В жилом комплексе «Два адмирала» на Эгершельде владелец двух квартир устроил «гостиницу на дому» и сдаёт их посуточно. Здесь часто собираются компании молодёжи и парочки, которым негде уединиться. Гости шумят, громко слушают музыку, выпивают, ссорятся – доходило даже до драки. Соседям уже не раз приходилось вызывать полицию, но это не помогает, да и с хозяином квартир решить эту проблему не удалось.
Жители Леонова, 66 жалуются на две квартиры на девятом этаже. Их сдают посуточно – одну за 2500 рублей, другую за 3000. На выходных, а нередко и в будние дни, их арендуют молодые люди и устраивают там свидания или вечеринки с музыкой и алкоголем. Чаще всего веселье не заканчивается ни после 22:00, ни после просьб соседей вести себя тише. Первое обращение в полицию было в январе 2022-го, но спустя год ничего не изменилось. А в ноябре консьержу даже пришлось вызывать тревожной кнопкой Росгвардию, чтобы успокоить агрессивных постояльцев.
«Началось это примерно год назад, когда из этих двух квартир съехали прежние собственники. Новые владельцы, как оказалось, решили их сдавать посуточно, более того, бесключевым способом – с помощью приложения. Один раз я услышал крики и спустился на этаж ниже, увидел настежь открытую квартиру, которая была залита кровью, жильцов не было. Тогда сообщил об этом председателю [ТСЖ], и он разбирался с собственником сам, в полицию не удалось дозвониться. После этого тоже было много случаев, когда просыпались ночью от того, что играет музыка, кто-то поёт. Спускался вниз, звонил председателю, звонил в полицию, но дело никак с места не двигается. Я за месяц хожу туда по три-четыре раза», – рассказал житель дома Владимир.
Разговор с собственником квартир, по словам мужчины, у него не сложился. Вместо решения проблемы тот предложил ему выпить успокоительное и пригрозил, что создаст Владимиру проблемы, если тот будет обращаться в полицию. При этом также упомянул, что квартиры сдаёт официально, зарегистрирован как ИП и платит налоги.
Вообще-то для ведения такого бизнеса требуется подписание договора краткосрочной аренды, но постояльцев в эти квартиры пускают без него – им достаточно прикрепить фото паспорта в приложении и оплатить проживание. В условиях аренды также прописаны штрафы за жалобы от соседей, курение в квартире и несвоевременный выезд – 5000 рублей. Видимо, это не помогает или за этим никто не следит, если такое продолжается уже год.
В 2019 году, напомним, вышло постановление Правительства РФ, которое запрещает использовать жилые помещения в качестве гостиниц. А сдачу в посуточную аренду квартиры можно квалифицировать как предоставление гостиничных услуг.
«Если это гостиничные услуги, то жильцу запрещено осуществлять их в отсутствие отдельного входа и перевода помещения в нежилое. Соседям для восстановления нарушенных прав нужно обращаться в суд с требованием о запрете использования квартиры для оказания гостиничных услуг. Положительная судебная практика от 2022 года имеется. Гостиничные услуги, как правило, характеризуются указанием времени заезда и выезда, предоставлением дополнительных услуг (бельё, стирка и так далее), систематической сдачей внаём жилого помещения на краткосрочный период от одного до пары дней», – уточнила депутат ЗСПК Надежда Телелюева, к округу которой относится Леонова, 66.
Юристы отмечают, что для начала нужно написать обращение участковому с описанием нарушений, в идеале с подкреплёнными доказательствами. Если проблема не решилась, тогда уже можно обратиться в прокуратуру или суд, привлечь налоговую и Роспотребнадзор.
Жители Леонова, 66 написали коллективную претензию на имя собственника и председателя ТСЖ, а также обратились в полицию, но пока с ними никто не связывался. Владимир не планирует так оставлять ситуацию и терпеть шумных постояльцев, поэтому готовит обращение в прокуратуру и жилищную инспекцию.
Отметим, что во Владивостоке, по данным «Фарпоста», сдаётся посуточно около тысячи квартир. Это и просто комнаты с кроватью за 500-800 рублей, и апартаменты по 10-15 тысяч за день.
