Образ будущей городской набережной на Патрокле уже начал складываться из составляющих его элементов – муниципальных и частных земельных участков. Желающий облагородить эту территорию Дмитрий Алексеев заявил о покупке первого из них у собственника на «нормальных условиях сделки» – никаких подробностей бизнесмен пока не раскрыл. Тем временем соседи из ООО «Другое дело», которые спорят с Алексеевым о цене своей земли, негодуют из-за перевода береговой линии бухт Патрокл и Соболь из «гостиничной» зоны Р 3 в «пляжную» – Р 6. В этом собственники видят «закулисные игры» и административное давление, попытку удешевить этот участок, о которой они предупреждали ранее.
«Если посмотреть кадастровую карту, наш участок вообще не граничит с морем – до него от 25 до 50 метров. Наш проект планировался с поэтапным развитием, а зона Р 6 не позволит никакое развитие территории осуществить. И это не пляж», – заявляет совладелец ООО «Другое дело» Владимир Медведев.
Эта компания, напомним, владеет участком с кадастровым номером 25:28:030014:3382 площадью 2,76 га. В начале зимы его публично продавали за 250 миллионов рублей, но с такой ценой не согласился глава DNS Дмитрий Алексеев, который намерен обустроить на Патрокле городскую набережную. По его оценке, земля стоит 32,8 млн рублей. По оценкам собственников, рыночная цена – от 297 млн до 336 млн рублей. О деталях уже ставшего публичным конфликта интересов Новости VL.ru подробно писали в отдельном материале.
Официальная причина изменений зонирования – «в связи с имеющимися намерениями администрации Владивостокского городского округа по благоустройству территории». Их внесут до конца первого квартала – то есть до апреля. После этого в функциональной зоне Р 6 станет невозможно строительство объектов благоустройства, спорта и общепита выше одного этажа. Такие изменения затронут 14 участков в данном районе, и просили о них сами жители Патрокла, чтобы уберечь себя от вероятности появления в будущем 15-этажных гостиниц на фоне морского берега.
«Зачем заведомо ухудшать возможности развития территории? Аквапарк не построить – крытый будет в высоту 4-5 этажей. Кафе в 2-3 этажа невозможны. Детский центр строить в 1 этаж? Если кратко: чем больше посещений, тем больше нужно этажей. Планируемая посещаемость и размер объектов взаимосвязаны, – говорит Владимир Медведев. – Когда приобретали участок, было огромное желание создать крутой центр семейного отдыха. Безусловно, обязательно должна быть оформлена пляжная зона – для этого мы пытались взять участок между нами и морем. Была подана соответствующая заявка в КРДВ. В планах было также привлечение инвесторов и специалистов из Кореи. Они имеют огромный опыт в создании подобных центров семейного отдыха. Должны были появиться различные водные аттракционы с морской водой, спа, бассейны, сауны, бани».
Почему с 2019 года ничего этого сделано не было, Новости VL.ru тоже уже писали. По словам предпринимателей (совладельцами ООО «Другое дело» являются Дмитрий Шаланин, Владимир Медведев и Алексей Шепелев), мэрия не разрешала провести водоснабжение и канализацию под территорией Леопардовой набережной: физически трубы подвели лишь в декабре 2022-го, после вмешательства прокуратуры, а документы о подключении официально подписали в начале 2023-го. Казалось бы, сейчас можно строить. Это и предлагает Дмитрий Алексеев, не признавая однако, что на пути были какие-либо препятствия.
«Я вообще за конкуренцию, и самая прекрасная её форма, когда предприниматели соревнуются в том, кто сделает более привлекательным для людей проект. Это же как замечательно можно меня уесть и доказать, что можно реализовать проект [Патрокл] парка, да не просто, как мы лохи в Нагорном парке – платим по полмиллиона-миллион в месяц на содержание, – а рентабельно, так, чтобы отбить ещё и инвестиции на многие сотни миллионов, – писал Алексеев в своём Telegram-канале. – Ничего не мешает и не мешало ООО «Другое дело» реализовывать свой проект. Даже то, что жители Патрокла просят отнести эту территорию к зонам пляжа (Р 6). Для заявленного в СПВ проекта эта зона как раз подходит лучше всего».
Сегодня Алексеев сделал новую ремарку касательно разгоревшегося конфликта: он понимает, в чём заключалась «ошибка в переговорах» с ООО «Другое дело». Опять же подробностей на момент публикации нет, но бизнесмен уверен, что договориться удастся. С другой стороны, собственники земли, о которой ведётся спор, считают: главная «ошибка» главы DNS в том, что он позиционирует свой проект как некоммерческий.
«То есть проект автоматически считается благотворительным, если Дмитрий его не считал. А если получилась прибыль: «Ой, это чудо!» Так? Если видим на территории различные объекты, здания, приносящие доход, нужно посчитать возможную прибыль, не так ли? Этот парадокс логики Алексеева мы не поняли. <…> Один из вариантов в этой ситуации – признать, что проект выгодный, способный приносить реальный доход. Посчитать. Но и землю покупать тогда по коммерческой цене. Меценат или коммерсант? Надо определиться», – говорят в «Другом деле». Продолжать (или начинать) работы над Патрокл-парком, по словам совладельца, компания не готова, пока не появится уверенность в их благополучном завершении.
Отметим, что Алексеев действительно успел проявить себя как состоявшийся меценат – это подтверждает появившийся во Владивостоке Нагорный парк, популярное публичное пространство, которое, по имеющимся у редакции сведениям, пока отнюдь не является прибыльным объектом. Несмотря на «патрокловский узел», который пока не удаётся рассечь, бизнесмен намерен приступить к созданию набережной в ближайшее время.
Так, ранее в беседе с корреспондентом Новостей VL.ru Алексеев уже обещал благоустроить небольшой муниципальный участок между озером и дорогой: разобраться с течью канализации в этом месте, создать приозёрную прогулочно-беговую зону.
Сегодня он сделал новое объявление – о заключении первой сделки по земле на Патрокле: «Это соседний участок к тому злосчастному от «Другого дела», но всех деталей сделки я пока не могу рассказать. <…> Ответственных и любящих свой город предпринимателей абсолютное большинство, и мы договорились о нормальных условиях сделки, когда и не пострадала её рыночная сущность, не ущемлены интересы собственников, но в то же время в сделку не заложено безумное желание обогатиться на общественных интересах».
Сразу стоит отметить, что обе стороны, спорящие о цене участка 25:28:030014:3382, едва ли считают последние медяки. Дмитрий Алексеев – миллиардер из списка Forbes и глава DNS, а представители ООО «Другое дело» занимаются реализацией и поддержкой систем 1С во Владивостоке через компанию «Юманс». Основной аргумент покупателя в этом споре: изначально «Другое дело» приобрело землю на аукционе ДОМ.РФ в 2019 году всего за 50 млн рублей (других участников на торгах просто не было), а затем через суд снизило и кадастровую стоимость участка (а вместе с ней и налоги) до 96,5 млн рублей. Собственники, в свою очередь, напоминают, что у них есть экспертные оценки земли (сделаны в конце 2022 года), считают эту территорию очень перспективной и достойной предлагаемых ими сумм.
