждении уголовного дела и остановке стройки. В компании «Ареал» сообщили, что сотрудничают со следствием, но считают себя добросовестным приобретателем участка и надеются, что следствие скоро установит истину. Объявление о продаже земли появилось в марте 2016 года. То есть прошло уже 8 лет, но ни до её приобретения в 2021-м, ни после никаких претензий не возникало. Более того, предыдущий собственник в 2010 году судился по поводу земельного участка, и Арбитражный суд встал на его сторону. С тех пор это решение никто не оспаривал.
«Таким образом, мы полагаемся на то, что действующее российское законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность. Мы надеемся на скорейшее разрешение ситуации и возобновление строительства в Почтовом переулке, чтобы на месте заброшенного и разрушенного здания появился достойный и знаковый объект, идеально вписанный в архитектурный концепт исторического центра Владивостока», – прокомментировали в ГК «Ареал».
Группа компаний «Ареал» ещё два года назад анонсировала проект застройки части Алексеевской сопки на месте давно заброшенного детского дома в Почтовом переулке. Его на первом же своём заседании одобрил воссозданный Градостроительный совет Владивостока.
Разрешение на строительство застройщик получил в декабре 2023 года и как раз приступил к работам. До 2026 года тут должны были построить комплекс на 69 квартир, переменной этажности, от 3 до 9 этажей (выше в историческом центре нельзя). Снести детдом строители пока не успели, но на участке вырубили деревья.
Однако следователи считают, что стройка не должна начаться, потому что с 1990 года по 2021 год несколько лиц через ряд мнимых сделок, под предлогом строительства частной школы на месте имевшегося муниципального образовательного учреждения, планировали построить многоквартирный жилой дом в коммерческих целях. Это стало возможным в результате фактического выбытия из муниципалитета города земельного участка площадью 4843 кв. м в центре Владивостока, сопровождаемого превышением должностных полномочий сотрудниками органа исполнительной власти.
В настоящее время следователи СК России проводят обыски, в том числе у выгодоприобретателей данной преступной схемы. Кроме того, перед судом возбуждено ходатайство о наложении ареста с запретом эксплуатации и отчуждения земельного участка. Дело возбуждено по ч. 4 ст. 159, п. «б» ч. 4 ст. 174.1, п. «в» ч. 3 ст. 286 УК РФ.
Кто тот чиновник, который превысил полномочия и выдал нужные разрешения, не говорится. Как не называется и выгодоприобретатель. Строить комплекс планировало ОО СЗ «Ареал-Проект 3» Группы компаний «Ареал-Недвижимость». Владельцем является известный в прошлом рыбопромышленник Дмитрий Глотов. Ранее компания построила ЖК «Маринист» и возводит сейчас Novatoria. А также выиграла право на реновацию Дальпресса.
Представитель компании на вопросы редакции ответил, что пока не комментирует ситуацию вокруг уголовного дела. Предоставить комментарий обещали позднее.
Земельный участок 25:28:010007:1959 перешёл в собственность ООО «СЗ Ареал-Проект 3» в 2021 году. Нынешний кадастровый номер был присвоен ему в 2020 году, тогда же им владело некое физическое лицо, узнать которое без соответствующей санкции суда сейчас невозможно.
До этого в течение 20 лет у участка был другой кадастровый номер – 25:28:010007:46. Он был присвоен ему в 2000 году, а земля предназначалась для гостиничного обслуживания. Участком под этим номером с 2017 по 2020 год тоже владело неуказанное физическое лицо. Другой информации в выписках из ЕГРН о переходе прав нет.
По информации Новостей VL.ru, здесь действительно хотели построить гостиницу как минимум в 2012-2013 годах, даже называли неких корейских инвесторов, которые были готовы выкупать стоящие выше над участком таунхаусы. Однако затем идея заглохла.
У стоящего на участке здания 1938 года постройки с кадастровым номером 25:28:010007:296 история чуть более понятная. В 2005 году оно принадлежало действующему ООО «ОРПОК». Учредитель компании, Игорь Калиниченко, владел очень известной в своё время частной школой «Пасифик Лайн». Вероятно, у него были планы и на этот объект. Но в 2008 году здание перешло в руки физического лица, а в 2021 году стало собственностью ООО «СЗ «Ареал-Проект 3».
Также на земле есть отдельное здание бойлерной, у него в 2020 году был собственник, физлицо, а в 2021 году его тоже продали нынешнему застройщику.
Отметим, что в учебном издании «Организованная преступность Дальнего Востока: общие и региональные черты» про некого Глотова сказано, что в 90-е годы он якобы был одним из лидеров ОПГ «Винни-Пухи». Сам Дмитрий Глотов даже судился с автором учебника, профессором Дальневосточного государственного университета Виталием Номоконовым, называя эти сведения недостоверными и порочащими репутацию. Согласно данным из картотеки Ленинского суда, в 2010 году в удовлетворении иска было отказано. Обновлено: Редакция ознакомилась с текстом решения суда, из него следует, что в удовлетворении иска было отказано в связи с тем, что судом не было добыто каких-либо достаточных и допустимых доказательств того, что опубликованные в учебнике сведения распространены именно в отношении Глотова Дмитрия Борисовича, носят порочащий характер и ущемляют его права и охраняемые интересы. Спорить с этим выводом суда бизнесмен не стал.
