Жители Эгершельда считают, что на месте бывшего завода «Металлист» во Владивостоке не построят многоэтажные дома, поскольку изменилась зона участка – с Ж 4 на Р 3. Эти изменения произошли ещё два года назад, но даже в таком случае собственник участка, ООО «Судеко», всё ещё может начать строительство. В прошлом году им было отказано в выдаче разрешения на строительство, но в первой инстанции отказ уже оспорен.
Активные жители Эгершельда ждут, когда исполнится обещание властей о строительстве социальных объектов и парка на пустыре, оставшемся от территории бывшего завода «Металлист». Сейчас участок 25:28:020018:1943 принадлежит ООО «Судеко», которое планирует там квартал многоэтажных домов.
«Изменения в градостроительный план Владивостока относительно территории бывшего завода «Металлист» вступили в законную силу. В предыдущей версии градплана, срок которой закончился 22 февраля 2023 года, зона целевого использования участка была Ж 4. Теперь в документе земельный участок имеет зону Р 3, а строительство многоэтажных домов, против которого выступали жители Владивостока и представители власти региона, – невозможно», – написали нам активисты движения «Мой Эгершельд».
Такого документа, как градостроительный план города, не существует. Он выдаётся только для конкретного участка и действует три года. После этого градплан нужно получать заново. Он был у «Судеко» с 21 февраля 2020 года – застройщик мог начать работы даже после изменения в Генплане и ПЗЗ. После окончания срока действия старого градостроительного плана в новом действительно будет зона Р 3.
Зона Ж 4, как хорошо известно жителям Владивостока, позволяет строить многоэтажные высотные жилые дома от 10 до 25 этажей. Зона Р 3 – это объекты отдыха и туризма, но это не значит, что строить здесь ничего нельзя. В градостроительных регламентах указано, что на таком участке допустимо возведение объекта туристического обслуживания (гостиницы и отели, а теперь ещё и апартаменты) до 15 надземных этажей. Напомним, что такая же зона до недавнего времени была на участке в бухте Патрокл, за который бьются ООО «Другое дело» и глава DNS Дмитрий Алексеев.
Рекреационную зону власти Владивостока установили на участке в 2021 году после массовых обращений и петиций жителей Эгершельда, которые хотели бы видеть здесь детский сад (их не хватает в районе, где продолжают строить всё новые дома) или общественное пространство. Губернатор обещал передать территорию бывшего завода «Металлист» под парк для жителей. Но есть проблема.
Согласно выписке из ЕГРН, участок 25:28:020018:1943 находится в собственности у ООО «Судеко» с 2017 года. Строить парк или детский сад или что-то ещё за счёт бюджетных средств здесь невозможно. С «передачей» тоже непросто.
В 2021 году представители «Судеко» во время очередных обсуждений изменений в Генплан и ПЗЗ указывали, что в настоящее время на участке «идёт реализация крупного международного проекта жилой и коммерческой застройки класса «элит», который был одобрен советом по привлечению инвестиций под руководством Олега Кожемяко в феврале 2020 года.
Здесь планировалось возвести 150 тысяч квадратных метров жилой и деловой застройки. Согласно утверждённому эскизному проекту предполагалось следующее распределение площади застройки: жильё – 72 550 кв. м, клабхаус и коворкинг – 6080 кв. м, предприятия торговли – 1646 кв. м, детский сад на 260 мест – 4980 кв. м, места общего пользования и транспортная инфраструктура – 46 100 кв. м. У комплекса был на тот момент утверждённый градплан, изыскания получили положительное заключение госэкспертизы. Указывалось, что «работы ведутся очень высокими темпами в рамках графика, предусматривающего получение разрешения на строительство не позднее 30 сентября 2021 года».
Никаких работ на пустыре за это время не велось и не ведётся до сих пор. Разрешение на строительство так и не было получено, администрация Владивостока отказала компании в выдаче документа в прошлом году, что было оспорено в Арбитражном суде. Сейчас дело рассматривает апелляционная инстанция, следующее заседание назначено на 6 марта. В решении суда указано, что одной из причин отказа стал проект детского сада – в Генплане планировалось учреждение на 350 мест, а «Судеко» проектировало на 260.
Согласно данным ИАС Seldon.Basis, владельцем компании-собственника является ООО «Зэд2 Капитал Лимитед», зарегистрированное в Китае. Также до 2020 года одним из совладельцев числился некий Чжан Цзяхао, также гражданин КНР. Директор компании Антон Изотов ведёт бизнес в Хабаровске – на него записано несколько компаний в соседнем регионе.
