Прокуратура Приморского края провела проверку законности предоставления земельного участка в районе Днепровской, 39, где на небольшом пятачке начали возводить 21-этажный дом. Строительство ведёт вице-мэр времён Николаева, но против него активно выступают местные жители. Прокурорская проверка показала, что участок был образован с серьёзными нарушениями, и теперь администрация Владивостока рассматривает представление прокурора об их устранении. Строительство пока не остановлено.
Земельный участок 25:28:040007:7458 площадью 1740 кв. м был зарегистрирован в 2013 году. Как следует из ответа прокурора Приморского края Сергея Столярова на запрос депутата ЗСПК Андрея Андрейченко, в 2015 году, ещё при Игоре Пушкарёве, администрация Владивостока в лице управления муниципальной собственности продала участок с объектом недвижимости с зарегистрированным номером 25:28:040007:461 компании ООО «Авто Кредит Сервис». Стоимость земли и здания составила 13,187 млн рублей, хотя кадастровая стоимость была выше: земля оценивалась в 13,62 млн, а здание – почти в 16,4 млн рублей. В дальнейшем право собственности перешло к ООО СЗ «Навигатор».
В феврале 2022 года, уже при Константине Шестакове, УМС Владивостока и ООО СЗ «Навигатор» заключили соглашение о перераспределении земельного участка 25:28:040007:7458 и части земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 875 кв. м, в результате которого получился новый участок – 25:28:040007:9019 площадью 2 615 кв. м. Это как раз практически минимальная площадь, на которой можно строить высотный многоквартирный дом. Прокуратура указывает, что земельный участок испрашивался не для того, чтобы ликвидировать изломанности, вкрапления или чересполосицы, для устранения которых требовалось именно 875 «квадратов». То есть его, очевидно, просили конкретно под то, чтобы «пролезть» в нормативы, поскольку на участке 1740 квадратных метров жилой дом больше 9 этажей строить нельзя.
Интересно, что участок :7458 и позже образованный :9019 был предназначен для многоэтажной жилой застройки или для дошкольного, начального и среднего общего образования.
В мае 2022 года ООО СЗ «Навигатор» зарегистрировало в Росреестре право собственности на землю. Как указывает прокуратура, земельный участок был сформирован в соответствии с утверждённым проектом планировки и межевания территории, который был утверждён в январе 2021 года (то есть ещё при Наталье Соколовой). Однако наличие ППТ само по себе не является единственным основанием для осуществления перераспределения земли в отсутствие иных предусмотренных законов оснований. В результате перераспределения частное лицо увеличило свой участок на 33,4%, что противоречит положениям Земельного кодекса РФ.
Надзорные органы указывают, что в территориальной зоне Ж 4 можно строить не только высотки, но также и магазины, общепит, служебные гаражи и многое другое. Так что «прирезать» государственную землю в обход аукциона в этом случае было нельзя. Это обход земельного законодательства.
Выявленные нарушения свидетельствуют о незаконности заключённого соглашения о перераспределении земельного участка, а также влекут прекращение действия разрешения на строительство объекта на этой земле. 8 июня прокурор направил главе Владивостока соответствующее представление, которое сейчас рассматривается.
Также прокурорская проверка установила факт самовольного захвата территории ООО СЗ «Навигатор» путём установки ограждения на земельных участках, права на которые у собственника нет. Мусор и отходы рабочие складируют не на установленных для указанных целей площадках.
По данным ИАС Seldon.Basis, первый владелец земли, ООО «Авто Кредит Сервис», принадлежит Константину Алановичу Будаеву, сыну бывшего вице-мэра Владивостока времён Владимира Николаева. ООО СЗ «Навигатор» принадлежит самому Алану Будаеву. В своё время он обвинялся в хищении 151 млн рублей из бюджета и был осуждён на условный срок, причём уже после того, как изначальный приговор был отменён как слишком мягкий.
Константин Будаев тоже уже попадал в поле зрения общественности с сомнительными градостроительными схемами. В 2019 году он пытался узаконить пристройку к ЖК «Некрасов». За участие в публичных слушаниях и выражении одобрения этому проекту жителям города приплачивали. После «очных» обсуждений, на которых проект не приняли, были инициированы уже «заочные», на которых противники узаконивания пристройки не прошли процедуру идентификации.
Напомним, в начале мая участок около остановки «Магазин (Днепровский переулок)» огородили строительным забором. Здесь, на месте одноэтажного строения по адресу: Днепровская, 39 планируют к 2025 году построить 21-этажный дом «Навигатор». Отметим, что разрешение на строительство 25-28-18-23 администрация Владивостока выдала СЗ «Навигатор» 10 апреля 2023 года, оно действует до 10 октября 2026-го. Из этого же документа следует, что на участке 25:28:040007:9019 площадью 2615 кв. м построят 21-этажный (из них два подземных) дом на 158 квартир. Машино-мест предусмотрено 84. Большинство квартир (122) будут однокомнатными, 36 – двухкомнатными.
Местные жители, возмущённые стройкой впритык к домам при ветхой старой инфраструктуре района, даже вышли на митинг. После появления публикаций в СМИ и социальных сетях прокуратура инициировала проверку.
Сами по себе выявленные факты пока ничего не значат – разрешение на строительство у застройщика пока не отозвано, иск в Арбитраж о расторжении сделки по участку и обеспечительных мерах в виде запрета деятельности пока также не поступал.
