Подрядчик почти закончил ремонт исторического дома на Пологой, 17. Объекту культурного наследия после многочисленных просьб жильцов поменяли крышу, отремонтировали фасад и подвал. Однако принять и оплатить работу региональный фонд капремонта не может – по проекту новая лестница снаружи здания, ведущую в квартиру на втором этаже, должна пройти так же, как и старая деревянная. То есть перекрыть окно помещения на первом этаже, собственница которого, естественно, выступает против.
О ремонте дома на Пологой, 17 Новости VL.ru впервые написали в июне 2022 года. На тот момент состояние объекта культурного наследия начала XX века было удручающим. В негодность пришли водосточные трубы, и во время дождей вода стекала прямо по фасаду, с обеих сторон здания на стенах были заметны большие трещины. В одной из них даже умудрилось пустить корни дерево.
Поскольку здание – объект культурного наследия, ремонтировать его могла только компания, имеющая специальную лицензию. В городе их крайне мало, однако в итоге за дело взялся «ВСК ТехноСтрой». Ранее фирма с фондом капремонта не сотрудничала, но сделала работы качественно: претензий почти у всех жильцов нет, у заказчика тоже вопросов не возникло.
Трещины со стен строители убрали, залив специальный раствор, водосток восстановили, подъездные окна заменили, фальцевую крышу полностью перестелили и утеплили (кстати, в процессе из-за плохих перекрытий в квартиры дважды падали строители), в подвале провели косметический ремонт.
Однако на последнем этапе возникла неожиданная проблема. Раньше вдоль здания на второй этаж вела деревянная лестница, которая по диагонали перекрывала окно, прижимаясь почти вплотную к стеклу. Собственница двух квартир на первом этаже, переделанных в нежилое помещение, надеялась, что на этапе ремонта эту проблему исправят, и ей даже показывали схему, как можно провести лестницу иначе. Однако оказалось, что новая металлическая лестница пройдёт по-старому. Женщина выступила категорически против такого решения.
«По СНиПам лестница должна находиться не менее чем в 1,2 метра от фасада здания, тем более исторического, – утверждает собственница помещений Марина. – До ремонта я писала в Жилинспекцию, в УК, чтобы сделали ремонт лестницы, потому что она была аварийная. Без толку. А когда начался ремонт, согласовать перенос лестницы дальше от фасада мне не дали. Лестница, если её построят, закроет мне свет. Это не даст мне полноценно помыть окна, заменить железную решётку».
По словам местных жителей, деревянную лестницу, ведущую с улицы в одну из квартир, возвели ещё в 50-х годах. Это единственный путь в отдельную квартиру на втором этаже. То есть сейчас, когда демонтировали старую, а новую лестницу ещё не построили, в неё никак не попасть. К счастью, пока там никто не живёт.
«Я три года назад получила эту квартиру по наследству от тётушки, – рассказывает местная жительница Светлана Петровна. – Лестница в мою квартиру всегда была на этом месте. Это единственный путь в неё. Сейчас я фактически лишена возможности туда попасть. Если вдруг авария какая даже – как чинить?»
Некоторые жители проведённый капремонт хвалят и не видят ничего странного в том, что лестница загородит кому-то окно. отношения на фоне ремонта у соседей испортились.
«У Марины две квартиры, переделанные в офис, – рассказала корреспонденту Новостей VL.ru Татьяна Владимировна. – Говорит, всё оформлено, но половина платежей на предыдущую хозяйку до сих пор приходят, полный ящик квитанций. Значит, что-то недооформлено. Заключать отдельный договор с УК, она говорит, что не собирается. Ещё она говорила, что ей свет закроет лестница. Так вы сейчас посмотрите – там глухие жалюзи даже днём висят».
Есть у жильцов и другие претензии к собственнице «квартиры-офиса»: на оформленной придомовой территории якобы паркуются работники организации. «Паркуются на местах для жителей, ещё и хамят. Двор раньше активно использовали как транспортную площадку, у них тут перегрузка товара была. Сейчас, к счастью, этого меньше», – отметил один из жильцов.
В фонде капремонта подчёркивают, что проект демонтажа старой и установка новой лестницы в тех же границах согласован с Инспекцией по охране объектов культурного наследия Приморского края.
«Мы видим, что и на плане дома лестница обозначена, – отмечает генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края Михаил Клепцов. – Подрядчику будет дано указание выполнять работы по проекту в соответствии с проектно-сметной документацией. После чего фондом будет организована приёмка выполненных работ по ремонту фасада. При производстве работ, если инциденты будут, подрядчик будет вынужден обращаться в правоохранительные органы для защиты и своих интересов, и интересов нас как заказчика. Монтаж лестницы будем просить провести в сжатые сроки – надеемся, что до середины февраля будет проведена приёмка».
По мнению депутата Законодательного собрания Приморского края Надежды Телелюевой, которая помогала собственникам добиться проведения долгожданного капитального ремонта, сложившаяся ситуация – очень плохой сигнал для потенциальных подрядчиков, готовых браться за ремонт исторических зданий.
«Подрядчик, с его слов, чтобы быстрее закончить работы, потратил дополнительно за материалы свои 7 млн рублей. Стоимость контракта – 21 млн рублей. Поскольку работы не закончены (лестница не построена), ему их не могут выплатить. При этом нужно понимать, что у нас в принципе в городе всего две компании, у которых есть лицензия и которые с такими зданиями работают. Вопрос: кто после таких историй захочет связываться с ремонтом таких объектов? А их немало – во Владивостоке более 50. Предварительно согласован ремонт на 10».
Обновление: Закончить затянувшийся капитальный ремонт старинного дома на Пологой, 17 планируется весной, с наступлением положительных температур. Как сообщили в фонде капремонта, новая металлическая лестница уже готова, но чтобы её установить, необходимо залить фундамент и опоры. Собственница помещения намерена отстаивать свою позицию дальше и уже обратилась в ряд ведомств с просьбой провести проверку. Редакция будет следить за ситуацией.
