Прокуратура требует расторгнуть с компанией Александра Ясина договор аренды на 3 гектара земли в центре Спортивного рынка во Владивостоке, на котором ранее находился стадион ТОФ, и вернуть его в пользование Приморского края. Именно здесь в 2021 году снесли торговые ряды и даже попытались построить трёхэтажный ТЦ с футбольными полями на крыше. Однако прокуратура считает, что землю бизнесмену отдали незаконно, а на принимавшую это решение Наталью Соколову следователи завели новое уголовное дело. Новости VL.ru проследили, как участок переходил из рук в руки, меняя условных арендаторов, форму и назначение.
Наталья Соколова находится в СИЗО с декабря 2022 года, Александр Ясин – с апреля. Две самые громкие криминальные истории Владивостока прошлого года – дело ОПГ Трифоновских и мошенничество с землёй на сопке Шошина – неожиданно пересеклись в одной точке. И эта точка, самый большой рынок на ДВ, в истории Владивостока имеет чуть ли не символическое значение.
О том, как Гнилой угол стал ипподромом, затем стадионом, а в 90-х превратился в китайский рынок, мы писали отдельный большой материал. Пришло время рассказать историю последних десяти лет. Несмотря на многолетнюю торговлю, ещё до начала прошлого десятилетия эта земля по документам продолжала быть стадионом ТОФ и принадлежала военным. Ровно десять лет назад, 17 июня 2013 года, земельный участок с кадастровым номером 25:28:010039:18 площадью 29 997 кв. м Минобороны передало в собственность Приморского края.
Получив землю, на которой продолжалась торговля, Приморский край, видимо, не сразу понял, что с ней делать. Лишь 1 апреля 2015 года на основании распоряжения № 706-рз департамента земельных и имущественных отношений, которым руководила Наталья Соколова, участок предоставили ООО «СпортИнвест» для размещения торгово-спортивных объектов в сборно-разборных конструкциях, сроком на 25 лет. Учредителями компании являлись на тот момент Александр Ясин и Сергей Матвеев. Именно им, а также третьему партнёру Игорю Ковальчуку принадлежит и ООО «Буше», владеющее остальной Спортивкой – ТЦ «Союз», «Гранд», продуктовые павильоны, кафе и уличные торговые ряды.
Ясин и Ковальчук год назад были арестованы по обвинению в бандитизме. По версии следствия, именно Ясин в 2004 году после убийства авторитета Сергея Трифонова возглавил ОПГ, контролировавшую Спортивный рынок. В том году он с товарищами и вошёл в состав учредителей «Буше». И именно ему в 2015 году администрация края отдала в аренду этот сверхприбыльный участок земли. Вопрос о мотивах чиновников при этом остаётся открытым. Ранее Соколова отказала в предоставлении этого участка военному гаражному кооперативу ТОФ «Тайфун», который тоже на него претендовал и даже судился, но безуспешно.
Передача земли «СпортИнвесту» сегодня кажется прокуратуре сомнительной. Ведомство объявило на этой неделе, что на момент предоставления участка Соколовой в 2015 году юрлицу он был одновременно расположен в нескольких территориальных зонах, что запрещено земельным законодательством, поскольку «не позволяет определить единую юридическую судьбу объекта недвижимости». Но восемь лет назад вопросов ни у кого не возникло. Правда, вскоре, по всей видимости, у бизнес-партнёров Ясина и Матвеева наступил разлад в отношениях, и права аренды на земельный участок «Спортинвест» уступил в пользу ООО «Приморинвестгрупп», а та в свою очередь аналогично в пользу ООО «Траст». Последним Ясин уже владел сам, без Матвеева. Позже и «Траст» переуступит права в пользу ООО «Восток Развитие» всё того же Ясина, а все предыдущие ООО, участвовавшие в этой цепочке, будут ликвидированы. Матвеева в какой-то момент отстранят и от дел ООО «Буше», назначив ежемесячную выплату в 5 млн рублей. Но однажды платить перестанут, о чём есть дело в Арбитраже, и Матвеев снова вернётся к делам Спортивки незадолго до ареста его «партнёров» по бизнесу.
Но вернёмся к бывшему стадиону ТОФ. ООО «Траст» получило право аренды 21 августа 2015 года и продолжило торговлю. Однако земельный участок находился в рекреационной зоне, в которой не предусмотрено размещение торговых объектов в качестве основного разрешённого вида использования. Тогда в 2016 году департамент Соколовой предоставил разрешение на условно-разрешённый вид использования «объекты торговли», что однако не снимает вопросов к законности первоначально заключённого договора.
Наконец, 28 сентября 2016 года департамент Соколовой принял странное решение разделить участок 25:28:010039:18 площадью 29 997 кв. м на пять участков поменьше. В результате появились четыре новых – 25:28:010039:1610, 25:28:010039:1611, 25:28:010039:1612, 25:28:010039:1613 – с видом разрешённого использования «объекты торговли», а изначальный участок с кадастровым номером 25:28:010039:18 с 3 гектаров уменьшился до 3 квадратных метров. С «Трастом» заключили новый договор, предоставив всё эти участки в аренду для эксплуатации объектов торговли.
По версии следствия, заключив договор аренды и затем утвердив схему разделения участка, Наталья Соколова вышла за пределы своих полномочий. Ведь изначальный участок находился в границах территориальной зоны объектов отдыха, спорта, туризма и развлечений, что не представляло возможным использовать его для целей строительства и торговли. А в итоге ограничения остались только на трёх квадратных метрах, да и на них сейчас «объект отдыха и спорта» под названием парковка.
В результате действий подозреваемой стадион по назначению не использовался, отмечают в СК, что «повлекло нарушение конституционных прав и законных интересов граждан на обеспечение органами государственной власти условий для их достойной жизни и свободного развития, в том числе посредством использования публичных спортивных объектов». А использовался вместо этого ООО «Буше» и иными компаниями опального Александра Ясина в рамках коммерческой деятельности и при строительстве торговых точек «рынка на Спортивной». В настоящее время по уголовному делу потерпевшим признан Приморский край.
Но история стадиона на этом не закончилась. В апреле 2017 года ООО «Траст» переуступило права по договорам аренды на все четыре основных участка в пользу ООО «Восток Развитие». Единственный учредитель – Александр Ясин, директором на то время был его сын Константин Ясин, а с мая 2022 года стала супруга Евгения Ясина. Некоторое время совладельцем числилась Надежда Александровна Ясина, вероятно, дочь.
После передачи этой компании прав аренды в КГБУ Приморского края «Центр развития территорий» от Ясина и связанных с ним людей и фирм стали поступать предложения по изменению в Генплан и ПЗЗ города, чтобы весь рынок сделать зоной делового, общественного и коммерческого назначения (ОД 2) вместо существующей функциональной зоны рекреационного назначения и территориальной зоны объектов отдыха и туризма (Р 3). Зачем, если рынок работал и без этого? Летом 2019 года новосибирская компания «Сибинжиниринг», участвовавшая в строительстве «Седанка-Сити» и «Калина Молл», опубликовала на своём сайте амбициозный проект, благодаря чему город узнал, что «Восток Развитие» хочет снести часть торговых рядов и построить посреди Спортивки трёхэтажный торговый центр с футбольными полями на крыше.
Минспорта не стало возражать по поводу изменений, при условии строительства в рамках торгово-развлекательного комплекса спортивных сооружений для занятий физической культурой и спортом населения. Видимо, так в проекте и появились футбольные поля на крыше. Не возражала и администрация Владивостока. И в итоге в 2020 году рынок стал зоной ОД 1, что делает возможным строительство торгового центра на месте, где ранее генпланом был обозначен стадион.
Ещё до этих изменений, в декабре 2017 года, департамент земельных и имущественных отношений заключил с «Восток Развитие» допсоглашения, продлив срок аренды земельных участков до 2085 года и поменяв цель с «эксплуатации объектов торговли» на «строительство торгово-развлекательного комплекса с парковыми зонами в г. Владивостоке». И. о. директора был уже Александр Подольский, преемник Соколовой (к нему по этому поводу вопросов у следствия пока не возникало). А в январе 2020 года «Восток Развитие», ставшее резидентом свободного порта, получило разрешение на строительство ТЦ (RU25304000 – 06/2020), опять же странным образом, до изменения зоны.
В итоге в феврале 2021 года на тех участках, которые относились к стадиону, начали сносить торговые ряды. Город тогда начал прощаться со Спортивкой, а на самом деле это готовили площадку под строительство. Её огородили забором, начала работу тяжёлая техника, а чашу стадиона с трибунами, которые к тому моменту ещё можно было различить, окончательно сровняли с землёй. Правда, потом снова был перерыв, к каким-то активным действиям приступили лишь в январе 2022 года, и снова ненадолго. Уже в апреле Ясина арестовали, стройка замерла, и теперь это просто пустырь, а вскоре забор стали двигать, освобождая место под торговые ряды.
Теперь же все четыре участка, составлявших ранее один, вместе со стройкой, торговыми рядами и парковкой прокуратура хочет вернуть Приморскому краю. Прокурор предъявил исковое заявление о признании недействительным договора аренды земельного участка, заключённого в 2015 году, и истребовании из незаконного владения текущего арендатора четырёх участков, выделенных из его состава. Если суд удовлетворит иск, стройка уже вряд ли продолжится, а парковка и торговые ряды будут вне закона. Впрочем, они и сейчас незаконны, располагаясь на стройке, но это, похоже, никому не мешает.
Что будет делать Приморский край после расторжения договора аренды, не ясно. Возможно, менять ОД обратно на рекреацию и восстанавливать стадион. А возможно, искать нового арендатора и продолжать торговлю или строительство ТЦ.
Ещё до ареста Ясина в жизни Спортивного рынка случились другие два иска прокуратуры. Одним требовали убрать все торговые объекты от теплотрассы, которая проходит по территории. Но тут суд отказал в удовлетворении. Второй – о признании торговых центров «Союз» и «Гранд» незаконными постройками и сносе. И этот иск суд удовлетворил, решение не удалось обжаловать ни в апелляционной инстанции, ни в кассационной. Снести их должны до лета. Здания уже опечатаны, а торговцы частично переместились на соседнюю парковку.
Но об изъятии участков, на которых находятся закрытые торговые центры, пока речи не идёт. Более того, среди арендаторов распространяется информация, что «Союз» и «Гранд» могут снести только частично, укоротив до одного этажа, чтобы меньше походили на капитальные здания, и продолжить торговлю. Ничего пока не угрожает торговым центрам «Виктория» и «Кристалл», построенным вплотную к бывшему стадиону с двух сторон. Они тоже наполовину принадлежат Ясину и Матвееву, а вторая половина у некого Александра Демидова.
Впрочем, в релизе СК сказано, что следователи продолжают устанавливать все обстоятельства произошедшего. Возможно, в дальнейшем у них появятся вопросы о том, почему город выдал разрешение на строительство ТЦ поверх стадиона. Имел ли право департамент внести изменения в договор аренды, заменяя торговлю на строительство, вместо того, чтобы предложить землю застройщикам на торгах. Действительно ли под свой инвестпроект «Восток Развитие» получило в аренду без торгов участки 25:28:10039:1564 (826 кв. м) и 25:28:010039:1565 (811 кв. м), один из которых не имеет даже смежных границ со стройкой, и теперь оба используются под платную парковку и торговые палатки. Наконец, как получилось, что возле дома Александра Ясина в пригороде Владивостока появились бассейн, футбольное поле и прочие постройки на земле, которая до сих пор не размежёвана, зато обнесена высоким забором, а на прилегающей дороге стоит шлагбаум. Не связано ли это с личным знакомством бизнесмена с руководством департамента, распределявшего земли во Владивостоке.
Напоследок отметим, что возбудивший дело Следком обратился к горожанам с просьбой направить в адрес ведомства заявление, если вы считаете, что исчезновение стадиона ТОФ нанесло вред вашему комфортному проживанию. Тогда вас тоже могут признать потерпевшим и помочь подготовить иск в суд на тех, кто в этом виноват. Обратиться можно в интернет-приёмную Следственного управления по Приморскому краю или даже отправить сообщение в социальной сети.
Обновлено: Месяц спустя в СМИ появилась информация, что возбуждение этого дела отменили, как незаконное, причём по инициативе самого же Следственного комитета. Как выяснили Новости VL.ru, на самом деле после отмены по части 1 уголовное дело было вновь возбуждено по более тяжкой – части 3 той же ст. 286 УК РФ, и расследование продолжается. Плюс, добавилась ещё и ч. 6 ст. 290 УК РФ – получение взятки в особо крупном размере.
