Администрация Владивостока начинает процедуру общественных обсуждений по отклонениям от предельных параметров застройки в отношении запущенного склона между улицами Пушкинской и Всеволода Сибирцева. Это огромный участок, 8,5 тысячи квадратных метров, где потенциальный застройщик хочет построить здание выше, чем положено в зоне исторической застройки.
Константин Шестаков подписал постановление о начале общественных обсуждений в отношении участка 25:28:010015:43 в районе Всеволода Сибирцева, 41. Это косогор возле апарт-комплекса «Магнум» Владимира Николаева.
Документации по обсуждениям ещё нет, есть только небольшое описание проекта решения. Оно предусматривает отклонение от предельных параметров разрешённого строительства в части уменьшения минимальных отступов застройки от границ земельных участков до 0 м с северной стороны (то есть с дороги) и увеличения предельной максимальной высоты здания с 25 м до 30 м.
Указанный участок находится в зоне ОД12 (историческая застройка). Здесь запрещено строить дома выше 25 метров («Магнум» загадочным образом стал исключением из этого правила). Кроме того, на участок налагается несколько охранных зон объектов культурного наследия – школы № 9, в охраняемой зоне природного ландшафта, водоохранной зоне и так далее. Обилие охранных зон в своё время стало поводом отказать в строительстве «девятиэтажного ресторана» супругам Ахоян на участке по соседству.
Участок 25:28:010015:43, согласно выписке из ЕГРН, находится в аренде с 2003 года. В этом году право аренды перешло от неизвестного лица к ООО СЗ «Статус Девелопмент», которым напополам владеют застройщик Алексей Исаков («ДаВинчи Групп», эко-хаус «Пастораль») и Александр Иванов. Оба также управляют компанией СЗ «Девелопер Про». Пока в реестре резидентов СПВ компания не числится, нет о них информации и в Едином реестре застройщиков, хотя зарегистрирована фирма в 2021 году.
Обновлено: Проект примечателен, в первую очередь, тем, что на крыше комплекса планируют разместить видовую площадку с кафе, которая будет доступна всем желающим. По предварительным рендерам видно, что вдоль проспекта Красоты предполагаются парковочные места и пешеходный мостик, по которому можно будет перейти на двухуровневую обзорную площадку с коммерческими помещениями и качественным благоустройством. Правда, это пока только концепция, но весьма привлекательная. На сегодняшний момент подобных примеров общественных пространств на крышах домов с общим доступом во Владивостоке нет.
Само здание будет не выше проспекта Красоты, как того требует регламент. Более того, верхние этажи разделены на три части проёмами по 25 метров, чтобы даже с дороги просматривалась бухта Золотой Рог. По словам гендиректора «ДаВинчи Групп» Алексея Исакова, отклонения от предельных параметров застройки, которые выносятся на общественные обсуждения, нужны не для того, чтобы разрешить строить высокое здание, а чтобы нижний, заглубленный в землю этаж, прошёл по нормам. То есть чтобы сделать красивые и качественные примыкания к уже существующей инфраструктуре.
Сейчас здесь две зоны охраны культурных памятников, специальная зона застройки ОД12 и множество других ограничений – их все учли в проекте, представили год назад на градсовете и выполнили все рекомендации, поступившие от экспертов. «Мы вписали здание так, как будто оно там было всегда. Оно должно стать местом притяжения для горожан и гостей города. Многие горожане приходят сюда посмотреть на город, но сейчас там брошенные гаражи и мусорка. Зная это, мы с партнером занялись проектом два года назад, тесно взаимодействовали и с органами власти, архитектурой, органами охраны культурных памятников. Мой текущий проект [эко-хаус «Пастораль»] взял все призы в городе и крае. И сейчас мы стараемся сделать что-то красивое и замечательное для города», – прокомментировал проект Алексей Исаков.
