Администрация Владивостока опубликовала проекты планировки и межевания территории на месте расселённых аварийных бараков по улицам Волховская и Талалихина. Вместо снесённых деревянных домов здесь должны вырасти многоэтажки комфорт- и бизнес-класса, причём, судя по всему, от одного застройщика.
Оба ППТ разрабатываются по запросу юридических лиц с общим учредителем – ООО «Регионснаб» и ООО «Регион-1». Они связаны также со строительством ЖК «Улисс» на Чуркине.
Материалы по планировке можно найти на сайте администрации Владивостока. По обеим территориям обсуждения будут идти до 3 апреля 2023 года. Участвовать могут только собственники и официальные арендаторы смежных с участками территорий. Прислать свои замечания и предложения могут владельцы недвижимости, включённой в зону ППТ. Подать обращение можно через форму интернет-приёмной или письмом в адрес мэрии (Океанский проспект, 20). К любому варианту нужно приложить копию паспорта, свидетельство о собственности или заверенный надлежащим образом договор аренды. Без этого обращение не будет учитываться.
Итак, документами «О развитии застроенной территории в районе улицы Волховской, 7, 7а, 9, 11, 13 в городе Владивостоке общей площадью 0,67 га» предусмотрено размещение объектов жилого назначения – многоэтажные многоквартирные дома до 25 этажей со встроенными помещениями нежилого назначения (включая детское дошкольное образовательное учреждение). Предусматривается реконструкция существующей улично-дорожной сети в соответствии с нормативными значениями.
Из 0,67 гектара под застройку отдадут 0,65. Общая площадь застройки поставит 25,7 тысячи квадратных метров, планируемое население 540 человек. Парковочных мест при этом по нормативам должно быть не менее 162. В многоэтажном доме планируется детский сад на 32 человека, скорее всего, частный. В школе будет доступно 54 места в случае реконструкции на смежной территории МБОУ СОШ № 10. Резерв мест в существующей школе – 19-33 места.
Жилые дома на месте снесённых бараков с подземными паркингами планируются комфорткласса с нормой площади в 30 квадратных метров на человека, с благоустройством, озеленением, детскими площадками. Участки под них планируется размежевать на два, один 3 тысячи, второй 3,4 тысячи квадратных метров.
Строительство первого дома планируется до 2025 года, второго – до 2027 года. Параллельно обещают привести транспортную инфраструктуру в нормативное состояние.
В документации «О развитии застроенной территории в городе Владивостоке в границах улиц Талалихина, 6, 8, 9, 10, Героев Хасана, 30, 32» также предусмотрено размещение многоэтажных многоквартирных домов со встроенными помещениями нежилого назначения (включая детское дошкольное образовательное учреждение и муниципальное подростково-молодёжное досуговое учреждение встроенного типа). Предусматривается реконструкция существующей улично-дорожной сети в соответствии с нормативными значениями и формирование благоустроенных пространств на сложившихся территориях.
Из 1,85 гектара здесь под застройку отдадут 1,27 с планируемым населением в 1062 человека и 266 парковочных мест. Отдельной школы нет, только предполагаемая когда-нибудь по генплану. Резерв в расположенных рядом составляет 229 мест. Детский сад тоже планируется встроенный и вряд ли муниципальный, на 90 человек. Тут планируются уже дома бизнес-класса, но с таким же нормативом в 30 кв. м на человека. Судя по проекту, их тоже будет два.
В первую очередь до 2025 года построят один дом, причём в документации сказано, что его будут строить в целях переселения существующих жителей из аварийных домов, расположенных на территории. Вторая очередь, до 2027 года, предполагает строительство второго дома. Реконструкция инфраструктуры будет идти параллельно.
Напомним, аварийные бараки в районе улиц Талалихина и Героев Хасана расселяют и сносят уже несколько лет. Ещё в 2020 году предполагалось, что эту землю отдадут под развитие, то есть застройку. Аналогичные решения были приняты и по Волховской.
