Прокуратура Владивостока продолжает «расхламлять» главный авторынок региона «Зелёный угол». В суд подали иск об освобождении участка площадью 0,64 гектара вдоль теплотрассы и ЛЭП. Более 20 лет назад его получил ВГУЭС для организации практики студентов, а вместо этого по документам тут возник загадочный объект, права на который в итоге приобрёл некий «Союз бокса». Эта история показалась прокуратуре сомнительной, и возможно, что этот иск не последний – у «боксёров» на рынке нашлось ещё несколько подобных невидимых объектов.
Ранее от стихийного авторынка уже освободили Сапёрный редут Владивостокской крепости и несколько самозахваченных участков муниципалитета в охранной зоне памятника. Для этого пришлось демонстративно эвакуировать несколько авто, после чего владельцы машин стали их убирать сами. Уже тогда сотрудники прокуратуры говорили, что остальные участки в охранной зоне тоже вызывают вопросы, законность их предоставления под авторынок проверят.
Первым таким участком стал 25:28:010043:16, расположенный между Сапёрным редутом и улицей Нейбута. По данным портала ГИСОГД, участок выделен под благоустройство и базу для организации практики и стажировки студентов. Вот только уже много лет здесь находится одна из стоянок авторынка, никаких студентов тут не было видно.
Как оказалось, ещё в 2002 году этот участок площадью 6443 кв. м получил в бессрочное пользование ВГУЭС – в целях благоустройства и размещения той самой базы для практики и стажировки студентов. В мае 2004 года вуз и ООО «Центр безопасности дорожного движения» заключили договор строительства. А дальше начинается странное. Во-первых, не понятно, что хотели построить и что практиковать. По данным источников Новостей VL.ru, планировалось что-то вроде автодрома. Но в ВВГУ (бывший ВГУЭС) отказались это комментировать. «Права ФГБОУ ВО «ВВГУ» на земельный участок были прекращены более 10 лет назад, в связи с чем в настоящий момент ФГБОУ ВО «ВВГУ» к данному спору никакого отношения не имеет», – ответили Новостям VL.ru в вузе.
Во-вторых, в выписке из ЕГРН сказано, что действительно в 2011 году ВГУЭС перестал быть собственником участка, теперь им владеет Российская Федерация. Но на публичной кадастровой карте на всю ширину этого участка появился объект незавершённого строительства неопределённого назначения. То есть по документам здесь не просто земельный участок, но ещё и некий объект недвижимости сверху, зарегистрированный Росреестром в 2013 году. Теоретически, если на участке земли оборудовать автодром, то его тоже можно оформить как объект недвижимости. Но увидеть что-то, кроме стихийной автостоянки, тут не получается, сколько ни приглядывайся.
В итоге получается, что есть земельный участок, который принадлежит государству, с кадастровой стоимостью 16,4 млн рублей. А сверху на нём есть такой же по площади невидимый объект недвижимости стоимостью уже 154 млн (!) рублей, принадлежит с 2018 года частной компании – ООО «Содействие развитию бокса в Дальневосточном регионе «Союз бокса». Именно к этой компании прокуратура два дня назад и подала иск в Ленинский районный суд.
Прокуратура считает, что при заключении договора между ВГУЭС и ООО «Центр безопасности дорожного движения» предполагалось, что по завершении работ контрагентам согласно распределённых долей переходят права не только на объект недвижимости, но и на земельный участок, что прямо противоречит основанию и порядку его предоставления образовательному государственному учреждению.
«Выходом на место установлено, что объект незавершённого строительства «Площадка для практических занятий» оформлен в собственность на стадии незавершённого строительства и до настоящего времени представляет собой отсыпанную щебнем территорию, занимающую всю площадь участка, которую на протяжении длительного времени эксплуатировали неустановленные лица, как часть стихийного авторынка «Зелёный угол». Прокурор города предъявил к нынешнему собственнику объекта иск об устранении препятствий в пользовании федеральным земельным участком путём прекращения права собственности на объект, признании недействительной и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности», – говорится в сообщении прокуратуры.
Прокурор также заявил ходатайство о применении обеспечительных мер по иску в виде запрета на использование и совершение сделок со спорным объектом. Они пока ещё не приняты.
Тот самый «Центр безопасности дорожного движения» действовал с 2001 по 2014 год, основной вид деятельности: техническое обслуживание и ремонт машин. Владельцем и директором, а потом и ликвидатором был некий Михаил Варлаков. А зарегистрировано ООО было на Гоголя, 41, то есть как раз в корпусе ВГУЭС.
По данным источника Новостей VL.ru, контракт на постройку базы не предполагал финансирования со стороны университета. Компания бралась за постройку автодрома не за деньги, а за право получить 99/100 объекта во владение. Вузу оставалась 1/100. Площадку подготовки студентов отсыпали и оформили как объект незавершённого строительства готовностью 60%. Почти сразу вуз свою небольшую долю в этом «неликвиде» продал физлицу, так же поступило и ООО. А после нескольких сделок конечным владельцем оказался «Союз бокса».
Компания «Содействие развитию бокса в Дальневосточном регионе «Союз бокса» существует с 2007 года. Владельцем и гендиректором является некий Александр Воробьёв. До 2015 года соучредителем значился Алексей Захаров. По документам, деятельность компании связана со спортом, но с чем именно, не ясно. Уставной капитал всего 11 тысяч, бухгалтерская отчётность за последние годы нулевая, в штате один сотрудник. Зарегистрирована компания в здании возле детской площадки в парке Минного городка. Найти сведения о Воробьёве на сайте федерации бокса не удалось.
Но принадлежит «Союзу бокса» не только этот автодром с кадастровой стоимостью 154 млн рублей. Ещё один объект незавершённого строительства площадью 4100 кв. м редакция обнаружила на участке 25:28:040011:17. Это соседняя стоянка, через дорогу. И история тут практически такая же: тоже ВГУЭС и «Центр безопасности дорожного движения», тоже база для практики студентов, те же 1 к 99, продажа примерно в те же сроки физлицам. И снова имеем некий недостроенный объект почти во весь участок, только он указан как «помещение общего пользования». Разглядеть и это помещение не получается. Кадастровая стоимость участка 9,2 млн, а невидимого объекта – 26,5 млн. Право собственности в том же 2018 году оформлено тем же «Союзом бокса».
Но в охранную зону Сапёрного редута этот участок не попадает. Заинтересуется ли им прокуратура – в ведомстве пока не комментируют.
Зато попадает третий участок авторынка, 25:28:010043:2. И тут опять: вид использования – для практики и стажировки студентов; в 2013 году на участке зарегистрировано некое нежилое сооружение площадью 3214 кв. м, но уже якобы достроенное – в 2008-м; в 2018 году собственником становится «Союз бокса».
Наконец, ещё один такой капитальный объект, незавершённый, обнаружился на участке 25:28:010043:25, уже освобождённом от машин. Здесь, рядом с Сапёрным редутом, невидимый недострой называется «Выставочный комплекс», площадь 6800 кв. м при площади участка 7515 кв. м. На кадастре с 2013 года, но собственники тут другие. С 2007 года 1/2 у ООО «Камелот», владелец Андрей Ткалич, в 2012 году ликвидировано. С 2020 года ещё 1/2 у «Центра оздоровительного отдыха», владелец Татьяна Нестерова. Но последняя через компанию «Москомстрой» связана с главой «Союза бокса» 
Воробьёвым.
На вопрос, заинтересовали ли прокуратуру данные участки, в ведомстве пока не ответили.
