Минстрой Приморского края принял решение вернуть участки кооператива «Окунь» на Патрокле из зоны высотной застройки ОЖ-1 в зону садоводства СХ-1. На такой земле строить дома выше трёх этажей нельзя. При этом изменения в Генплан и ПЗЗ ещё не внесены.
В сентябре 2022 года во Владивостоке проходили общественные обсуждения по внесению очередных изменений в Генплан города и Правила землепользования и застройки. В них приняли участие в том числе владельцы земли в кооперативе «Окунь» на Патрокле.
В результате для участков 25:28:030014:44, 25:28:030014:47, 25:28:030014:145З, 25:28:0З0014:1454, 25:28:030014:134, 25:28:030014:106, 25:28:030014:107, 25:28:0З0014:79 и 25:28:0З0014:88 было принято решение установить функциональную зону садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ и территориальную зону для ведения садоводства.
Заседание межведомственной рабочей группы, на котором было принято это решение, состоялось ещё 12 декабря. Однако на кадастровой карте и на геоинформационном портале города эти участки по-прежнему относятся к зоне высотной застройки. А на общественные обсуждения, которые закончились сегодня, вынесли проект планировки территории, в котором на спорных участках предлагалось разместить дома до 17 этажей. Из ответа минстроя следует, что изменения в градостроительной документации появятся позже – проект по их внесению должен быть направлен на утверждение в первом квартале 202З года.
Участки, для которых минстрой изменил функциональную и территориальную зоны:
Напомним, в 50-х годах в лесу на Патрокле образовался садово-дачный кооператив «Окунь». Землю, которая теперь относится к улицам Феодосийской, Таманской, Таганрогской и Можайской, со временем застроили коттеджами. В 2014 году «Дальспецстрой» представил план развития района, где половина частного сектора оказалась в зоне СХ-1, половина – в зоне Ж-4 (многоэтажной жилой застройки).
В 2021 году весь район было решено отнести к зоне ОЖ-1, которая разрешает строительство домов до 25 этажей и запрещает ИЖС. Выяснилось также, что собственники девяти участков объединили их в три больших, чтобы построить на них высотки или продать землю потенциальному застройщику. Члены товарищества обратились в суд. Прокуратура обязала Росреестр восстановить функциональную зону СХ-1 на шести участках.
Всего в состав кооператива сейчас входит 117 участков. Часть из них застроена, часть (в том числе спорная земля) пустует. Очевидно, что на сопке с видом на море в пяти минутах от развязки Седанка – Патрокл дачи строить уже не будут. Но, по крайней мере, зона СХ-1 защитит жителей частных домов и 10-этажек на Можайской высоток, которыми и так беспорядочно застроен этот район.
