Агентство РИА Рейтинг на основе данных официальной статистики упорядочило регионы РФ по доступности покупки жилья в ипотеку. В получившемся рейтинге Приморский край занял 36-е место из 83 субъектов, по которым имеется достаточная статистическая база на август 2023 года. Ипотечная доступность квартир в Приморье обходит Москву и Московскую область, но уступает большинству дальневосточных регионов. В первой тройке рейтинга – Ямало-Ненецкий автономный округ, Магадан и Чукотка.
Как поясняет агентство РИА Рейтинг, жилищный строительный сектор России продолжает чувствовать себя достаточно неплохо – можно даже «осторожно говорить о строительном буме». По итогам 2022 года было введено 102,7 миллиона квадратных метров жилья (без учёта жилья на территориях садоводств), что является новым абсолютным рекордом для нашей страны. И ипотечное кредитование последние два года продолжает наращивать темп: по итогам 2022-го было выдано 1,3 миллиона новых ипотечных кредитов, а за семь месяцев 2023-го ещё примерно 1 миллион.
В целом высокую популярность ипотеки в стране РИА Рейтинг связывает со множеством факторов. Произошло сильное снижение ставок, особенно по субсидируемым кредитам, снижение безработицы и рост зарплат увеличили число потенциальных заёмщиков, на фоне хорошего качества ипотечного портфеля кредиты стали выдаваться более широкому кругу лиц, а рост цен на недвижимость создаёт ажиотаж со стороны покупателей, так как те боятся ещё большего повышения цен в будущем. Наконец, ипотека становится всё более распространённой, и многие страхи, связанные с ней, перестают оказывать влияние.
Для оценки региональных различий доступности покупки жилья в ипотеку эксперты составили девятый по счёту рейтинг, в котором показано, какая доля семей, имеющих официальную зарплату одного или двух работающих, может позволить себе приобрести обычную двухкомнатную квартиру, взяв ипотечный кредит. Как показали результаты рейтинга, параметры доступности очень дифференцированы в региональном разрезе.
В целом по России доля семей с официальными трудовыми доходами, для которых доступна ипотека (по состоянию на август 2023 года), находится на уровне 27,8%. За прошедший год доступность ипотечного жилья выросла почти во всех регионах – снизилась она лишь в 5 субъектах РФ. В целом по стране доступность ипотеки увеличилась за год на 2,6 процентного пункта.
Наибольшие возможности по покупке квартиры в ипотеку открыты для регионов со значительной долей семей, имеющих высокую зарплату у работающих. Так, у лидирующего в рейтинге Ямало-Ненецкого автономного округа, согласно модельным расчётам, 65% семей могут себе позволить купить среднюю двухкомнатную квартиру в своём регионе. В Магаданской области порядка 63% семей доступна покупка жилья в ипотеку, в Чукотском автономном округе – 58%.
В Приморье этот показатель значительно скромнее – 28,2% на август текущего года против 24,7% годом ранее. Из дальневосточных регионов мы уступаем не только Магадану и Чукотке, но также Якутии (46,3%), Сахалину (45,8%), Камчатке (38,0%), Еврейской автономной области (35%), Хабаровскому краю (34,2%).
Санкт-Петербург в рейтинге занял 25-е место (30,8%), Москва же – 50-ю строчку (26,1%). По мнению аналитиков, в целом за последние несколько лет ситуация в обоих крупнейших городах доказывает, что улучшение условий по ипотеке зачастую лишь приводит к опережающему росту цен на жилье, и доступность «квадратов» в итоге не растёт.
