Управление муниципальной собственности администрации Владивостока подало сразу четыре иска в Арбитражный суд, в которых требует разорвать договоры аренды Спортивного рынка с ООО «Буше» и истребовать долг в сумме более 2,5 млн рублей. Речь идёт о двух основных участках, на которых расположены торговые ряды, мясной и рыбный рынок, а также два торговых центра «Союз» и «Гранд», которых признали незаконными, но до сих пор не снесли. Интересно, что ранее право аренды этих участков планировали забрать приставы за долги.
Как указано в исках, участки с номерами 25:28:010039:29 и 25:28:010039:30 площадью 18 811 и 17 347 кв. м ООО «Буше» арендовало в 2014 году у департамента земельных и имущественных отношений Приморского края. Вообще-то рынок там с начала 90-х, но ранее земля была у Минобороны, и «Буше» каким-то образом договаривалось с ведомством напрямую. А с мая 2019 года право распоряжаться землёй вернулось к администрации Владивостока, поэтому в настоящий момент арендодателем считается УМС. Срок аренды продлевался в последний раз допсоглашениями до 2030 года.
Основание для расторжения договоров аренды указано разное. В иске по участку :30 (там сейчас рыбный и мясной рынки, несколько кафе и длинные торговые ряды от улицы Фадеева до самой речки Объяснения) говорится, что договором установлена арендная плата 869 713,53 рубля в месяц. Потом был перерасчёт, с 3 августа 2022 года она составила 395 067,27 рубля, с 1 января 2023 года – 320 952,11 рубля. Вносить плату нужно до 1-го числа каждого следующего месяца.
По данным УМС, ООО «Буше» более двух раз подряд не исполняло надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем по состоянию на 1 июня 2023 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 209 693,28 рубля и пеня 13 059,15 рубля. В июне УМС направило в компанию предупреждение о необходимости погасить долг в 7-дневный срок, но на него никто не отреагировал. В июле УМС направило предложение расторгнуть договор, его тоже проигнорировали. Теперь мэрия просит Арбитражный суд расторгнуть договор и обязать «Буше» освободить земельный участок.
Отметим, что ранее ФНС выявила огромную задолженность «Буше» по налогам, что даже легло в основание одного из эпизодов уголовного дела совладельца компании Александра Ясина, наряду с бандитизмом и убийствами. Счета компании были арестованы, поэтому платить аренду было явно непросто. Предыдущий директор Юрий Шутов пытался решить вопрос с реструктуризацией долгов и даже согласился на банкротство, однако владельцы рынка отстранили его (суд уже доказал, что это было незаконно) и теперь оспаривают и банкротство, и выводы налоговой, но к этому мы вернёмся чуть позже.
Второй участок, :29, просят освободить по иным причинам. В иске мэрии указано, что 29 июня этого года УМС выехало с проверкой на Спортивный рынок и обнаружило, что в границах этого участка ответчик самовольно возвёл тут два капитальных торговых центра. (Вообще-то это произошло примерно 15 лет назад...)
Согласно иску, участок предоставлялся для целей, не связанных со строительством (для объектов розничной торговли), но ответчик этот пункт нарушил. Впрочем, этот факт прокуратура установила ещё в 2021 году и через суд потребовала снести оба здания до конца мая 2023-го, что не сделано до сих пор.
По этому участку в июне мэрия тоже направила ответчику претензию о необходимости освободить участок и использовать по целевому назначению. Дали 30 дней. 9 августа провели повторный выезд на место – стоят торговые центры. 18 августа отправили предложение о расторжении, не получив ответа, направили иск в суд.
Оба иска приняты в производство 22 сентября. А двумя днями ранее поступили два иска о взыскании задолженности: по одному участку долг и пеня, как указано выше, составили 1 222 511,72, по второму – долг 1 328 843,07 руб., пеня 14 011,75 руб., итого 1 342 854,82 руб.
Суммарно с «Буше» требуют чуть более 2,565 млн рублей. Сумма не такая уж и большая на фоне ещё одного иска, который поступил ещё чуть раньше, 18 сентября. В нём один из совладельцев «Буше» Игорь Ковальчук требует с другого, Александра Ясина, а также с бывшего директора компании Романа Люлькина, взыскать 450 миллионов рублей убытков, причинённых компании за период с 2019 по 2021 год. Судя по всему, этим иском Ковальчук хочет доказать, что именно Ясин и Люлькин должны быть ответственны за выявленные ФНС схемы ухода от налогов. И Ясин, и Ковальчук, напомним, находятся в СИЗО по большому делу «Трифоновской банды», где первому следствие приписывает роль главы ОПГ, второму – штатного киллера.
Но вернёмся к налоговой. После её проверки к судебным приставам поступило решение об изъятии у ООО «Буше» 358 478 660,2 рубля. Чтобы возместить эту сумму, приставы ещё год назад обратились в Арбитражный суд с требованием забрать у компании права долгосрочной аренды на вышеуказанные земельные участки. Проблема была в том, что эти права находились в залоге у третьего совладельца компании, Сергея Матвеева. Суд решил, что это не проблема, и в августе полностью удовлетворил требования ФССП.
Видимо, после вступления решения в силу приставы планировали продать право аренды другой компании, а вырученные деньги направить на погашение долга. Вот только теперь желание мэрии расторгнуть договоры явно идёт вразрез. Какое будущее в итоге ждёт землю под рынком, пока не ясно. Но торговля тут продолжается.
