Во Владивостоке перекрыли сквозной проезд по Зелёному бульвару – расположенный рядом одноимённый ЖК считает его своим паркингом. Объезжать предложили по придомовой территории соседнего ЖК «Зелёный угол», с чем в свою очередь уже не согласны его жители. Конфликт назревал давно, уже несколько месяцев между соседями шли настоящие гонки на шлагбаумах – кто первый установит. И наконец он вылился в перекрытую дорогу, в которую в первый же день уткнулась даже скорая помощь, спешащая на вызов.
Утром 1 февраля на середине дороги, которой присвоено имя Зелёный бульвар, появился знак «тупик», а с одной из сторон опустился шлагбаум. Местные жители, которые считают этот путь единственным полноценным сквозным проездом, всё же попытались проехать, требовали поднять шлагбаум, отказывались убирать машины, жаловались в полицию и администрацию города. К собственникам дороги даже приходил участковый.
В какой-то момент в тупик заехала и скорая помощь, которая спешила на вызов. Водитель объяснял, что сюда его завёл навигатор. «Бригада на вызов попала, помощь пациенту оказана, – уточнили в крайздраве. – Но для этого пришлось объехать вокруг, из-за чего пришлось потратить определённое время».
В УК «Зелёный бульвар», которая распоряжается территорией, сообщили, что проезд перекрыли примерно на неделю, чтобы не мешать бригаде ремонтировать фонари. Однако откроют ли его после ремонта, не ясно. В УК считают этот проезд своим паркингом, который могут закрывать в любой момент. Какие для этого есть основания и почему в новом и перспективном районе между двумя ЖК установилась неприкрытая вражда, разбирался корреспондент Новостей VL.ru.
Тепличная застройка
Почти в шекспировской ситуации встречают нас события. Огромный участок земли в лесу за авторынком, на месте бывших теплиц, выкупил ещё в начале 2010-х годов бывший депутат ЗСПК Николай Морозов. Выкупил нерентабельное предприятие с долгами, закрыл их, снёс теплицы... и много лет здесь был пустырь, на котором в будущем планировалось построить Новый город (именно так и называется компания, владеющая землёй).
Застройка бывшего совхоза началась в 2016 году. Причём сначала участок площадью 3,28 га продали недавно созданной компании «Восточный луч». Три товарища, за плечами которых, по некоторым данным, служба в спецназе, решили попробовать себя в строительном бизнесе: арендовали целый этаж на Гоголя в здании Промстройниипроекта (тот самый этаж), подключились к программе «Жильё для российской семьи» и построили сначала одну, а потом и ещё две 9-этажные панельки. Тогда строить в лесу казалось авантюрой, но привлекли низкие цены (35-60 тысяч за квадрат), и квартиры быстро раскупили. В итоге теперь бывшие теплицы по объёму застройки стали новым Патроклом: «Восточный луч» построил ещё три дома, уже по 18-24 этажа. «Фрегат» зашёл с несколькими высотками под названием «Дом на бульваре», «Эскадра» и вовсе планирует более 20 домов. Но и сам собственник участка, заручившись китайскими инвесторами, начал строить свой ЖК.
Надо отдать должное компании ООО «РКСК». Они действительно построили едва ли не образцовый комплекс с двором без машин, шикарной детской и спортивной площадками «от создателей Нагорного парка», с аквариумами в подъездах и праздничной иллюминацией к Новому году. Название «Зелёный бульвар» смогли дать и ЖК, и улице. Вот только всё это великолепие после постройки оказалось за забором, и вход по пропускам. А вот двор без машин на деле обернулся машинами в чужом дворе.
Получилось как в той сказке: с одной стороны зажиточный купец, а через дорогу… Вот только – и тут мы добрались до главного – между двумя ЖК нет никакой дороги. Да, есть кривой-косой проезд вдоль девятиэтажек, он и был основным, пока на соседнем участке возводили свечки ЖК «Зелёный бульвар». В свою очередь новый ЖК на своей территории провёл прямую дорогу с парковками по бокам, пешеходными переходами, освещением. Да, с одной стороны, это действительно частная территория ЖК, предназначенная не только для сквозного проезда, но и для парковки, чтобы машины местные жители оставляли здесь, а двор оставался без машин.
В итоге ни один, ни второй проезд не является полноценной городской улицей. А тем более не является ей и единственный альтернативный путь – узкая лесная дорога возле стройки ЖК «Южный». Объехать оба «Зелёных» ЖК невозможно – они вписаны между двух скал. Но и полностью закрыть сквозной проезд тоже не реально. Более того, в ближайшее время через микрорайон собирались пустить автобус к новому детскому садику.
Жить без официальных дорог местным приходится вообще-то с самого основания микрорайона. В настоящий момент к домам ведут две дороги – одна через авторынок, другая от Нейбута, 75. И обе сделали сами застройщики, городу их не передавали. И следят за дорогой и в дождь и в снег управляющие компании, а не МУП «СГТ». И перекрывают одну из дорог в снегопады сами собственники, не город. Более того, вопрос о передаче дорог городу до сих пор даже не рассматривается. В мэрии лишь обещают, но никак не начнут строить выезд к трассе Седанка - Патрокл.
Гонки на шлагбаумах
Но вернёмся к двум враждующим семействам. При всех претензиях жильцов «Зелёного угла» к своему застройщику-управляйке, а их было и есть немало, важным плюсом жизни на бывшем пустыре оказалось большое количество парковочных мест, которых трём 9-этажкам хватило сполна. Даже несмотря на то, что возле домов почти сразу стал появляться «филиал Зелёнки» – новенькие авто без номеров, выставленные на Drom.ru, которым не хватило места на авторынке, видимо. Но территорию ЖК не огораживали, шлагбаумы не ставили.
Но о шлагбаумах заговорили сразу, как только рядом начали строить ЖК, в котором на данный момент уже 5 свечек по 24 этажа. В домах даже провели собрания и проголосовали за установку шлагбаума. Правда, некоторые были против, например, владельцы крытой парковки потребовали перестать эксплуатировать их крышу, которая течёт, или обслуживать её за счёт домов, раз там детская площадка. Но представители УК «Восточный луч» на встречах с жильцами обещали: мы все вопросы решим, шлагбаумы установим, не переживайте.
В итоге случилось то, что и ожидали: «свечки» достроили – всё вокруг по вечерам запарковано в несколько рядов. Тут не только скорая не проедет с пожарной машиной. В чате района сейчас распространяют призыв заведующей детским садом не запарковывать ворота, через которые рано утром привозят хлеб и молоко: «Скоро дети останутся в саду без еды».
В какой-то момент противников шлагбаума со стороны панелек не осталось. Но к тому времени ЖК «Зелёный бульвар» уже намекнул, что планирует свой проезд закрыть, оставить для «своих», а ездить все будут по придомовой территории панелек. То есть вместо прямой дороги нужно будет петлять и пытаться разъехаться между хаотично напаркованными авто и разными инженерными сооружениями-клумбами.
И примерно тогда же жильцы панелек узнали, что на их придомовой, оказывается, установлен публичный сервитут. Установлен, похоже, исключительно в интересах соседнего ЖК. Целый ряд парковки на своём участке вдоль бульвара они устроили так, чтобы заехать на эти места можно было только по территории соседей.
Жирным намёком, что бульвар скоро превратится в паркинг, несколько месяцев назад стала установка опор под шлагбаум на территории ЗБ. После этого жильцы панелек стали всеми силами подгонять свою УК, и та начала огораживать территорию забором. Он прошёл по границам двух участков и буквально отрезал парковку одного ЖК от придомовой территории другого. Ещё минус несколько десятков парковочных мест. Однако в мэрию на забор уже пожаловались, и в управлении муниципальной собственности заявили, что из-за сервитута готовят заявление в суд, чтобы заставить УК «Восточный луч» демонтировать 171 метр ограждения. Действующих шлагбаумов чиновники при этом не нашли. Жители панелек говорят, что договор на их установку якобы сейчас пытаются заключить с «Ростелекомом», но сроки пока не обозначены.
ЗБ в свою тоже не спешил опускать шлагбаум. До сегодняшнего дня.
Фонари закоротило от мороза
Утром 1 февраля, когда основная часть жителей выехали уже по своим работам, шлагбаум со стороны авторынка опустили. С противоположной стороны повесили знак «тупик». Правда, не квадратный, а круглый.
Одна из жителей ЗУ остановила свой внедорожник у шлагбаума и стала требовать его открыть. С перекрытием она не согласна, как и многие другие, поддержавшие её соседи. Видео с места перекрытия, в том числе и с «заблудившейся» скорой, быстро попало в сеть и распространилось по пабликам.
В УК «Зелёный бульвар» корреспонденту Новостей сказали, что ведутся ремонтные работы - из-за морозов повредились фонари. Ремонт где-то на неделю.
«Все жители домов были уведомлены об этом за неделю в общедомовом чате. Никаких дорог они не перекрывали. На этом участке обеспечен свободный проезд как мимо домов, так и к домам. Перекрыто движение только по паркингу. На место приезжали участковые, никаких вопросов у них не возникло», – сообщил собственник.
Однако на вопросы, откроют ли проезд через неделю, в компании подчеркнули, что вопросы, как распоряжаться своим паркингом, никого, кроме жителей ЖК, волновать не должны.
В УК «Восточный луч» на вопросы журналистов ответили скромно: о проблеме знают, но у них есть схема движения, согласованная с мэрией и ГИБДД, согласно которой ездить нужно там, где у соседей «паркинг». Правда, саму схему не показали.
В мэрии ответили, что специалисты уже подключились к решению этого конфликта. Остальное сообщат по письменному запросу, ответ на который мы опубликуем позже.
«Пока ещё не поздно нам сделать остановку...»
А ведь буквально несколько дней назад компания «Самокат», которая единственная возит в новый микрорайон пассажиров 14-м маршрутом с Луговой и обратно, сообщила радостную новость: в феврале маршрут решили продлить через весь район до детского сада у сквера «Вечнозелёный». Нынешняя конечная остановка у магазина «Светофор» станет предпоследней.
Вот только маршрут был согласован по «паркингу», ездить вдоль панелек автобус отказывается, считая это внутриквартальной дорогой. Сегодня утром представитель перевозчика сообщил в транспортное управление о шлагбауме и потребовал решить этот вопрос. В противном случае конечная остановка останется у магазина.
В управлении транспорта подтвердили, что маршрут автобуса № 14 проходит в микрорайоне Зелёный Угол до сквера. Но пока шло активное строительство домов, фактически маршрут автобуса был сокращён, автобус останавливался по временной схеме возле дома на ул. Зелёный Бульвар, 30. Сейчас, когда дорога приведена в надлежащее состояние, автобус будет ходить по утверждённому маршруту – по ул. Зелёный Бульвар до детского сада и дома на Нейбута, 137.
Вопрос с проездом автобуса между домами на Нейбута, 141, 139 и 137 и ЖК «Зелёный Бульвар» сейчас решается, сказали в мэрии.
Постскриптум. Иронично, что именно в этот день мэр Шестаков презентовал полпреду Трутневу обновлённый мастер-план развития города. Документ включает в себя множество амбициозных идей и планов, таких как вынос нефтебазы, строительство новых кварталов и обеспечение связности районов. И в этом же городе в практически идеальных условиях, на пустыре, не смогли построить два ЖК так, чтобы между ними появилась нормальная полноценная дорога.
