Владельцы прибрежного участка на Патрокле решили продать землю. Первоначально компания «Другое дело» собиралась строить парк с пляжной зоной, но в итоге решила отказаться от этой идеи. Участок общей площадью 2,76 га оценили в 250 млн рублей. Это в пять раз дороже цены на аукционе в 2019 году. Планирующий масштабное благоустройство Патрокла глава компании DNS Дмитрий Алексеев считает, что за такую стоимость землю вряд ли кто-то купит, в том числе он.
На FarPost.ru появилось объявление о продаже участка 25:28:030014:3382 площадью 2,76 га. Разрешённое использование – туристические обслуживание, спорт, культурное развитие, развлечение и общественное питание. Заведены коммуникации – под воду и канализацию. Цена – 250 млн рублей, но продавцы согласны на торг.
Эта земля принадлежит ООО «Другое дело», которое приобрело его на аукционе ДОМ.РФ в 2019 году за 50 млн рублей. Здесь собирались построить парковку, верёвочный парк, зону с шезлонгами, беседки и бани. По данным ИАС Seldon.Basis, руководитель этой компании – Алексей Шепелев, совладельцем – Владимир Медведев. Они же являются учредителями компании «Юманс» (занимается внедрением «1С»).
«Планы были грандиозные, мы были готовы вложить до 200 млн рублей. Предполагали, что сможем быстро сделать проект, получим все согласования за три-четыре месяца и за год сможем закончить стройку. Однако все три года мы занимались согласованиями – только в декабре получили техусловия, а в январе этого года смогли провести здесь воду и канализацию, хотя это всего 100 метров водовода по земле даже без асфальта. Но это были разные участки – и городская, и федеральная земля, на всё нужно было открывать сервитуты. Мы думали, что, поскольку мы резиденты свободного порта, процесс будет быстрым. К сожалению, это не работает. Без воды строительство начинать не было смысла, мы поэтому за время согласований сделали только планировку участка и отгородили зону пляжа, чтобы машины к воде не подъезжали. Пока ждали, возможностей реализовать проект, в том числе финансовых, стало меньше», – объяснил Владимир Медведев.
По его словам, продажа земли – не единственный вариант, который сейчас рассматривает компания. Ещё один выход – поиск инвестора, который будет реализовывать проект вместе с ООО «Другое дело». Возможное совместное использование участка обсуждалось с главой компании DNS Дмитрием Алексеевым, который планирует масштабное благоустройство побережья бухт Патрокл и Соболь, но договориться не удалось. Владимир Медведев говорит, что Алексеев хочет строить сам и компаньоны ему не нужны.
У главы компании DNS несколько иное видение ситуации. В беседе с корреспондентом Новостей VL.ru он отметил, что почти год вёл переговоры с «Другим делом» о возможной покупке участка, но не за ту цену, которую предлагали предприниматели.
«Мне почти год доказывали, что меньше 300 млн рублей этот участок не может стоить. Я считаю, что эта земля и 50 млн рублей не стоит. В сентябре прошлого года я заказывал независимую оценку, эксперты назвали сумму 32,8 млн рублей. О том, чтобы совместно развивать территорию, тоже велись переговоры. В итоге мы ни до чего не договорились. В сравнении с Нагорным парком оказалось, что с предпринимателями договариваться сложнее, чем с чиновниками. Здесь шесть частных арендаторов и собственников – в той или иной степени все предлагают землю купить. Но пока люди по цене закладывают самые смелые свои ожидания», – поделился Дмитрий Алексеев.
Кадастровая стоимость участка – 21,4 млн рублей. Владимир Медведев утверждает, что рыночная его стоимость гораздо выше. А в 2019 году на торгах ДОМ.РФ компания была готова заплатить за землю 180 млн рублей, но стала единственным участником аукциона и выкупила её по начальной цене.
Участок 25:28:030014:3382:
Несмотря на сложности с землёй, Дмитрий Алексеев от своих планов по благоустройству Патрокла не отказывается. Вокруг озера есть небольшой муниципальный участок – с него и начнут. Первые работы запланированы уже на этот год. В дальнейшем же придётся решать вопросы не только с участками в частных руках, но и с федеральной землёй, которую сдают в аренду под кафе, а также с землёй ДОМ.РФ. В целом, по его мнению, земельные вопросы здесь гораздо сложнее, чем в Нагорном парке.
