Компания ООО «Лотос ДВ» осенью 2022 года предложила наименьшую стоимость на аукционах и выиграла ряд госконтрактов по ремонту крыш в Приморском крае. По шести адресам подрядчик не завершил работы до конца и уже просрочил исполнение своих обязательств на несколько месяцев. В это время жильцы домов вынуждены бороться с льющейся с потолка водой во время осадков и надеяться, что работы всё-таки закончат. В качестве единственного решения людям предлагают обратиться в суд. Отметим, в августе 2022 года «Лотос ДВ» был включён в реестр квалифицированных подрядных организаций, несмотря на десятки ранее проигранных компанией судебных дел.
В редакцию Новостей VL.ru обратился жилец многоквартирного дома на Каплунова, 8 во Владивостоке, где в октябре прошлого года ООО «Лотос ДВ» приступило к ремонту кровли. В девятиэтажном доме 12 подъездов, сумма контракта между Фондом капитального ремонта Приморского края и подрядной организацией – более 31 млн рублей. Ремонт кровли компания должна была завершить не позднее 20 декабря 2022 года, однако не отремонтировали её до сих пор. С осени жители верхних этажей Каплунова, 8 во время осадков вынуждены ставить все имеющиеся у них ёмкости, чтобы собирать льющуюся с потолка воду.
«У нас поломали вентиляционные шахты и бросили их, примыкания не гидроизолировали. Пришлось самостоятельно закрывать их – попытка защититься от предстоящего дождя. Подрядчик появился в конце октября, что-то поделал и больше не появлялся до марта этого года. Вот когда он всё снял, ночью мне позвонила соседка и сказала, что я её топлю. Я зашёл на кухню, а у меня натяжной потолок провис, а где-то через полчаса вода потекла и над диваном, где я сплю, то есть если бы меня не разбудила соседка, я бы проснулся от холодного душа, не вставая с постели. А весной таял снег, и тоже всё текло с потолка. В марте подрядчик опять что-то поделал и пропал снова на два месяца. Впереди ещё в любом случае будут дожди, и мы очень переживаем», – рассказал Александр, жилец дома на Каплунова, 8.
Как сообщили в Фонде капремонта, руководитель компании «Лотос ДВ» А. В. Терехов назвал новую дату завершения работ на этом объекте – 31 июля 2023 года. Однако в Фонде также уточнили, что до этого подрядчик неоднократно переносил дату окончания ремонта.
«Подрядная организация ООО «Лотос ДВ» не смогла эффективно и грамотно организовать производственный процесс, своевременную поставку строительных материалов, наличие необходимого количества рабочих на объектах, в результате чего сроки выполнения контракта – 25.12.2022 – были нарушены. По условиям контракта за каждый день просрочки подрядчику начисляется пеня в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены контракта», – уточнили в пресс-службе ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края».
Аналогичная ситуация произошла и в других многоквартирных домах, где начало ремонтировать кровлю ООО «Лотос ДВ» – осенью 2022 года Фонд капитального ремонта заключил с ним ещё пять договоров. Работы должны были провести всего по девяти адресам, на пяти из которых, по информации Фонда, ремонт кровли подрядчик так и не завершил. На разных стадиях готовности находятся крыши на Русской, 84, Шепеткова, 35, Нестерова, 6, Красного Знамени, 125 и в пгт Ярославский на Школьной, 14 – ни по одному из этих адресов работы не были сданы и приняты.
«После того, как крышу разобрали, работы полностью остановились. И вот скоро уже полгода, как с потолка второго этажа в квартирах людей течёт вода. Сначала в снег, а теперь и в дождь. Люди вынуждены вызывать специалистов, сливать воду с натяжных потолков за свой счёт. Каждый такой визит мастера обходится жильцам в четыре тысячи рублей. Имеется акт обследования Фонда капремонта состояния крыши дома. Там приведён целый перечень недоделок из 10 пунктов, среди которых предписание возместить материальный ущерб владельцам затопленных квартир дома. И вот полтора месяца прошло с момента составления акта, ничего не сделано», – так рассказывал Newsbox24.tv в начале мая о доме на Нестерова, 6.
Жильцы пострадавших от бездействия подрядной организации домов обращались в свои УК, где им сообщали: пока ремонт не завершится, ничего сделать не могут. В Государственной жилищной инспекции указали на Фонд капремонта, как на заказчика работ. В Фонде людям отвечали, что ущерб, нанесённый подрядчиком, должен возместить сам подрядчик, и для справки уточняли: в случае его бездействия приморцы могут обратиться в суд.
С 2016 года у ООО «Лотос ДВ», по данным ИАС Seldon.Basis, уже около 40 проигранных или частично проигранных судебных дел, где компания выступала в роли ответчика – сумма компенсаций по искам более 79 млн рублей. Основной предмет разбирательств – неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам подряда. Иски к компании есть почти в каждом районном суде Приморского края. В нескольких делах истцом является и сам региональный Фонд капитального ремонта. Много есть и гражданских дел, где основная причина судебных разбирательств – затопление квартир с крыш, где ООО «Лотос ДВ» по поручению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края осуществляло замену кровли. На данный момент, по данным Федеральной службы судебных приставов, у компании ООО «Лотос ДВ» около 11 млн невыплаченных долгов.
Собственники затопленных квартир не видят смысла подавать в суд на подрядчика, но планируют подавать в суд на Фонд капремонта, аргументируя своё решение так: подрядчик, проиграв в суде, всё равно не выплатит сумму причинённого их квартирам ущерба.
В Фонде объясняют заключённые договоры с ООО «Лотос ДВ» тем, что компания в августе 2022 года департаментом ЖКХ была включена в перечень квалифицированных подрядных организаций – номер реестровой записи министерства ЖКХ Приморского края 00253628676420220000. А согласно Положению о привлечении подрядных организаций для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме, включённая в реестр квалифицированных подрядных организаций компания вправе участвовать в электронных аукционах. Многочисленные судебные разбирательства в истории деятельности организации не относятся к основаниям для отклонения заявки на участие в торгах.
Естественно, компания «Лотос ДВ», чтобы получить госконтракт, предлагала самую низкую цену на электронных аукционах, которые выиграла. То есть Фонд капремонта не мог не заключить с этим подрядчиком договор. Отметим, согласно тому же Положению о привлечении подрядных организаций, в реестре квалифицированных подрядчиков ООО «Лотос ДВ» будет находиться ещё два года (в реестр включают на трёхгодичный срок).
Напомним, о схожей истории в посёлке Новом не так давно рассказывали Новости VL.ru. Подрядчик был иной – ООО «СК Гранат», – но проблемы у людей те же: незаконченный ремонт крыши, попадающая в квартиры вода, плесень на стенах. Причиной сотрудники Фонда капремонта назвали неудачную «кадровую политику». После того, как подрядчик завёл на объект новую бригаду, ситуация должна измениться к лучшему.
