Собственник участка на территории бывшего завода «Металлист» в бухте Фёдорова – компания «Судеко» – проиграл апелляцию о выдаче разрешения на строительство здесь огромного «жилого комплекса класса «Элит». Зелёный свет новому ЖК, напомним, не дала администрация Владивостока. Суд первой инстанции встал на сторону потенциального застройщика. Однако 4 апреля по жалобе мэрии апелляция отменила это решение. Теперь у владельца земли есть два месяца на новое обжалование.
За разрешением компания «Судеко» обратилась в городскую администрацию 31 марта 2022 года. Планировалось строительство объекта «Жилой и коммерческий комплекс класса «Элит» в г. Владивостоке» на земельных участках с кадастровыми номерами 25:28:020018:1943 и 25:28:020018:1945 в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Градостроительный институт пространственного моделирования и развития «Мирпроект» и получившей положительное заключение негосударственной экспертизы в январе 2022 года. На строительство компания отводила себе 41 месяц.
Орган местного самоуправления отказал в выдаче разрешения на строительство, ссылаясь на положение Градостроительного кодекса: зона дополнительного благоустройства расположена на земельном участке с кадастровым номером 25:28:020018:1116 и неразграниченном земельном участке, в то время как строительство объекта капитального строительства запроектировано на земельном участке 25:28:020018:1943; в градостроительном плане земельного участка отсутствует вид разрешённого использования «жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения» (имеется «многоэтажная жилая застройка»). Также согласно проекту планировки территории полуострова Шкота, на земельном участке с кадастровым номером 25:28:020018:1943 планируется разместить детский сад вместимостью 350 мест, однако проектной документацией застройщика предусмотрено размещение объекта на 260 мест. Также имелись некоторые технические погрешности.
Отказывая ООО «Судеко» в выдаче разрешения на строительство, управление градостроительства администрации указало, в частности, на несоответствие вида разрешённого использования, указанного в градостроительном плане земельного участка с кадастровым номером 25:28:020018:1943, тому виду, который установлен в отношении него согласно сведениям ЕГРН, а также на несоответствие сведений о вместимости объекта дошкольного образования проекту планировки.
Суд первой инстанции решил, что эти доводы недостаточны, поэтому отказ был незаконным. В случае вступления в силу того решения суда администрация Владивостока должна была дать застройщику «зелёный свет» в течение 10 дней.
Какие требования мэрия выдвигала в ходе апелляции, неизвестно – опубликована только резолютивная часть. В ней говорится, что решение суда первой инстанции должно быть отменено, но в удовлетворении заявленных требований отказано. Теперь у владельца участка есть два месяца на обжалование нового решения.
Напомним, компания «Судеко» с китайским капиталом купила участок бывшего завода «Металлист» в 2017 году с планами построить здесь 150 тысяч квадратных метров жилой и деловой застройки. Против выступили жители Эгершельда и застройщики ЖК «Аквамарин». Несмотря на то, что проект в 2020 году был одобрен губернатором, через год глава региона передумал и пообещал передать территорию бывшего завода «Металлист» под парк для жителей, хотя участок и не принадлежит муниципалитету или краю. Рекреационную зону вместо строительной власти Владивостока установили на участке в 2021 году после массовых обращений и петиций жителей Эгершельда, которые хотели бы видеть здесь детский сад (их не хватает в районе, где продолжают строить всё новые дома) или общественное пространство.
В феврале 2023 года у «Судеко» истёк срок действия градостроительного плана – документа, на основании которого выдаётся разрешение на строительство. В этом градплане действовала зона Ж 4. В новом, если застройщик захочет его получить, будет значиться уже зона Р 3. Это объекты отдыха и туризма, но строительство такое зонирование тоже не запрещает. В градостроительных регламентах указано, что на подобном участке допустимо возведение объекта туристического обслуживания (гостиницы и отели или апартаменты) до 15 надземных этажей.
