Три года в Арбитражном суде разбирался иск от ЗАО «Тихоокеанская мостостроительная компания» в отношении администрации Владивостока о признании права собственности на недостроенное офисное здание на Луцкого, 17а. За это время недострой возле Золотого моста успели продать как имущество должника по делу о банкротстве. В итоге суд признал «ТМК» собственником объекта незавершённого строительства «Многофункциональное общественное здание» готовностью 9%. Одновременно суд отказал во встречном иске администрации Владивостока, которая требовала снести здание.
При этом ЗАО «ТМК» признано банкротом и находится в стадии ликвидации. Что интересно, спорное здание было продано с торгов по банкротству вместе с земельным участком ещё в 2019 году за 38,38 млн рублей. Здание не зарегистрировано в Росреестре, однако участок – да. И согласно выписке из ЕГРН, сегодня его собственником всё ещё является ЗАО «ТМК». Купившее комплекс АО «Подъём» в судебном деле никак не фигурирует.
В 2010 году ещё вполне бодрая «ТМК», строившая Золотой мост, параллельно взяла в аренду земельный участок и начала строить на нём собственное офисное здание. Была разработана вся документация, проект, экспертизы и согласования. Но вот разрешения на строительство компания так и не получила, хотя стройка началась. Было построено 5 этажей, которые стали в итоге «самовольной постройкой». Довольно скоро последовало знаменитое банкротство ЗАО «ТМК», и в 2018 году компания получила конкурсного управляющего. Судебные разбирательства по недострою начались в 2020 году.
В ходе экспертиз здание признали соответствующим действовавшим тогда градостроительным нормам и назначению участка. Находится полностью в его границах, угрозы жизни и здоровью граждан оно не представляет. Суд не нашёл доводов, которые бы запрещали признать эту самовольную постройку собственностью застройщика. Более того, конкурсный управляющий в 2020 году пытался получить у мэрии разрешение на строительство, но ему было отказано.
Таким образом, поскольку представленными в материалах дела документами подтверждается, что самовольная постройка является объектом недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, возведена истцом за его счёт, суд считает заявленные исковые требования ЗАО «Тихоокеанская мостостроительная компания» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Одновременно в этом же деле рассматривался встречный иск администрации Владивостока к «ТМК» о сносе самовольной постройки и освобождению трёх земельных участков. Арбитраж отказался удовлетворять это требование, потому что экспертизы установили: выполнить ликвидацию объекта путём сноса (подрыва, разрушения и т. п.) с последующим обрушением здания на близлежащие территории невозможно ввиду наличия вблизи объектов жилого и социального назначения. Также не представляется возможным и демонтаж объекта, потому что это будет представлять угрозу для граждан и инфраструктуры.
Напомним, недостроенное офисное здание на Луцкого, 17а несколько раз выставляли на торги вместе с земельным участком. Некогда объект возводился в качестве «штаб-квартиры» ЗАО «ТМК» – компании, строившей Золотой мост к саммиту АТЭС-2012 во Владивостоке и часть объектов на космодроме Восточный. В 2015 году в отношении компании введена процедура банкротства. В марте 2017 года, спустя более двух лет после начала проблем с выплатой зарплаты на этом предприятии, «ТМК» после вмешательства прокуратуры погасила долги перед работниками.
Проект многофункционального офисного здания с парковкой на 138 мест представили на градостроительный совет при администрации Владивостока ещё в 2010 году. Его начали строить, но в связи с банкротством заказчика строительство приостановили. Несколько раз здание и земельный участок выставляли на аукцион: сначала за 137 млн рублей, затем – 123 млн рублей за недострой площадью 26 900 «квадратов» и земельный участок площадью 764 квадратных метра. В последний раз начальная цена составила 36,9 млн рублей. При этом каким образом имущество было продано, не будучи в собственности ЗАО «ТМК», неизвестно.
