Жители шести домов на проспекте Красного Знамени, которые много лет пытаются спасти от застройки косогор вдоль «крейсера», не могут оформить придомовую территорию. Дорогу люди отремонтировали своими силами в этом году, затем установили бетонные полусферы, чтобы обеспечить пожарный проезд. Неделю назад АТУ Ленинского района указало, что это было сделано незаконно, а сегодня полусферы демонтировали – даже те, что лежали у входа в подъезд и не давали его запарковывать. И всё из-за того, что придомовая территория официально является неразграниченной.
На прошлой неделе отдел мониторинга территории АТУ Ленинского района провёл осмотр участка вдоль дома на Красного Знамени, 94 и обнаружил там 24 «нелегальные» антипарковочные полусферы. Их требовалось убрать до 28 ноября, то есть до сегодняшнего дня. И сегодня с утра, как сообщили жители, полусферы демонтировали – предполагают, что управляющая компания, но грузовик, который увозил их, был похож на машину городских служб. Обновлено: В мэрии сообщили, что полусферы на Красного Знамени городские службы не демонтировали.
Для Владивостока ситуация уже, в общем, привычная: муниципальное предприятие «Содержание городских территорий» активно убирает незаконно установленные объекты – от гаражей до парковочных столбиков. Но у длинного «крейсера» из шести домов ситуация особая: жители не могут оформить придомовую территорию в собственность из-за того самого косогора, где в 2018 году спилили деревья под строительство общественно-бытового центра с парковкой на крыше.
Администрация Владивостока позже отозвала выданное разрешение на вырубку. Компания «Форуминвест», арендатор участка, пыталась оспорить решение в суде, но безуспешно. Правда, деревьев к тому времени уже почти не осталось. Разрешение на строительство администрация тоже отозвала – в 2020 году.
Всего на этом косогоре находятся пять земельных участков: 25:28:010020:207, 25:28:010020:208, 25:28:010020:209, 25:28:010020:211 и 25:28:010020:212, на каждый из них у ООО «Форуминвест» и администрации Владивостока заключён договор аренды. Новости VL.ru подробно описывали эту историю.
Несколько лет жители бьются в судах за участки, поскольку из-за действующего до 2057 года договора аренды земли не могут сформировать себе придомовую территорию. В 2020 году кадастровый инженер оформил предполагаемые границы территории дома, и они наложились на арендованные участки. Жильцы с этим заключением обратились в суд, чтобы признать договоры аренды недействительными.
Из-за отсутствия установленных границ под многоквартирным домом невозможно участвовать в программах по благоустройству. К слову, администрация Владивостока в суде настаивала на том, что подобный иск подан преждевременно, поскольку в границах спорной территории отсутствует проект планировки и межевания. Это не совсем так. В 2022 году был утверждён ППТ для размещения дороги с развязками в районе Красного Знамени, Аллилуева и Котельникова. Участки :207, :209 и :211 в ней фигурируют – их планируется разделить и частично изъять для муниципальных нужд. Мэрия также указывала, что в границах спорных участков расположены пешеходные дорожки и лестницы, из-за чего договоры аренды должны считаться недействительными.
При этом за пределами судебных залов жителям отказывают в согласовании схемы придомовой территории. Допрошенный в суде в качестве специалиста главный инженер АО «Приморгражданпроект» указывал, что двор (детские площадки, клумбы и т. д.) предусмотрен проектом застройки со стороны подъездов. С обратной стороны подъездов, в направлении Красного Знамени, границы застройки заканчивались за домом, и какие-либо придомовые территории застраивающегося микрорайона не предусматривались. Также была спроектирована бельевая площадка, она тоже располагалась во дворе.
Всё же в 2022 году апелляционная инстанция, а затем и кассация встали на сторону жителей – дело отправилось на новое рассмотрение, где в первой инстанции жильцам Красного Знамени, 98 снова отказали в удовлетворении требований о расторжении договоров аренды со ссылкой, что истец не доказал, где находятся границы земельного участка, хотя в суд была представлена досудебная экспертиза. Апелляция тоже поддержала эти выводы, сейчас готовится кассационная жалоба.
В этом году проезд возле домов комплексно отремонтировали силами администрации Владивостока. При этом во время демонтажа бордюров разломали асфальт во дворе, жителям пришлось за свой счёт через УК всё восстанавливать. Полусферы возле подъездов и на поворотах установили тогда же, чтобы препятствовать опасной парковке и обеспечить пожарный проезд. Так, кстати, рекомендовал делать замглавы администрации Владивостока Дмитрий Свитайло. К слову, некоторые объекты «мигрировали» во дворе так, чтобы не мешали ставить автомобили. Возможно, кто-то из паркующихся и пожаловался в мэрию на полусферы.
Те самые лестницы, которые фигурировали в судебных разбирательствах, администрация обслуживать отказывается, поскольку они находятся на участках, арендованных ООО «Форуминвест».
