Жители новостройки на Можжевеловой во Владивостоке столкнулись со специфической проблемой: застройщик не смог распродать один этаж паркинга и сдал его в аренду автосалону. Жильцы хоть и не были рады такому соседству, но особо не жаловались, пока не заметили, что в их доме стали мыть и якобы даже красить автомобили. На прошлой неделе запах краски распространился на весь дом, и жители стали массово писать жалобы. Однако собственник автосалона настаивает: никакой автомойки и тем более покраски тут нет, и любой человек может зайти в автосалон, чтобы убедиться в этом. А запах, по его словам, появился лишь однажды, когда красили стены.
Застройщик ООО «Новый дом плюс» сдал ЖК «Современник» на Можжевеловой, 18 в эксплуатацию в 2020 году. Когда распродавали парковочные места в подземном двухуровневом паркинге, собственникам квартир в новостройке озвучили цены – от 1,2 млн рублей за место, но можно было приобрести и сразу два – от 1,9 млн рублей. Места за такую стоимость покупали неохотно, поэтому застройщик в итоге «переселил» всех купивших на минус первый этаж паркинга, а минус второй полностью сдал в аренду. По словам жильцов, никаких собраний с собственниками не проводилось. Арендатором стал автосалон «Гараж Перекупа».
Необычные соседи в виде автосалона, по словам жителей, им особо не мешали – разве что иногда занимали парковочные места возле дома или мешали проезду. Но до конфликтов не доходило. Однако летом кто-то из жильцов заметил в окошко, что на парковке моют автомобиль. В доме замечали плесень, поэтому на автомойку пожаловались в УК. Однако, по словам жильцов, единственную меру, которую предприняли, – заклеили чёрной плёнкой стекло в двери на парковку, чтобы жители «не подсматривали».
Как минимум одна квартира в этом доме летом покрылась грибком – пострадал натяжной потолок, стены, оконные проёмы, ванная комната и даже мебель. Собственники обратились в компанию, которая составила акт осмотра квартиры. В нём говорится, что под квартирой располагается нежилое помещение, находящееся в аренде, при осмотре там обнаружили место для помывки автомобилей, мокрые полы, подключёный аппарат-мойку, что не соответствует требованиям Роспотребнадзора и СНиП – сказано в акте.
«На протяжении более года в этом помещении идёт подготовка машин к продаже, мойка этих машин, что в квартирах выше этажом всё покрылось плесенью. Сегодня [18 октября. – Прим. ред.] идёт покраска машин такой едкой краской, что вонь дошла до 12-го этажа, а на первом в квартире вообще невозможно находиться. Периодически у нас в доме не работает вентиляция, почему у нас ещё и плесень появляется, они завешивают эти вытяжки, чтобы запах не распространялся, а в этот раз они их просто забыли завесить», – предположила жительница дома Ирина.
Другие жильцы подтверждают, стойкий запах краски распространился на весь дом. В соцсетях компании они обнаружили описание: детейлинг, химчистка, предпродажный комплекс. Это ещё больше их убедило, что запах идёт оттуда. После обращений жителей в свою УК «Новый дом» начальник участка Андрей Назаров провёл осмотр паркинга и составил акт (имеется в распоряжении редакции). В нём говорится, что при поиске очага образования запаха краски было выявлено, что причина образования – покрасочные работы, производимые арендатором на нижней парковке, а именно покраска пола. Акт подписали шесть собственников квартир.
Редакция связалась с владельцем автосалона «Гараж Перекупа» Александром Павловым, который сказал, что ни о первом акте, когда на арендуемом этаже паркинга нашли аппарат-мойку, ни о втором не знал, как и не знал о том, что у жителей в целом есть претензии – с ним лично они якобы не связывались. При этом уточняет, жильцы приходят в автосалон почти каждый день под видом покупателей, сотрудники разрешают съёмку, показывают всё помещение, и, по его словам, все уходят в положительном настроении.
«Жители уже к нам заходили, и управляющая компания, говорят, что мы что-то красим, но у нас там никакой покрасочной камеры нет, есть полировка, но от неё вообще никакого запаха нет. У нас всегда двери открыты, мы ни от кого не прячемся, не закрываемся. Мы один день только красили стены, запах был, мы сами не ожидали, что будет такой запах [сильный], но это не специально. Мойки у нас также нет, мы полируем машины, можем намочить и вытереть тряпкой. Каждый день мы моем машины на автомойке возле остановки «Чайка». Плесень и у нас появляется, потому что не работают вытяжки, мы устали бороться с управляющей компанией. У нас у самих летом стены все в плесени, мокрые, потому что лето было какое-то дождливое, сейчас уже нет такого. Я не понимаю, может, раздражает деятельность наша или конкретные люди, но это очень странно, столько раз заходили, и до сих пор кто-то жалуется», – рассказал владелец автосалона Александр Павлов.
Прокомментировал он и видео, снятое жильцами, где сотрудник моет автомобиль на крытой парковке «Кёрхером». Говорит, что это было давно, а после этого всё и закончилось. Кроме того, Александр настаивает, что машины они не мыли, так как помещение для этого не подходит, только «сбивали пыль» после полировки кузова. А на предположение жителей, что автосалон пользуется водой и светом, увеличивая размер ОДН, Александр возражает – у нас есть свои счётчики.
Тем не менее конфликт пока не завершился. Многие жильцы считают, что автосалона в доме вообще быть не должно. А некоторые говорят, что дело даже не в «Гараже», а в управляющей компании «от застройщика», к которой, видимо, накопились претензии. Так выходит, что после сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома проблемы, как правило, не заканчиваются, но часто, наоборот, – только начинаются. При этом попытки сменить УК нередко проваливаются, особенно когда у застройщика у самого есть немало помещений в доме и, как следствие, голосов на собрании. Что же касается дома по Можжевеловой, то получить комментарии УК «Новый дом» редакции не удалось – сотрудник записал номер корреспондента и обещал, что директор перезвонит. Но пока звонков не поступало.
А пока готовился материал, жильцы снова сообщили, что дом опять задыхается от едкого запаха. В источнике они не сомневаются.
