Владивосток попал в мировой рейтинг городов с самой недоступной недвижимостью. По данным сайта Numbeo, который ведёт один из наиболее популярных индикаторов доступности жилья, приморская столица теперь стоит рядом с Москвой и такими городами, как Пекин, Гонконг и Рио-де-Жанейро, сообщает РБК Инвестиции. Этот рейтинг показывает, насколько сильно цены на жильё оторвались от реальности и не соответствуют доходам граждан.
«К тому, что Москва один из самых дорогих городов мира, все давно привыкли. Она постоянно входит в мировые рейтинги недоступности жилья. Но в этом рейтинге теперь уже и российские регионы. Обычно Москва там стоит вверху списка (самых недоступных), рядом с азиатскими мегаполисами. В этом году к ней подтянулись также Владивосток, Казань и Самара. Все четыре города имеют коэффициент 0,4», – сообщает эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов.
Аналогичный показатель у Гонконга, Пекина, Бангкока, Праги, Рио-де-Жанейро – самых дорогих городов мира по меркам местных зарплат. Хуже обстоят дела лишь в столицах африканских стран, где люди вынуждены жить в самострое.
Основной взнос в рост рейтинга, считает эксперт, внесли ставки по ипотеке. Они сейчас в России близки к историческим максимумам. В итоге стандартный платёж по кредиту (на 20 лет) составляет 230–250% от средней зарплаты. Но проблема глубже: рынок оторван от реальных доходов россиян, большинству из которых жильё недоступно.
Неадекватным эксперт считает тот факт, что по средней стоимости аренды центр Владивостока обгоняет Санкт-Петербург, при этом оба дороже многих европейских городов. По стоимости аренды спальные районы Владивостока и Петербурга – около турецкого Измира и бразильского Рио. В целом в России сейчас жильё дорогое везде, заключает эксперт РБК.
Ранее глава Центробанка сказала, что цены на новостройки в России за три года выросли на 90%, то есть почти удвоились. А Минстрой РФ решил утвердить нормативную стоимость жилья во всех российских регионах. Квадрат жилья в Приморском крае на II полугодие 2023 года оценивается в 151 347 рублей. Это пятое место среди всех регионов и городов федерального значения. При этом средняя рыночная цена за квадратный метр в новостройке в Приморском крае около 170 тысяч рублей.
Ранее агентство РИА Рейтинг на основе данных официальной статистики упорядочило регионы РФ по доступности покупки жилья в ипотеку. В получившемся рейтинге Приморский край занял 36-е место из 83 субъектов, по которым имеется достаточная статистическая база на август 2023 года. Ипотечная доступность квартир в Приморье обходит Москву и Московскую область, но уступает большинству дальневосточных регионов.
