На Спортивном рынке во Владивостоке продолжается снос торговых центров «Союз» и «Гранд». Здания уже заметно уменьшились, но срок их полного демонтажа до сих пор не называется. Строители говорят: скоро. Власти города продолжают судиться за участок, но не могут объяснить, что именно на нём появится в дальнейшем. Ясно только, что не спортивный объект – восстанавливать стадион планов нет. А тем временем прошёл уже год с тех пор, как эти центры опечатали, а продавцов выгнали на улицу.
Закрытие двух торговых центров на Спортивке в феврале прошлого года стало заметным событием. До этого «китайский» рынок с 30-летней историей казался неприкасаемым. А тут нагрянули бойцы в масках, всех выгнали на улицу. Позже произошли столкновения торговцев и приставов, последним даже пришлось браться за оружие и применять перцовые баллончики. В итоге продавцы устроили прошлой весной большую распродажу под открытым небом, а впоследствии нашли себе места в других ТЦ. В дальнейшем даже закрытие «Кристалла» и «Виктории» за пожарные нарушения уже не вызывали такого ажиотажа.
Напомним, ТЦ «Союз» и «Гранд» признали незаконными ещё в 2022-м. В феврале прошлого года их опечатали, а к маю должны были снести по решению суда. Однако собственник, ООО «Буше», так этого и не сделал. В итоге за демонтаж взялась компания «Остов» – застройщик из Подмосковья, который планирует строить многоэтажки на Второй Речке.
Представители «Остов Инжиниринг» подтвердили Новостям VL.ru, что демонтаж объектов проходит в штатном режиме: всё идёт согласно технологическому процессу без применения тяжёлой техники. Однако даты окончания работ нет. Ранее подрядчик говорил, что нужен месяц, но прошло уже два, а не снесено ещё и половины. Подробнее разговаривать про сам процесс строители отказались. Как говорят работники рынка, каждый день видят на демонтаже всего около пяти человек – одного прораба и четырёх работяг. На вопрос, когда снесёте, говорят: «Скоро». Видимо, сроков им не ставили, или эта задача не приоритетная для компании.
Справка. По документам, ТЦ «Гранд» – сборно-разборная конструкция общей площадью 8993,33 кв. м, предназначена для объектов торговли продовольственными и непродовольственными товарами и складских помещений. Площадь «Союза» 7473 кв. м. Обе конструкции возвели примерно в 2007-2008 годах на деньги вьетнамских инвесторов. Согласно бухгалтерским документам, на баланс «Буше» торговые центры были приняты в 2010 году. Балансовая стоимость активов «Буше» на конец 2021 года составляла более 26 млн рублей (это «Союз», «Гранд» и ещё несколько павильонов). По оценкам налоговиков, сдача в аренду торговых площадей приносила 30 млн рублей среднемесячной прибыли.
Корреспондент Новостей VL.ru застал рабочих за процессом, в люльке подъёмника. На сегодняшний день у ТЦ «Гранд» почти полностью разобрали второй этаж. Торчат только металлические рёбра, рабочие стопками складывают демонтированные утеплённые панели. Кое-где можно заметить не вывезенные стеклянные витрины. У «Союза» уже нет окон на втором этаже – оба здания разбирают параллельно. Со стороны Фадеева к «Союзу» пристроены маленькая закусочная и парикмахерская. Сотрудники говорят, что в ближайшее время будут «отстыковывать» свои пристройки, но далеко убирать не планируют – оставят тут же на тротуаре. Оба ТЦ обнесены забором так, что между ними больше не осталось прохода. Тротуар вдоль трамвайных рельсов тоже перекрыт, пешеходы идут ближе к дороге.
Договор на демонтаж торговых центров с «Остов Инжиниринг» администрация города заключила ещё в октябре прошлого года, причём на безвозмездной основе. Судебным приставам так и не удалось заставить собственника, ООО «Буше», исполнить решение суда. На компанию выписывали штрафы, грозили директору уголовным преследованием, но ничего не помогло. На данный момент пристав-исполнитель продолжает принимать «меры, направленные на побуждение должника исполнить требования исполнительного документа», говорится в ответе УФССП по ПК. Но какие именно, не уточняется. Сама компания «Буше» в незавидном положении: все три владельца арестованы, налоговая три года назад насчитала более 433 млн недоимок, штрафов и пеней.
Администрация Владивостока, в свою очередь, в суде пытается расторгнуть договоры аренды и забрать земельные участки, на которых расположены как опечатанные ТЦ, так и ещё продолжающая работу часть Спортивного рынка. Интересно, что формально поводом для иска по участку 25:28:010039:29, на котором стоят «Союз», «Гранд» и рыбный рынок, было использование не по назначению, а по участку 25:28:010039:30 с мясным рынком и торговыми рядами – долги по арендной плате. Но по состоянию на январь 2024 года никаких долгов больше нет. Даже, наоборот, имеется переплата по пене. Да и вообще, как сообщили Новостям VL.ru в УМС города, «Буше» по январь прошлого года своевременно платило аренду, и только в 2023-м возникла задолженность в 5 месяцев, которую уже погасили. Соответственно, Арбитражный суд неделю назад отказал мэрии по двум искам о взыскании долгов. Но другие два иска УМС к «Буше» о расторжении договоров продолжают рассматривать.
На вопрос, что будут делать с землёй, когда её освободят от торговых центров и арендных обременений, в мэрии ответили: земельные участки планируется использовать с учётом видов разрешённого использования, предусмотренных территориальной зоной делового, общественного и коммерческого назначения (ОД 2). И добавили, что до проведения работ по освобождению от объектов недвижимости предоставить точную информацию о планируемом использовании не представляется возможным. Градостроительный регламент разрешает в этой зоне построить торговый центр высотой до 7 этажей. А офисное здание или гостиницу – до 30 этажей.
Отметим, что документация по планировке территории в этом районе администрацией Владивостока не разрабатывалась и не утверждалась. В соответствии с Генпланом, участок 25:28:010039:29 расположен в общественно-деловой зоне и в зоне
транспортной инфраструктуры. В его границах размещение объектов местного значения для занятий спортом не
предусмотрено, говорится в ответе УМС. Это ответ тем, кто думал, что после разгона Спортивного рынка здесь восстановят стадион. Более того, на соседних участках, которые недавно забрали через суд у ООО «Восток Развитие» и где непосредственно располагался стадион, до сих пор действует выданное администрацией города в 2020-м разрешение на строительство капитального торгово-развлекательного комплекса. Оно действует до сентября 2025 года, не отзывалось – основания для этого отсутствуют.
Впрочем, в мэрии отметили, что полномочия по внесению изменений в Генплан города относятся к компетенции правительства Приморского края. И именно к краевому министерству земельных и имущественных отношений вернулось право распоряжаться основной частью Спортивного рынка, которая находилась у «Восток Развития». Однако на вопросы Новостей VL.ru о планах на эту территорию в министерстве не могут ответить с середины декабря прошлого года.
В компании «Остов», которая взялась бесплатно сносить ТЦ, о своих планах на эту землю тоже не распространяются. А недавно стало известно, что, помимо строительства семи 28-этажных башен на Второй Речке, «Остов» хочет ещё и отсыпать 23 гектара земли в Амурском заливе возле Кунгасного для создания нового района. Так что возможно, что застройка Спортивной для подмосковного девелопера действительно не самый приоритетный проект.
