Арендное жильё для молодых специалистов по льготным ставкам всё чаще мелькает в федеральной и региональной повестке. В 2022 году регионам Дальнего Востока на 10 тысяч квартир выделено 87 млрд рублей, проект реализует ДОМ.РФ. Уже строят и скоро сдадут 3000 квартир. Лидер – Сахалин, но и в Приморье скоро появятся первые арендные квартиры в одном из новых ЖК на Патрокле. Как строительство благоустроенных квартир с мебелью и отделкой под сдачу повлияет на рынок и почему эта программа подходит и государству, и арендаторам, и крупным работодателям, и университетам, а также позволяет заработать застройщикам, рассуждали на сессии «Арендное жильё: комфортная квартира каждому специалисту» ВЭФ во вторник, 12 сентября.
В начале дискуссии её модератор, директор по развитию арендного жилья АО «ДОМ.РФ» Вероника Янушкевич привела несколько цифр. По данным Института развития, на Дальнем Востоке квартиры арендуют в среднем в 1,5 раза чаще, чем по России. Ипотеку около 40% жителей региона брать не готовы – не хватает средств. Именно поэтому на ВЭФ-2022 была предложена программа строительства арендного жилья для регионов Дальнего Востока. Всего будет сдано 10 тысяч арендных квартир, на это заложено 87 млрд рублей, из них 21 млрд рублей уже проинвестированы. После сдачи квартиры получат молодые специалисты и студенты, а ставка аренды будет составлять 1/3 от рыночной цены.
Как уточняет один из основных авторов этой инициативы, генеральный директор АО «ДОМ.РФ» Виталий Мутко, подобным строительством Институт развития занимается с 2016 года, сейчас в портфеле у госструктуры – около 500 тысяч кв. м арендного жилья, это 17 домов в 7 субъектах страны.
«Мы давно изучаем вопрос аренды. По нашим данным, в стране 10-12% арендуют жильё, из них 9% – на коммерческих условиях, объём рынка 200-220 млн кв. м. Во многих странах до 40-50% арендуется, это нормальная практика. Но у нас структура владения жилым фондом иная. После приватизации более 95% – в собственности. Мы исходим из того, что институциональная аренда – очень перспективно. Это ещё один способ быстро удовлетворить жилищные потребности людей. Она может быть разной – корпоративной для работников предприятий, студенческой для учащихся вузов», – перечисляет Виталий Мутко.
Как подчёркивает глава ДОМ.РФ, была проведена большая подготовительная работа. Институт развития проработал вопрос строительства арендного жилья во всех 11 субъектах Дальнего Востока с 53 застройщиками, с региональными властями выбрали хорошие локации. В некоторых регионах стройка уже идёт – это Магаданская область, Сахалин и Приморский край. В последнем случае 44 квартиры уйдут в арендный фонд в одном из домов на Патрокле.
«Строительство идёт стандартно, 2-2,5 года. Сейчас сдаются 3 тысячи квартир. Первое заселение планируем в следующем году. Тогда же оставшиеся 66 млрд будут проинвестированы, – уточняет Виталий Мутко. – После строительства это будет собственность ДОМ.РФ, который будет передавать квартиры субъекту по договору аренды. Арендная плата для жильцов будет очень выгодная. Правительство приняло решение субсидировать эту ставку в течение 10 лет. 1/3 – федеральный бюджет, 1/3 – региональный. После 5 лет федеральный бюджет будет постепенно выходить из проекта, тогда будем смотреть, что делать с арендной платой. Арендатор за двушку в 50 кв. м будет платить 10-12 тысяч рублей при рыночной цене 30 тысяч рублей. При этом здесь будет хорошая отделка, мебель, консьерж, система умный дом – стандарты ДОМ.РФ по арендному жилью очень высокие».
Как отмечает первый заместитель министра по развитию Дальнего Востока Гаджимагомед Гусейнов, уже сейчас востребованность у программы – огромная. И от регионов, и от потенциальных арендаторов.
«Мы в прошлом году только обсуждали программу. И почти сразу увидели большой спрос со стороны регионов, – вспоминает чиновник. – Заявки были более чем на 14 тысяч квартир. Сейчас программа реализуется не только в рамках дальневосточной аренды, субъекты самостоятельно реализуют проекты арендного жилья. Это становится новой формой обеспечения жильём дальневосточников. Мы бы просили ДОМ.РФ, чтобы этот проект продолжал развитие и дальше. Лидер – Сахалин, но подтягивается Приморье, Амурская область. Эта программа, мы надеемся, даст некоторый стимул для развития рынка арендного жилья в целом. Он здесь крайне нужен, потому что стоят задачи и привлекать специалистов из других регионов, и удерживать местные кадры».
Как уточняет представитель Минвостока, регионы совместно выработали компромиссное решение с федеральным центром о том, кто будет иметь право арендовать такое жильё. В итоге было решено, что есть обязательный федеральный перечень и региональный. В первом случае приоритет по федеральной квоте для участников СВО, у приехавших на Дальний Восток на работу на предприятия оборонно-промышленного комплекса (и местных, работающих на таких предприятиях). Второй перечень региональный – это молодые специалисты-дальневосточники и приезжие. А кто именно, имеет право определять каждый регион Дальнего Востока самостоятельно.
«На повестке также субсидирование арендных платежей, – отмечает Гаджимагомед Гусейнов. – Мы с ДОМ.РФ и Минстроем подготовили проект. Первые 5 лет 1/3 платит федеральный бюджет, последующие 5 лет доля равномерно будет снижаться до нуля. А далее либо увеличение арендных платежей для арендатора, либо эту часть может взять субъект или работодатель. В последнем случае он может на эту сумму снижать заработную плату – будет такими прямыми льготами стимулировать своих работников».
Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин считает, что программа улучшит финансовое состояние застройщиков, которые будут реализовывать проекты арендного жилья. Но что не менее важно – это изменит арендный рынок в лучшую сторону. Как минимум потому, что это будет абсолютно защищённая аренда – будут чёткие сроки и условия, не нужно будет бояться, что в любой момент арендодатель передумает и захочет кого-то другого поселить.
«Тот стандарт, который принят ДОМ.РФ к проектированию, квартирографии, ремонту, содержанию, эксплуатации, на мой взгляд, качественно поменяет подходы застройщиков, которые реализуют свои проекты на территории Дальнего Востока в сегментах стандартного и бизнес-жилья. Важно, чтобы такое строительство велось быстро – есть фактор инфляции, деньги должны работать. Нужна реализация инфраструктурного меню – это облигации, инфраструктурные бюджетные кредиты, программы Минвостока и национальные проекты. С учётом опережающего финансирования инженерной и транспортной инфраструктуры мы сможем получить не просто арендное жильё нового стандарта по отличной цене. Мы получим новое качество жизни и, может быть, наконец-то будем менять тренд, ещё постсоветский, что квартира непременно должна быть в собственности», – отметил Никита Стасишин.
Как отметил губернатор Чукотского автономного округа Владислав Кузнецов, в его регионе сейчас реализуется 11 проектов на 366 арендных квартир. В этом году запускают первый арендный дом. Где работать здесь есть – в первую очередь много месторождений, открываются и новые. Но на Чукотке с жильём огромный дефицит, а без него привлечь специалистов и закрепить их на территории практически невозможно.
«Арендное жильё от ДОМ.РФ – хороший ответ на такую ситуацию, проект позволяет быстро решить проблему. Это хороший бюджетный инструмент и по стандартизации. Люди понимают, что приедут в квартиры наивысшего качества, которые будут содержаться в соответствии со стандартом. Это очень мощный стимул оставлять людей у нас, приглашать специалистов».
Поддерживает коллегу и глава Якутии Айсен Николаев. У него в регионе заключены 11 проектов на 850 квартир в пяти городах.
«Я выступал за то, чтобы регионы могли сами в том числе назначать категории тех, кому выдавать такое жильё, и очень благодарен, что к нам прислушались. У нас это молодые специалисты до 35 лет, работники здравоохранения и образования и студенты. Мы считаем, востребованность у такого арендного жилья будет большая. Кстати, мы подготовились – уже убрали для компаний, которые будут управляющими такими арендными домами, налог на имущество», – отметил Айсен Николаев.
Генеральный директор ПАО «Полюс» Алексей Востоков отмечает, что арендное жильё выгодно и бизнесу – компания получает на комфортных коммерческих условиях высококлассный жилой фонд, не обременяя собственный баланс. Сейчас ДОМ.РФ строит для компании два дома на 120 квартир в посёлке Нижний Куранах в Алданском районе Якутии, важном центре золотодобычи.
«Для ДОМ.РФ мы надёжный партнёр со стабильным денежным потоком, с которым можно реализовывать дальнейшие проекты. Для страны – это возможность увеличения фонда качественного жилья на Дальнем Востоке, для наших работников – повышение качества жизни», – перечислил плюсы программы Алексей Востоков.
Нравится программа арендного жилья и и. о. ректора Тихоокеанского государственного университета Юрию Марфину. Он отмечает, что вопрос жилья остро стоит и для сотрудников, приехавших из других регионов, и для студентов, среди которых представлены 40 субъектов страны.
«Фонд общежитий в Хабаровске заполнен практически на 100%, в то время как у нас стоят задачи повышения количества студентов, в том числе потому что планируется строительство кампуса мирового уровня. Некоторые уже молодые специалисты после выпуска не против остаться на Дальнем Востоке, но без решения квартирного вопроса шансов мало. В целом могу сказать, что у нас на Дальнем Востоке две основные волны миграции из региона. Сначала, когда оканчивают школу и выбирают университет, а затем – когда оканчивают университет и выбирают место для трудоустройства. Эта программа, мне кажется, должна помочь снизить обе эти волны миграции. Рад, что Хабаровский край в это включился и поддержал на уровне региона категории [которым будут предоставлять арендное жильё] студентов, молодых специалистов, специалистов в области образования», – сказал Юрий Марфин.
Айгуль Юсупова, управляющий партнёр, группа компаний «Юникей», спросила, а что будет дальше происходить с жителями этих квартир. Прошло 5 лет, льготный период закончился. Дальше будет возможность выкупа для проживающих? Как уточнил представитель ДОМ.РФ, на ближайшие 10 лет аренда точно будет без права выкупа. Потому что в глобальном смысле в России нет манёвренного фонда, а он очень нужен. А после решать будет регион или производство. Например, есть примеры, когда компания постепенно выкупает квартиры у ДОМ.РФ для своих работников.
