На заседании комитета по бюджету, налогам и финансам Думы Владивостока депутаты и администрация города обсудили план оздоровления МУП «Центральный» – муниципальной управляющей организации, которая содержит большую часть ветхих, маленьких и аварийных домов города. Вкратце об этом Новости VL.ru рассказывали накануне. Мэрия предлагает выделить из бюджета чуть более 56 млн рублей, чтобы рассчитаться с кредиторами, а также пересмотреть всю экономику и финансирование предприятия.
Напомним, на сегодня в Арбитраже рассматриваются десятки исков к МУП «Центральный», в том числе и дело о банкротстве с подтверждённой суммой исковых требований в 35 млн рублей.
«Сейчас у нас ведётся судебное разбирательство по заявлению нескольких кредиторов к МУП «Центральный» о банкротстве, – коротко обрисовал ситуацию начальник управления содержания жилищного фонда Григорий Пейхвассер. – Мы не сразу спохватились с целью не допустить ситуацию банкротства. Это МУП несёт важную функцию – оно содержит самый худший жилищный фонд Владивостока, в котором преобладают муниципальные помещения, островные территории, аварийный фонд, который мы никуда, к сожалению, не можем больше определить на обслуживание. Коммерческие компании отказываются от его содержания. Администрация регулярно проводит конкурсы по поиску новых управляющих организаций, но никто на конкурсы не выходит. И мы вынуждены их содержать».
Сейчас у «Центрального» в управлении 531 дом. По словам исполняющего обязанности директора МУП Алексея Майорова, за последний год пользователям начислено платежей плюс пени на 98 млн рублей, а оплачено только 76 млн. Ежемесячно собственники не доплачивают примерно 1,8-2 млн рублей. Но есть и более старые долги. Депутат Евгений Пименов попросил уточнить, из чего ещё формируется задолженность.
Оказалось, что ещё у МУП «Центральный» есть 16,4 млн рублей долга перед налоговой и более 30 млн – перед ресурсниками. Есть ещё долги перед подрядчиками, а часть средств идёт на оплату работы приставов по старым судебным делам. Впритирку хватает на заработную плату, а на налоги уже нет.
«На самом деле проблемы две, – говорит замглавы администрации Владивостока Тарас Фищук. – Первая – конечно, неплатежи, но с этим можно бороться. А вторая – это недостаточность тарифа. Он был утверждён ещё при Владимире Николаеве в 2005 году и с тех пор не менялся, только как-то там индексировался. В нём, например, даже дератизация не заложена. Тариф составляет около 20 рублей с квадратного метра на двухэтажный дом, а надо бы 70 рублей. Но мы понимаем уровень дохода жителей, которые там проживают, и возмещаем из бюджета».
Решение простое – закрыть все подтверждённые решениями судов долги, пройти процедуру оздоровления и начать жизнь МУП «Центральный» заново. В бюджете планируют предусмотреть финансовую помощь для жителей домов барачного типа (их примерно 600 во всём городе, не только под управлением «Центрального»). Оставить имеющийся или близкий к нему тариф, просчитать экономически выгодный для управляющих компаний, а разницу заложить в бюджет и компенсировать.
Депутат Дмитрий Новиков вспомнил, что примерно так «Центральный» когда-то и создавался. После коммунальной реформы, когда убрали все ЖЭУ и ЖЭКи, старые дома отдали коммерческим управляющим компаниям, а те стали быстро избавляться от невыгодных «довесков». Уже на старте МУПа было очевидно, что его придётся дотировать из бюджета.
На просчёт нового тарифа и экономики городского предприятия Фищук отводит около трёх месяцев. После этого уже станет понятно, в каком объёме нужно предусмотреть субсидирование. При этом предполагаемую приватизацию или реорганизацию МУПа согласно федеральному закону на заседании комитета даже не вспоминали.
Исполняющий обязанности руководителя КСП Владивостока Алексей Степанов спросил, ведётся ли претензионная работа с должниками. Алексей Майоров ответил, что сейчас в судах исков на 12 млн рублей. Работу усложняет новый закон о персональных данных: собственников квартир теперь должен устанавливать суд, что сильно растягивает процессы по срокам. А кроме того, если у должников нет денег на банковских счетах и картах, то суды «Центральному» просто отказывают.
Евгений Пименов предложил более далеко идущую идею: рассмотреть идею реновации кварталами. Инвесторы будут строить новые дома, а у «Центрального» проблем и проблемных объектов будет оставаться всё меньше и меньше. Тарас Фищук по этому вопросу пояснил, что мэрия готова с радостью и удовольствием рассматривать предложения инвесторов по расселению хотя бы аварийных домов. Но очередь из застройщиков пока почему-то не выстраивается. Единичные предложения есть, но ни одно пока не реализовано. Дмитрий Новиков предложил проработать вопрос о межведомственном взаимодействии с правительством Приморского края, которое сейчас имеет полномочия по комплексному развитию территорий.
