Дом на улице Анны Щетининой, 20 лишили парковки и детской площадки. Каким-то образом от участка, раньше относившегося к МКД, «отпилили» треть, сформировали новый – и отдали его под застройку. Жители об этом узнали, только когда через их двор потянулась тяжёлая техника, а детские карусели начали заваливать грунтом. Это уже второй подобный случай в микрорайоне за последние пару лет, но, вероятно, не последний.
Жилой дом на Щетининой, 20 был введён в эксплуатацию в 2011 году с земельным участком № 25:28:0114:23 (в настоящий момент этого участка под домом не существует), включающим спортивную, две детских, бельевую и контейнерную площадку, общей площадью 19 994 кв. м. Эти сведения до сих пор отражены в системе ГИС ЖКХ. Он строился, как и вся Снеговая Падь, для военных и на земле Минобороны. Спустя несколько лет территорию передали муниципалитету, но жители, судя по всему, не смогли оформить её в собственность надлежащим образом.
Александра, живущая в доме, говорит, что больше половины квартир – служебное жильё для военнослужащих. Собственником этих квартир является Минобороны, поэтому проведение каких-либо собраний и принятие решений довольно сложная процедура.
В июне 2022 года часть земельного участка была от дома «отрезана». Территория с детскими площадками вошла в кадастровые границы, сданные в аренду третьему лицу для строительства многоэтажного жилого дома, после чего земельному участку жилого дома был присвоен номер 25:28:040014:9543 с общей площадью 14 015 кв. м, а вновь образованный участок получил номер 25:28:040014:9503 площадью 14 523 кв. м. То есть площадь территории МКД тихо уменьшилась на треть, а люди об этом не знали.
В начале зимы жители заметили, что в прилегающем к детским площадкам участке леса и на территории оврага, по которому протекает природный ручей, неизвестные лица помечают цветными лентами и рубят деревья. В администрации Владивостока отметку деревьев подтвердили, она делалась якобы для учёта зелёных насаждений, в том числе занесённых в Красную книгу, а заявления на выдачу разрешений на снос зелёных насаждений на участке не выдавалось – проверять ничего не стали. О том, что участок уже сдан в аренду, людям не сказали.
В феврале во дворе появилась грунтовая дорога, ведущая напрямую к участку строительства, причём проходила она по пешеходной дорожке, невзирая на запрещающие знаки. Приехала инженерная машина, начались буровые работы, а затем участок стали разравнивать, засыпав русло природного ручья, который протекает по оврагу и является водосбором со всех окрестных сопок. Ограждения пока только номинальные, а жители дома переживают за своих детей, которые на этой площадке гуляли.
Люди обратились в администрацию Владивостока и получили удивительные ответы (есть в распоряжении редакции Новостей VL.ru), что вырубка разрешена в связи с проведением инженерно-геологических изысканий по ордеру на производство земляных работ, выданному ООО «СЗ Снеговая-Комфорт» в целях строительства жилого комплекса. Изыскания ведутся для последующего получения разрешения на строительство комплекса многоквартирных домов. А детская площадка, построенная в 2012 году, внезапно оказалась на чужом земельном участке. Строительную площадку огородят после получения разрешительной документации.
Также в мэрии сообщили, что правительством Приморского края было принято решение о признании масштабным инвестиционного проекта по строительству комплекса многоквартирных домов. Бизнес-планом предусмотрено строительство современной детской площадки, а завершение стройки планируется на 2027 год. Будет ли эта площадка общедоступной, не уточнялось.
Только уже после начала подготовительных работ рядом со своим домом жители обнаружили проект планировки территории, утверждённый чуть больше года назад, в феврале 2022-го. Новости VL.ru писали о нём ещё в ноябре 2021 года. На смежном участке, вырубив ещё часть леса, построят какое-то образовательное учреждение.
В соответствии с ППТ, действительно было проведено межевание территории всей «Снеговой Пади» и прилегающей к дому территории. В итоге был образован земельный участок :9503 с назначением под строительство многоэтажных домов. Интересно и то, что вид разрешённого использования образованного участка – «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); дошкольное, начальное и среднее общее образование». Жители считают, что таким образом было нарушено законодательство – в состав придомовой территории включается вся используемая для нужд его жителей инфраструктура, то есть парковка, две детские площадки и одна площадка для игр (при этом в документации к ППТ на месте площадок имеется скромная подпись «Канава»).
При формировании участка, как считают жители, не было учтено, что по его территории проложена ЛЭП на опорах, не учтено, что от трансформаторной подстанции по краю детской площадки в грунте проложен силовой кабель, здесь протекает два природных ручья, которые при обследовании «не заметили», хотя они отражены даже в топографических картах начиная с 1965 года. Однако водоохранная зона, с которой необходимо было бы считаться застройщику, здесь не установлена, наличие водных объектов на территории земельного участка администрация города отрицает, называя их «временными».
В том же ответе администрации города указывалось, что водоток образуется под действием дождей и таяния снега. Защищать соседей от техногенного воздействия предполагается габионами.
По ППТ новый участок под застройку предназначен для строительства 36 300 кв. м жилья с максимальной высотой 30 этажей, рассчитанного на 1134 жильца, – и это всё в микрорайоне, где не хватает школ, детских садов, дорог, социальной инфраструктуры. Также в документе говорится, что норма площади детских площадок для многоквартирных домов установлена в 2,47 кв. м на 100 кв. м общей площади квартир. Учитывая ответ администрации о строительстве «новой современной детской площадки» в 2027 году на участке, поглотившем площадку соседнего дома, норматив этот соблюдается не у всех.
Ответы жильцам подписаны Алексеем Ляйфером, на него же возложен контроль за соблюдением ППТ в Снеговой Пади. Только вот Ляйфер взят под стражу и с января находится в СИЗО как раз в связи с подозрениями в получении взяток и превышении должностных полномочий при махинациях с муниципальным имуществом и земельными участками.
ООО «СЗ Снеговая-Комфорт» имеет общих учредителей с ООО «Мирах», который возводит по соседству ЖК «Адмиралтейский». Одним из них является бывший директор водоканала Олег Терлеев. Другой, Олег Смолярчук, владеет управляющей компанией «Жилищно-коммунальный сервис» в Уссурийске. Совладелец и директор «Снеговой-Комфорт» Максим Ковальчук также владеет и управляет ещё несколькими специализированными застройщиками – «Малахит», «Моргородок», «Заря», «ИК Клубный дом» и «Изумрудный квартал» (тоже, кстати, масштабный инвестиционный проект в Снеговой Пади).
Пока жители надеются на прокуратуру, куда написали в конце февраля коллективное обращение. Они просят проведения проверки по факту формирования земельного участка придомовой территории с вычетом 5979 кв. м, на которых расположены детские площадки, устранения нарушений своих прав владения и пользования данным участком, в том числе от собственника, то есть администрации Владивостока, проведения проверки по разработке документации по планировке территории, проведения проверки о принятии решения о предоставлении участка – в частности, решения о предоставлении участка для строительства, о проведении торгов по продаже участка или права заключения аренды.
МЦУ Владивостока 7 марта сообщил с ссылкой на застройщика, что с жителями дома на Анны Щетининой проведена встреча, по итогам которой достигнута договорённость выделить для них смежный земельный участок, где уже в этом году сделают большую современную детскую и спортивную площадки с открытым доступом. Присутствовавшие на этой встрече жители дома уверяют, что никаких договорённостей с ними не было, встреча было «ознакомительная», даже без протокола.
Обновлено 17 марта: Руководство «Снеговая-Комфорт» предложило местным жителям компромисс. С торца жилого дома на придомовой территории уже имеется детская площадка, которая практически не используется жителями, поскольку является небезопасной (по склону на неё скатываются камни), она не имеет оборудования для игр и соответствующих покрытий. Застройщик предложил уже в этом году за свой счёт переоборудовать её по всем современным стандартам, сделать безопасной, уложить резиновое покрытие и расширить. В результате получится полноценная безопасная детская площадка ориентировочной площадью 500 кв. м в границах земельного участка жилого дома.
«С советом дома и управляющей компанией есть соответствующая договорённость, направлены письма, ведётся разработка проекта площадки и подготовка сметы. Ориентировочная стоимость переоборудования составляет 10 миллионов рублей. От совета дома получено согласие», – сообщил директор компании Максим Ковальчук.
Кроме того, на том месте, где сейчас оказалась спорная площадка, застройщик планирует разместить стилобатную часть жилого комплекса, поверх которой после сдачи объекта будут расположены несколько современных спортивных и детских площадок, доступ к которым будет организован и от жилого дома по Анны Щетининой, 20. Данная информация, по его словам, направлена в совет дома, получено подтверждение. То есть местные жители получат и собственную обновлённую площадку, и смогут пользоваться соседними. Попутно застройщик за свой счёт готов перенести ЛЭП 6 кВ, о которой упоминали жители.
Также Максим Ковальчук утверждает, что до принятия в феврале прошлого года проекта планировки и проекта межевания территории жилой дом по Анны Щетининой, 20 не имел собственного участка, а сдавался в эксплуатацию и располагался на нескольких, что является нарушением градостроительных норм. Теперь же под многоквартирным жилым домом сформирован единый земельный участок. «Никто ни у кого ничего не оттяпал, не отрезал и так далее. Принятая документация лишь привела всё в порядок», – считает застройщик.
Сам же застройщик получил участок в аренду без торгов, потому что ранее внёс 67 млн рублей для достройки домов обманутых дольщиков по 90-КЗ Приморского края. А в новом ЖК на данном участке застройщик построит детский сад на 100 детей. Данное условие закреплено за ним утверждённым проектом планировки. Как отреагируют на все эти предложения недовольные жители дома, пока не ясно.
Напомним, это уже не первая история в Снеговой Пади, когда «своя» детская площадка давно построенного дома внезапно оказывается на «чужой» территории. Аналогичный конфуз произошёл в 2020 году на улице Адмирала Горшкова, 4. Там прорвало трубу холодного водоснабжения, из-за чего образовался фонтан высотой более 10 метров. В результате были разрушены склоны рядом с детской площадкой. Однако убирать наносы грунта собственник участка, на котором произошёл порыв, не спешил. На встрече с жильцами выяснилось, что часть действующей детской площадки оказалась на территории застройщика. У дома, как, видимо, и у других домов, которые строились по заказу МО РФ, не была оформлена придомовая территория. После довольно длительных разбирательств застройщик нового ЖК установил площадку за свой счёт на границе участков.
