Во Владивостоке в районе Нейбута появится новый микрорайон, который получит название «Мегаполис». Стройку на месте бывших теплиц хотят начать в конце следующего года с трёх 30-этажных домов, а всего до 2030 года планируют возвести более 20 многоэтажек по концепции 15-минутного города, когда до школы, супермаркета, больницы можно будет легко дойти пешком.
Строительство планируют на участке с кадастровым номером 25:28:010043:3882 площадью 152 671 кв. м. Ранее тут располагалось тепличное хозяйство «Приморье», но в нулевых теплицы снесли, много лет территория пустовала, а с 2018 года начала застраиваться. В микрорайоне Зелёный Угол уже построено 12 многоэтажек, и ещё семь домов возводят рядом в ЖК «Южный». Новый микрорайон станет продолжением этой застройки.
Реализует проект компания Eskadra Construction, которая входит в группу компаний «Эскадра». Финансирование проекта обеспечивает банк Дом.РФ объёмом 30 млрд рублей. Дома будут разной высотности: от 12 до 30 этажей. Это самый крупный девелоперский проект на Дальнем Востоке.
«Проектирование состоит из трёх этапов: разработка концепции, проектной и рабочей документации. Разрабатывает концепцию московское архитектурное бюро, которое входит в пятёрку лучших российских предприятий этой сферы. На текущий момент проект находится на финальной стадии разработки концепции, будет готов ориентировочно 18-20 декабря этого года. После принятия концепции мы «уходим» в проектирование и будем заниматься этим 8-10 месяцев. Потом 1-2 месяца уйдёт на экспертизу и далее получение разрешения на строительство. Планируемая дата выхода на строительную площадку - декабрь 2023 года, а в январе 2024 года мы начнём первые продажи. Срок реализации всего проекта – семь лет. К 2030 году планируем завершить строительство. В проекте предусмотрены семь очередей, каждый год будет начинаться строительство нескольких новых домов. В первой очереди будет три дома. Это будут высотные дома по 30 этажей каждый с планировками квартир от 28 до 75 квадратных метров. Первые дома мы планируем сдать через три года после начала строительства», – рассказал генеральный директор Eskadra Construction Павел Беленец.
Помимо жилья, в данном районе появятся социальные объекты. Девелоперский проект будет реализован по концепции 15-минутного города – это система в урбанистике, которая выводит на первый план пешеходную доступность. Её суть в том, чтобы жители могли найти в своём районе всё необходимое для жизни в 15 минутах ходьбы от своей квартиры: магазины, социальные объекты, места развлечений и так далее. Утверждается, что ранее на Дальнем Востоке эти принципы в градостроительстве не использовал ни один застройщик.
«Кроме жилых домов, мы реализуем два парка. В новостройках будет выделено порядка 6000 квадратных метров под нежилые помещения. В них разместятся рестораны, спортзалы, образовательные центры, йога-центр и т. д. Также мы построим современные фитнес-центр и бассейн», – дополнил Павел Беленец.
В одном из многоквартирных домов на первом этаже появится детский сад на 85 мест. Кроме того, по данным девелопера, в микрорайоне запланировано строительство ещё трёх дошкольных учреждений на 165, 240 и 320 мест, появится средняя школа на 1100 мест. Землю для этих нужд площадью три гектара администрация Владивостока уже получила.
Несмотря на то, что за основу проекта взята современная концепция градостроительства, немало вопросов к транспортной доступности проектируемого микрорайона. На данный момент микрорайон Зелёный Угол соединён с Нейбута двумя двухполосными дорогами, одна из которых проходит через авторынок. Но в этом районе активно ведут строительство не менее пяти застройщиков, а это значит, что количество жильцов увеличится и нагрузка на транспортные сети возрастёт. Тем не менее авторы проекта смотрят на транспортные вопросы с оптимизмом. «Создавая проект, мы рассчитывали нагрузки на дорожную сеть и только после этого проектировали дома. Расчётами занимался квалифицированный специалист», – отметил Павел Беленец. В частности, он напомнил, что ранее администрация города анонсировала строительство прямого выезда к трассе Седанка — Патрокл с новой развязкой. По данным застройщика, строительство начнётся в 2024 году.
По данным источников, более 15 гектаров под новый микрорайон «Эскадра» выкупила у компании «Новый город» за примерно 2 миллиарда рублей. Для оформления сделки в ноябре прошлого года было создано ООО СЗ «Метрополия», в состав учредителей входили Юлия Соломонова, Елена и Николай Морозовы, имеющим отношение к территории бывшего овощного совхоза «Приморье», которая теперь превращается в новый микрорайон. На балансе компании, видимо, и стоит участок 25:28:010043:3882.
По данным ИАС Seldon.Basis, 14 января 2022 года в состав учредителей СЗ «Метрополия» вошло и стало единоличным владельцем ООО СЗ «Мегаполис», которое и будет строить микрорайон. Этой компанией с уставным капиталом всего 10 тысяч владеет Николай Морозов и Александр Веретельник, а также гендиректор «Эксадры» Борис Поздняков, у которого самая большая доля – 79%.
Таким образом к Позднякову перешла компания с уставным капиталом 2,2 млрд рублей (2 200 010 000). По всей видимости, это и есть стоимость земельного участка. Правда, в настоящий момент он находится в залоге у АО «БАНК ДОМ.РФ». Сам Поздняков временно выехал за границу на фоне громких задержаний по делу о махинациях с землёй на сопке Шошина.
