Застройка Голубиной Пади во Владивостоке начнётся уже в этом году. Резиденты территории реновации, где частный сектор заменят жилыми комплексами и коммерческими площадями, уже в процессе получения разрешений на строительство двух проектов. Ещё два проекта на стадии разработки документации. Но судьба почти половины Голубиной Пади пока не решена, это тоже частный сектор – ещё не до конца расселённый.
О проекте реновации Голубиной Пади стало известно ещё в 2022 году. Эта территория была определена под комплексное развитие (КРТ), где предполагается не только строительство отдельных объектов, но и сопутствующей инфраструктуры. Уже тогда частный сектор здесь был практически заброшен. Сейчас на территории реновации работает три застройщика. Это ООО «Сити Комплекс» (группа СК «Система»), Global Development Company и ООО СЗ «Старк Девелопмент» (группа «Глобал Девелопмент»), а также федеральный застройщик ФСК. С двумя из них Новости VL.ru поговорили.
«Система»
Как сообщили редакции в СК «Система», подготовка к застройке находится на стадии получения разрешения на строительство. Когда это произойдёт, неизвестно, поскольку этот процесс не зависит от застройщика. Площадка подготовлена и расчищена. Площадь участка – примерно 1,3 га в районе улицы Чехова. Там будет «Квартал Чехова». Его планируется строить в несколько очередей. Концепция застройки от 5 до 15 этажей сохраняется. Разная этажность сделана для удобства жильцов – чтобы не перекрывать вид, чтобы не было «человейника». В концепцию заложено смешение стилей Европы и Азии, отсылки к произведениям Чехова, комбинированные фасады и большие окна.
Запланировано около 3 тысяч кв. м коммерческих площадей на первых этажах и порядка 17 тысяч кв. м жилых. Застройщик отказывается от малогабаритных квартир-студий, минимальная площадь квартиры будет от 40 квадратных метров. Сколько конкретно квартир и машино-мест, пока не говорят. Территория жилого комплекса будет закрытой. Для бизнеса помещения планируются сразу с несколькими выходами – на общедоступный бульвар и во внутренний двор жилого комплекса. Обустроят террасы для кафе.
По проекту планировки территории в квартале от улицы Чехова до проспекта Красного Знамени должно быть два детских сада в двух домах – один на 34 места, другой на 90. Но застройщик сказал, что обязательств строить социальные учреждения у него нет. Спроектировать или построить помещение, подходящее для размещения детского учреждения, возможно. Вопрос в том, чтобы кто-то был заинтересован в покупке – инвестор или органы государственной власти.
Коммуникации для нового района запланированы новые. В частности, подключать район будут к новой ветке трубопровода, которую тянули вдоль Гоголя к музейно-театральному комплексу.
Конкретные цифры – количество жителей, квартир, парковочных мест – пока неизвестны. Но, как говорит застройщик, у него есть понимание в плане соотношения количества жильцов, машино-мест и благоустроенной территории для отдыха. На строительство «Система» отводит два-три года после получения разрешительной документации.
«Глобал Девелопмент»
Компания «Глобал Девелопмент» готовит два проекта на территории Голубиной Пади, один проект ЖК «Азимов» находится на стадии получения разрешения на строительство, компания планирует приступить к его реализации в ближайшие месяцы. Старт строительства запланирован на эту весну, прогнозный срок строительства составляет 3 года.
В распоряжении редакции есть презентация проекта, где говорится, что дом состоит из двух корпусов. корпус «А» – 10-13 этажей (с пентхаусами, террасами и патио), корпус «В» – 16 этажей. Квартиры от 27,5 кв. м до 116 кв. м. В домах 276 квартир, 155 машино-мест (3 этажа паркинга), 39 кладовых, 3 этажа парковки, библиотека, потолки 3,1 – 3,4 м, закрытый двор и променад и центральный парк района. В презентации, правда, указан другой срок сдачи – 1-й квартал 2026 года. Цена квадратного метра будет начинаться от 206 тысяч рублей.
Второй проект находится на стадии проектирования, его запуск планируют в четвёртом квартале этого года, пока точных данных по нему нет. На его строительство также отводится примерно три года с момента начала.
Оба проекта бизнес-класса – с внутренней инфраструктурой, в которую будут включены коммерческие помещения под кафе, магазины и детский сад, коворкинг, соседский центр, эксплуатируемые кровли с собственными лаундж-зонами, детские комнаты.
«Все инфраструктурные объекты на территории Голубиной Пади будут реализованы совместно со всеми застройщиками данного квартала, здесь речь идёт об инженерной инфраструктуре, внутриквартальных дорогах и благоустройстве главного бульвара. Также мы планируем строительство встроенного детского сада в рамках строительства наших проектов», – пояснили в компании.
ФСК
«Финансово-строительная корпорация», которой достался участок бывшего завода «Ливония», не распространяется насчёт своих планов. В компании ответили, что предоставить комментарий смогут не раньше конца февраля.
При этом, по предварительной информации из отдела продаж, в феврале уже могут стартовать продажи. Известно, что это будет ЖК «Философия», первая очередь – четыре корпуса высотой 10, 14, 14 и 23 этажа – планируют сдать во втором квартале 2026 года. Квадратный метр будет стоить 230-240 тысяч рублей. На сайте ДОМ.РФ проектной декларации на этот дом нет, также неизвестно, есть ли у застройщика разрешение на строительство.
В прошлом году девелопер на своём сайте сообщал, что собирается построить многофункциональный жилой комплекс площадью 50 тысяч кв. м с подземным паркингом и квартирами с отделкой white box. Отличительной особенностью было заявлено наличие «концептуального общественного пространства, интегрированного в структуру ЖК».
Обновление 29 февраля: ФСК сообщила, что получила разрешение на строительство первой очереди ЖК «Философия». В нём планируется 437 квартир общей площадью свыше 24 тысяч кв. м, в том числе пентхаусы с каминами. Всего в комплексе будет семь корпусов.
Озеленение ЖК будет всесезонным и многоярусным с использованием 40 видов растений – от злаковых до хвойных и тропических. Завершение строительства первой запланировано на III квартал 2026 год.
Архитектурная концепция разработана российским бюро «T+T Architects», генеральным проектировщиком выступает компания «ГенПро», соавтором проекта является владивостокское бюро «Оферта Диалог».
Общественные территории и дороги
В Голубиной Пади существует общий мастер-план территории для всех застройщиков. Его выполнение будет контролировать правительство Приморского края. В общем доступе его нет. Для застройщиков оговорены архитектурный облик, этажность, места общего пользования. Общее место всей территорий – огромный променад. Бульвар будет проходить по центру района от улицы Достоевского до улицы Крылова. Каждая компания реализует свои проекты и одновременно места общего пользования в границах своих территорий.
Инвесторы говорят, что взаимодействуют друг с другом. Обещают, что второго Патрокла с хаотичной застройкой и отсутствием дорог не будет. По проекту планировки территории застройка планируется до 2035 года. Первая очередь освоения (до 2029 года) выделена на территориях, на которых определены интересы будущих застройщиков, а также максимально свободных от градостроительных ограничений. Вторая очередь освоения (до 2035 года) определена в соответствии с дальнейшим развитием концепции комплексного освоения территории, в том числе строительство сопутствующих объектов транспортной и инженерной инфраструктуры.
Как пояснили в СК «Система», дорожную и прочую инфраструктуру будут строить совместными усилиями – и инвесторов, и местных властей. После окончания строительства дороги как минимум должны быть нормативной ширины и заасфальтированы, появится уличное освещение.
Свободное от реновации пространство
Проект реновации Голубиной Пади был первой ласточкой во Владивостоке, поэтому, в отличие от «Дальпресса», право её застройки не реализовали на торгах единым лотом. В итоге четыре проекта, которые уже готовятся к строительству, это примерно половина всей территории. Остальное – это объекты Дальневосточного таможенного управления за забором, корпус ВВГУ, несколько офисных зданий, мелкий бизнес, который продолжает работать, и хаотичная нарезка участков, где стояли дома и различные предприятия.
Фактически границы территории реновации несколько меньше границ проекта планировки территории, который, похоже, для удобства вписали между четырьмя дорогами. Государственные объекты, а также несколько коммерческих зданий не отмечены как предполагаемые к реконструкции, они просто есть. Таможня не планирует на своей территории изменений в ближайшее время. ВВГУ пока уточняет свои планы. Университет сейчас занялся реконструкцией корпуса на Красного Знамени, 66. Известно, что ВВГУ намеревается превратить его в «территорию комфорта» с соответствующим благоустройством.
Инвесторов на оставшуюся землю с частным сектором нет, хотя застройщики рассматривают вариант «расширения» своих проектов. Но пока это только концептуальное рассмотрение возможностей, а не чёткий бизнес-план. В некоторых частных домах, кстати, всё ещё живут люди – уезжать они оттуда не хотят и говорят, что к ним не обращались пока с предложениями никакие застройщики, только перекупщики. Дома, сараи и огороды частично стоят также на месте планируемых променада и внутренней дороги – пока вопрос с ними не будет решён, реновация будет идти только на участках застройщиков.
Территория реновации Голубиной Пади:
Красный – участки застройщиков «Система», «Глобал Девелопмент» и «ФСК»
Оранжевый – ещё не распределённые участки под многоэтажную застройку
Зелёный – общественное пространство (променад, который застройщики хотят продлить до улицы Чехова)
Голубой – объекты общественно-делового назначения
Синий – объекты коммунально-бытового обслуживания
Фиолетовый – объекты научной деятельности
Серый – парковка
