Компания «Румас-Трейдинг», которая является основным собственником ТЦ «Максим», завершила демонтаж второй очереди строительства и третьего этажа первой очереди, а также кафе, откуда распространилось возгорание. Строительный мусор планируют вывезти в ближайшее время. Между тем судьба оставшейся части здания сейчас является предметом нескольких судебных споров. Несколько других собственников помещений сейчас пытаются признать снос незаконным и обязать компанию восстановить всё здание целиком. Также миноритарные собственники пытаются доказать, что основные виновники пожара – «Румас-Трейдинг» и лично Евгений Сысоев, несмотря на имеющиеся решения судов, признающие вину арендатора кафе «Саможар».
Позиция «Румас-Трейдинг»
«Демонтажные работы велись в отношении аварийных конструкций здания, а также той его части, где располагались исключительно помещения ООО «Румас-Трейдинг». На сегодняшний день работы завершены. В оставшейся части здания находятся помещения Глушко Д. П. и владельцев кафе «Эльзас». Вывоз мусора начнётся в ближайшее время», – сообщила корреспонденту Новостей VL.ru представитель компании «Румас-Трейдинг» Наталья Макарова.
По её словам, до полного демонтажа, который в планах у компании, ещё очень далеко из-за судов.
«Владельцы кафе «Эльзас» Азарова О. В., Куминова М. М., Куминов С. В., совокупная доля которых в праве собственности на помещения в ТЦ «Максим» составляет 1,16%, а также владелец торговых помещений на 2-м этаже 1-й очереди ТЦ Глушко Д. П. с долей 3,77% по-прежнему не согласны с демонтажем здания ТЦ и предъявили к ООО Компания «Румас-Трейдинг» и Сысоеву Е. В. три новых иска: о признании сноса незаконным, о признании решения собственников о демонтаже аварийных конструкций незаконным и об обязании восстановить здание ТЦ. При этом, по логике истцов, восстановить здание ТЦ должны ООО Компания «Румас-Трейдинг» и Сысоев Е. В. за свой счёт, причём в прежних параметрах, а им передать восстановленные помещения для дальнейшего коммерческого использования. Как и прежде, расходы на содержание аварийного здания, его охрану, а также демонтаж аварийных конструкций несёт исключительно «Румас-Трейдинг», в связи с чем с нашей стороны к указанным лицам также предъявлены исковые требования о компенсации убытков», – отмечает Наталья Макарова.
Как отмечает представитель «Румас-Трейдинг», в планах у компании на эту землю может быть и ТЦ, и что-то ещё. Но вопрос – когда – пока остаётся без ответа.
«Мы сейчас в заложниках ситуации. За исключением разработки проекта планировки (который, кстати сказать, мы также делаем исключительно за свой счёт) никаких других действий по формированию пятна застройки, проектированию и т. д. мы предпринимать не можем из-за нескончаемых исков со стороны сособственников и невозможности осуществить полный снос здания. Когда закончатся эти споры и поможет ли их завершение решить судьбу здания – пока сказать сложно. Это только создаётся такое впечатление, что несчастные миноритарии борются за свои права. Реалии совсем иные: ни сами сособственники, ни их представители не скрывают, что многочисленные иски, которые сыплются в адрес «Румас-Трейдинг», – это лишь средство, чтобы вынудить мажоритарного собственника (РТ) выкупить помещения Глушко и «Эльзас» на их условиях. А это, на минуточку, 300 000 рублей за 1 кв. метр за помещения Глушко Д. П., что составляет почти 200 миллионов рублей (за 658,4 кв. м), и 1 миллион долларов за помещения кафе «Эльзас» площадью 201,1 кв. м. Любому здравомыслящему человеку понятно, что столько эти помещения не стоили даже в самые доходные периоды работы ТЦ. По состоянию на декабрь 2022-го рыночная стоимость помещений в ТЦ составляла от 11 до 35 тысяч рублей за 1 кв. метр площади», – отмечает Наталья Макарова.
Как подчёркивает представитель компании, с другими сособственниками, разумно сформировавшими цену за свои помещения, у «Румас-Трейдинг» не возникло затруднений в выкупе. «В данном случае надежду на достижение компромисса мы, если честно, уже потеряли: ни одни переговоры не принесли конструктивного результата. Поэтому – что и когда будет на месте ТЦ «Максим» – покажет только время. Нельзя исключить и того, что «памятник» в виде двух оставшихся этажей первой очереди останется уродовать город на долгие годы», – резюмировала Наталья Макарова.
Позиция других собственников
В беседе с корреспондентом Новостей VL.ru владелец помещений площадью 658,4 кв. м Дмитрий Глушко подтвердил, что он, как и другие собственники, подал соответствующие иски к мажоритарному собственнику ТЦ. Он утверждает, что основания для сноса не было, при этом все его заявления в полицию игнорируются, а виновником пожара является якобы основной владелец, «Румас-Трейдинг», и лично Евгений Сысоев.
«Снос был осуществлён по экспертизе, согласно которой здание было признано аварийным и его нельзя было эксплуатировать, – уточняет Дмитрий Глушко. – Его и не эксплуатировали. Но то, на что ссылается «Румас-Трейдинг», что здание представляет угрозу жизни и здоровью людей, этого там не было! Это лишь хитрое жонглирование общественным мнением. Аварийной и угрожающей жизни и здоровью людей была одна ограждающая конструкция из шлакоблоков, и именно она грозила обрушиться. За её снос и голосовало собрание собственников, против этого никто не был против. Главный архитектор на собрании выступал и объяснял, как легко можно восстановить всё здание».
Как уточняет Дмитрий Глушко, решение демонтировать аварийную ограждающую конструкцию было принято в августе, за него голосовал и «Румас-Трейдинг». Однако спустя несколько дней начался снос нескольких этажей здания. При этом в первую очередь сносить стали кафе на крыше, откуда начался пожар, хотя и на тот момент, и сейчас суды ещё не завершены. Ограждающую аварийную конструкцию, как утверждает совладелец здания, снесли уже после полного демонтажа кафе «Саможар».
«По решению собрания собственников мы наняли Дальневосточный центр экспертиз, чтобы определить дальнейшую судьбу здания. Однако 16 сентября, когда уже шёл демонтаж, мы попасть на объект не смогли – были выставлены три поста охраны. 18 сентября, в выходной день, когда охраны не было, мы всё-таки смогли туда попасть. Вторая очередь строительства уже была под демонтажем, поэтому осмотреть мы смогли только первую очередь стройки. Эксперт выявил, что все колонны в количестве 22 штук, которые были определены специалистами ООО «Экспертиза строительство надзор» как аварийные и подвергшиеся нагреву 360 С, оказались не подвержены открытому огню. А именно нагрев и деформация колонн было обоснованием «Румас-Трейдинга» для демонтажа до первого этажа. В общем, мы показывали экспертизы, что нет необходимости сноса – они продолжали сносить».
По словам Дмитрия Глушко, приостановить снос получилось по суду, но ненадолго – апелляционная инстанция отменила это решение, ссылаясь на угрозу жизни и здоровью. В итоге демонтаж был завершён по уровню пола второго этажа.
«В ходе экспертизы я обнаружил, что моя собственность – перегородки, потолки, торговое оборудование – полностью уничтожена, – говорит Дмитрий Глушко. – Хотя у меня не было никакого пожара. Мы пишем об этом несколько заявлений в полицию, но они остаются без ответа. И только в январе, после жалоб уже в прокуратуру, нам отвечают, что дело закрыто, но назначена повторная проверка. В судах тоже всё не быстро происходит – по сносу суд в июне только, а моя собственность уже снесена без моего ведома и согласия. Я считаю происходящее рейдерским захватом, попыткой снести всё здание и выплатить потом миноритарным собственникам копейки».
Дмитрий Глушко подтвердил, что его представитель обсуждал с «Румас-Трейдингом» выкуп доли. Точную сумму он не уточнил.
«Есть такой метод расчёта – стоимость аренды от 10 до 15 лет. Я предложил сумму, равную аренде за 10 лет, но за вычетом расходов на восстановительный ремонт. Хочу сказать, что с их стороны выносить в публичную плоскость коммерческую тайну мне кажется неправильным. Это был разговор двух юристов после собрания собственников помещений, официальных предложений я не делал. Ну и раз такой разговор, мне не делали никаких встречных предложений, сколько они готовы заплатить».
Дмитрий Глушко также пытается оспорить и заключение, согласно которому конкретных виновных пожара установить не удалось.
«Я считаю, что вина на «Румас-Трейдинг» и на владельце помещения, в котором начался пожар, – Евгении Сысоеве. Было установлено, что помещение, где произошло возгорание, было сделано из сухой необработанной сосновой доски, и что в месте возгорания были полости, которые способствовали скрытому распространению огня. Это два грубейших нарушения ФЗ-123, мои утверждения подтверждены экспертизами. Оценки этим фактам пока никто не даёт – ОНД и ПР (отдел надзорной работы) в ноябре сказали, что не могут продолжить проверку, потому что материалы в арбитраже, а у них нет копии. Сейчас материалы уже вернулись, но от них ни слуху ни духу о продолжении проверки.
Есть ещё нюанс. Экспертизы установили, что причиной пожара стало короткое замыкание, но не смогли установить, где именно. Потому что на момент проведения экспертизы исчезли питающий кабель и распределительный щит в кафе «Саможар», вещественные доказательства. Наличие кабеля было установлено в ходе осмотра места происшествия, но на момент проведения экспертизы кабель уже отсутствовал, и это явно не было связано с пожаром. А куда он пропал? Доступ имело агентство «Добрыня», «Румас-Трейдинг» и арендатор кафе. Тот в двух заявлениях в полицию указывал, что его не допускали на объект. Охранное агентство аффилировано с Евгением Сысоевым, мажоритарным собственником. Выводы делайте сами», – заключил Дмитрий Глушко.
***
Напомним, ТЦ «Максим» сгорел в сентябре 2019 года. Как установила экспертиза, огонь распространился с третьего этажа, где располагалось кафе «Саможар», а причиной пожара стало нарушение электротехнической безопасности владельцами этого заведения.
В мае прошлого года началась подготовка к демонтажу. По версии «Румас-Трейдинга», он потребовался по результатам двух технических обследований, которые выявили аварийное состояние повреждённых пожаром строительных конструкций. В конце августа здание, состоящие из двух частей разных годов постройки, стали разбирать.
