Пайщики жилищно-строительных кооперативов во Владивостоке и Артёме должны до конца года получить компенсационные выплаты, в сумме более 1 млрд рублей. Специальный «закон на два дома» приняли депутаты Законодательного собрания Приморского края.
1,045 млрд рублей должны получить в этом году «обманутые пайщики». В Приморье принят закон о защите прав граждан, деньги которых привлечены ЖСК для строительства многоквартирного дома. Он был подготовлен в целях ускорения решения вопроса об «обманутых дольщиках».
Проект, по словам заместителя министра строительства Приморья Александра Москалёва, матричный, то есть направлен всего на два дома – 16-этажный комплекс в Артёме на улице Хасанской (68 человек) и две блок-секции старейшего долгостроя на Пихтовой, 35 во Владивостоке (74 человека).
Также проект пришлось разрабатывать по итогам заседания Правительственной комиссии по региональному развитию в РФ под председательством вице-премьера Марата Хуснуллина. Согласно протоколу заседания, субъектам рекомендовано было разработать механизмы по восстановлению прав граждан-участников долевого строительства по причине исчерпания лимитов субсидии из имущественного взноса РФ, необходимых для обеспечения решений Наблюдательного совета публично-правовой компании «Фонд развития территорий». Говоря проще – федеральные деньги закончились, теперь давайте сами.
Законопроект регламентирует вопросы восстановления прав граждан – пострадавших участников строительства, соответствующих критериям отнесения их к таковым, имеющих требования к застройщику, признанному банкротом, по передаче жилых помещений или денежных требований.
Согласно законопроекту, погашение требований граждан осуществляется путём однократного предоставления выплаты в отношении одного помещения. В финансово-экономическом обосновании проекта есть и расчёт. За 1 квадратный метр квартиры в Артёме заплатят 128 тысяч рублей, а на Пихтовой – 150 тысяч рублей. Это данные ООО «Краевой центр оценки недвижимости» по средней рыночной стоимости одного «квадрата» общей площади жилья, пригодного к проживанию, на вторичном рынке по состоянию на 15 февраля 2023 года. Выплатить их должны в третьем квартале года.
Пайщикам дома на Пихтовой, 35 обещали также и федеральные выплаты, причём по 169 тысяч за метр, ещё в 2022 году, но они их не получили.
Депутат Геннадий Шульга отметил, что по предлагаемому закону держатели паёв могут вступить в право собственности на них только после того, как застройщика признают банкротом и в его отношении будет инициировано конкурсное производство. Здесь есть «узкое место» – не предусмотрен вопрос, что будет, если кто-то из дольщиков до 31 декабря 2023 года уйдёт из жизни. Его родственники не смогут вступить в наследство.
По этому поводу был круглый стол, замминистра строительства Александр Москалёв согласился с замечанием и сказал, что после принятия закона выступят с поправками. На вопрос, что мешало внести эти поправки сразу, раз уже закон принимается сразу в трёх чтениях, ответил, что на это было мало времени. Больше вопросов ни у кого не возникло, закон приняли в трёх чтениях единогласно.
